旅游开发建设项目可行性研究报告.docx

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1、京旅游开发建设项目可行性研究报告第一章总论5一、项目名称5二、建设性质5三、项目地点5四、项目业主5五、研围和编制依据 * 5六、项目建设的必要性6七、项目建设内容及规模6八、实施进度安排7九、总投资及资金筹措8十、经济效益分析8卜、彳责育匕 8十二、综合效益评价8第二章 项目投资背景10一、宏观背景10二、XX镇的发展背景 11第三章市场分析与预测15一、XX古镇旅游市场潜力预测 16二、XX古镇风景区旅游市场潜力预测20第四章 项目建设地概况22一、地理区位23二、自然资源25、 25(1、 25五、交通25六、特色26七、招商引资26八、城镇建设26九、“5. 12”大地震 27第五章X

2、X镇镇区控制性详细规划27一、现状概况28二、存在的问题29三、规戈!的依据29四、规划的目标30五、规划的指导思想31六、规模及功能定位31第六章 项目的提出及建设的必要性32一、项目的提出33二、项目建设的必要性33第七章工程建设方案38一、建设标准38二、建设内容及规模 43三、设计方案44第八章工程实施管理方案55一、项目招标方案55二、项目实施进度安排56三、项目实施保障措施57第九章环境影响评价63一、环境现状63二、项目执行的污染物排放标准63三、项目对环境的影响63四、环境保护措施65第十章 旅游资源评价和SWOT分析68一、旅游资源总体评价68二、XX古镇旅游资源级序（定量）

3、评价 69三、地震后XX古镇旅游发展的SWOT分析70第十一章投资估算及资金筹措73一、投资估算依据73二、投资估算方法73三、投资估算范围73.73四、投资估算内容五、资金筹措方案81第十二章经济效益分析82一、环境容量分析82二、经济效益分析83第十三章偿债能力分析86、 86二、银行贷款方案86三、土地出让方案86四、土地出让收入86五、偿债能力分析87六、偿债能力评价88第十四章风险分析及对策89一、政策与环境风险89二、项目经营管理风险89三、投资估算的风险89四、还款资金来源的风险90第十五章综合效益评价91二、社会效益93三、环境效益95四、综合评价95第一章总论一、项目名称XX

4、古镇保护与旅游开发建设项目二、建设性质旅游配套基础设施建设三、项目地点XX市XX镇四、项目业主XX市XX镇人民政府五、研究范围和编制依据(-)研究范围XX古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设地概况，项目建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。(二)编制依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、中华人民共和国环境保护法；3、国家汶川地震灾后重建规划方案；4、汶川地震灾后旅游业恢复重建规划；5、成都市旅游产业第十一五年规划；6、关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意

5、见；7、XX市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要；8、旅游景区质量等级的划分与评定；9、全国文明风景旅游区暂行标准；8、四川省旅游景区建设标准；9、XX志；10、建设项目经济评价方法与参数第三版；11、其它相关政策、法律、法规；12、项目业主提供的其他资料。六、项目建设的必要性1、项目的建设是再现XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要；2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进；3、项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入；4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础；5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；6、项目的建

6、设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施；7、项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。七、项目建设内容及规模1过境路27000.0m22古街道民居屋面、立面改造22730.0m23修复永利桥1座4永利桥西小型广场1500m25改造、维修陈家大院1项6改造、维修夏古当铺1项7新建川建广场15000m28修复黄氏小姐楼1项9修复天主堂及周边环境打造1项10整修罗氏、黄氏故居1项11修复王国英故居1项12复建古码头1个13迁建惜字宫广场3500n14复建长寿桥1座15复建杨泗庙1个16恢复原有牌坊5座17打造汇江桥周边环境I项18亲水工程1项19管网2715米20

7、新建游客中心800m221新建停车场12000m222新建公厕4个23新建游客休息亭4个24古镇与过境路之间修建牌楼5座25入口修建标志性建筑物1座26新建医疗点2个27接待中心3000m228沿路旅游标识、标牌1项29消防站2000m230客运站4000m231招呼站10处32河东滨河走廊1座33绿化工程1项34安置房35000m2八、实施进度安排本项目建设期为三年，即从2009年6月至2012年5月，工程建设拟分三期实施。具体如下：一期工程：2009年6月至2010年5月二期工程：2010年6月至2011年5月三期工程：2011年6月至2012年5月九、总投资及资金筹措项目建设总投资为19

8、211.5万元。其中13500万元向银行申请贷款，占比70. 27%；剩余部分5711. 5万元由业主自筹与XX财政配套解决，占比29. 73%o十、经济效益分析随着XX古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2010年游客接待人数达55万人次，2011、2012年游客接待人数同比上年增加10%, 2013年游客接待人数同比上年增加12%, 2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%, 2017年以后游客接待人数同比上年增加5%,直至达到XX古镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。十一、偿债能力分析经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为17440万元，在建设期后需偿

9、还的银行贷款本息总额为15906万元，其中贷款本金偿还13500万元，贷款利息偿还2406万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为1.07,项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。十二、综合效益评价XX古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示XX新形象，把XX建设为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家AAAA级景区奠定坚实的基础。项目的建设能实现XX镇的进一步繁荣，推动XX古镇产业结构调整,促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的国民经济、生态环境及社会效益。第二章项目投资背景本项目建设地X

10、X镇，是一座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小城镇。镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的“铸管之乡”，也有长3. 5里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。一、宏观背景1、在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷纷落户中国，带来了生机与活力。而中国西部随着交通、基础设施和生态环境的改善，加之土地、人力和能源等方面的优势，使得在经济一体化发展中获得更多的机会。2、西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成为新格局的重要组成部分（含沿海经济带，长江经济带）。西部大开发的重点地区集中在成渝地区和关中平原，而XX镇处于成都市域内，竞争优势极为明显；党

11、的十六大明确提出“全面建设小康社会”的目标，和“积极推进西部大开发、促进区域经济协调发展”的重大任务，对西部给予了政策、资金上的倾斜；全国的城镇化、工业化进一步加快，东部发达地区和西部地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的发展，推进城乡一体化建设和发展。3、十六届三中全会提出，加快发展必须注意的“五个统筹”（统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹国内发展和对外开放）的要求，为XX镇域经济和社会发展进一步指明了方向。4、成都市第十次党代表会提出“三新三最”目标，要“实现工业新跨越，服务业增创新优势，开拓现代农业新局面”。只有通过加快城镇化进程,增加城市综合竞争力，加强和改进党的建设

12、，促进物质文明、政治文明和精神文明协调发展，才能达到“努力建设中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市”的目标。二、XX镇的发展背景（一）XX的由来据历史资料记载，宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到四川，随长江支流岷江来到风景秀丽的XX镇（今名），诗人游完当时的集镇后，为集镇仅有四条街道留下了名垂千古“东盛、双凤、麒麟、增福”街名，在XX上场有名古刹圣佛寺留宿，并留下了歌颂XX风景：“江水分流，滩声聒耳。人家悉有流渠修竹，易成幽趣。”美好的诗篇。诗人在寺的一天早上聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后，对主持说：主持听说过西域的佛经嘛？主持说：没有！范成大把唐朝玄奘大师

13、从西域取经回来，对西域佛经的博大精深向圣佛寺主持做了介绍，圣佛寺主持深感西域佛经的伟大，并在念佛堂上派了聪明的圆通小和尚随范成大乘船从都江堰出发，经过长途跋涉来到了宋都府长安，拜于玄奘大师名下潜心学习西域佛经，圆通（“通”字今仍是光严古寺众多佛门弟子之佛名）小和尚经过20多年的精心研究在中年时期回到了四川故乡圣佛寺，圆通大师后来在圣佛寺对西域佛经做了大量的研究、博学经深。并写出佛学专著（此经书有四大卡车之多，于20世纪40年代藏于光严古寺，50年代转藏于今四川博物馆）由于圆通大师研究西域佛学到了至高无上境界，圣佛寺后来成为川西第一禅院，由于圣佛圆通大师圆寂于99岁，后人为了纪念他对西域佛经传到四川，将寺改为圆通山长寿寺，并且在文井江上修了长寿桥一一川西第一廊桥，将靠长寿寺的街道命名为长寿街，到了民国人们为了书写方便将圆通简写为X