长安易居会议记录-0111.docx

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长安易居路演会议记录时间：2018/01/11周四地点：国贸1座1705,高和资本人员：柴总，周总，叉叉,张翻霄1、高和地产基金，270亿；做资产证券化和商业地产更新，柴总做医疗地产。国内地产资产证券化1/4, CMBS, Reits,类Re正s, ABS,新派公寓ABS2、拓展问题：新天坛医院做多少个床位，什么时候来，建筑面积，多少人，什么搬迁节奏？天坛医院周边的医疗资产、态度和配套改造方案。现在天坛医院在永定门。3、风险研究：其他地方拿房是否稳定？是否拿房成本会急剧增高？政策风险？4、房子要先租出去，有稳定现金流运营，才能发产品。需要测试一下。5、启动方案问题1：钱怎么来？夹层基金的参与是一种方案。找到钱先做起来6、1000万怎么用，怎么测算？7、启动方案问题2：平台还是运营，这两个方案要确定，花乡这个项目会自己做，打磨团队。未来拿房在推广扩散。8、收益是租金差和贴现率，一次性贴现+关系增加收益。长租是他们唯一的变现渠道，所以他们愿意锚定租金、贴现率和年限来租出。计划：1、数据更新，测算更新2、BP更新（必须自己运营：团队，IT系统，互联网推广部分没写！）3、天坛医院调研然后安排投资人实地考察