建设工程前期报建工作流程(精华版).docx

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1、工程前期报建细化说明一、立项报批依据管委会年度大建设安排，由鑫城公司负责立项。二、地形图测绘详细经办步骤：1、征地拆迁安置办公室托付测绘公司进行测绘；2、待该项目测 绘蓝图完成后，我局去征地拆迁安置办公室，取地形图（蓝图）若干份用于办理 前期相关报建手续。三、可行性探讨报告编制详细经办步骤：1、我局托付有相应资质的单位编制可研报告，并供应如下资料 建设单位背景资料，包括：名称、注册资本、法人代表、全部制状况、近三年 的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等；项目地理位置、地形图；项目 地质勘探资料（若有）；项目规划设计方案，包括：主要经济技术指标、总平 面图、初步设计（若有）；拆迁安置等初步资料

2、（我局去征地拆迁安置办公室, 获得相关安置人群等相关初步资料）；资金筹措方案（我局会同鑫城公司融资 部商讨）；其他资料，包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺，享有 的各项实惠政策，政府有关项目的要求文件等（若有）。注：以上资料是依据可 研报告的编制时间来确定资料的详尽程度，依据国家相关规定可研报告必需在 立项报批之前就应完成，但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大， 若按规定提前编制完成可研报告，则依据国家相关规定（初步设计提出的总概 算超过可行性探讨报告投资估算的10%以上或其他主要指标有变动时），可研 报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。四、可行性探

3、讨报告报批详细经办步骤：1、定稿后的可研报告，由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告 报批请示，报部门负责人、局领导阅（签字）；2、再报鑫城公司，由鑫城公司负 责出具报批请示的红头文件；3、相关资料（请示、可研报告等）报区经贸局审 批；4、报批资料无问题后，区经贸局发可行性探讨报告批复，我局取回。五、选址看法书详细经办步骤：1、打算如下资料：项目预审表或立项批复、地形图、用地批复（去征地拆迁安置办公室取）；2、资料完备 后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审 批通过发证，去区建设局窗口取证。六、规划设计条件详细经办步骤：1、打算如下资料：选址看法书、用地批复、项目预

4、审表 或立项批复、地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章， 报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。七、规划方案审查（消防、规划）详细经办步骤：1、打算总平面图报政务区消防窗口审查；2、打算如下资料报区 建设局窗口：项目预审表或立项批复、选址看法书、规划设计条件、总 平面图（含消防审批）；3、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报 区建设局窗口登记；4、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取方案审查看法 书和总平图原件。八、单体楼消防设计报审详细经办步骤：1、打算如下资料：建设工程消防设计审核申报表（建设单位 填写并盖公章）、并由设计单位协作供应相

5、关资料。建设单位的工商营业执照 等合法身份证明文件、建设工程规划许可证明文件（用地许可证）、设计单 位资质证明文件、消防设计文件（由设计单位编写）、总平面图（含消防审 批）、施工图；2、报送至政务区消防窗口； 3、审批通过后，取消防设计审查看 法书（若消防设计不符合相关规范，再通知设计院说明状况，重新报审）。九、环评影响报告表（书）编制详细经办步骤：1、我局托付有相应资质的单位编制可研报告，并供应如下资料: 项目预审表或立项批复、初步设计（电子图）（设计院供应）、选址看法书、 用地规划证、总平面图；2、报告表（书）初本报我局确认，并盖建设单位公 章。十、环评影响报告表（书）报批详细经办步骤：1

6、、定稿的环评影响报告表（书）等资料报区环保局审查；2、报 批资料无问题后，区环保局出具项目环评批复。十一、项目预审表换正式立项批复详细经办步骤：1、打算如下资料：用地批复、规划设计条件、环评批复、 项目预审表；2、报送至区经贸局审批；3、审批通过后，取立项批复。十二、建设用地规划许可证详细经办步骤：1、打算如下资料：项目预审表或立项批复、选址看法书、 规划设计条件、用地批复、方案审查看法书、地形图；2、资料完备后， 填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通 过后，去区建设局窗口取证。十三、国有土地证详细经办步骤：1、打算如下资料至征地拆迁安置办公室：立项批复、建设

7、 用地规划许可证、总平图（审批）；2、征地拆迁安置办公室报批至区国土分局; 3、证件办结后，去征地拆迁安置办公室取证（复印件）。十四、建设工程规划许可证一、规划许可证办理详细经办步骤：1、打算如下资料：项目预审表或立项批复、国有土地运用 权证、地形图、批准的总平面图（消防、规划）、选址看法书、用地规划 证、规划设计条件、方案审查看法书、施工图（建筑部分）并折成A4版; 2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、 市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。二、规划许可证变更已办结的规划许可证遇到重大设计变更需进行规划许可证变更申请，详细经办步 骤：1、打算如下资料：原

8、项目审批文件及相关资料（原件、复印件）项目 变更专题报告（说明理由及缘由）地形图（原件）项目变更的相关图纸资料 或变更通知。2、资料完备后，填写项目变更申请表，建设单位、设计单位、施 工单位盖公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗 取证。三、规划许可证副本换正本前期办理的规划许可证为副本，工程竣工后，需经过规划验收后方可办理副本换 正本手续，详细经办步骤：1、打算如下资料：建设工程规划许可证副本及附 件、附图竣工图纸一套（建筑与结构部分折成十六开）建设工程竣工测量成 果报告书（我局需托付数源测绘公司现场测量，出成果报告书，并供应规划许可 证复印件及相关数据）经规划行政主

9、管部门批准的修建性详规拆迁批复、拆 迁范围红线图（需联系拆迁安置办公室供应资料）相关部门看法（消防、环保、 人防等）土地证（复印件）。2、资料完备后，填写建设工程竣工规划验收申请 表，建设单位盖公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建 设局窗口取证。十五、施工图审查详细经办步骤：1、打算如下资料：立项批复、设计合同、勘察合同、 勘察报告（勘察单位）、施工图（设计单位）、结构计算书（设计单位）、 建筑节能设计电子版（设计单位）、勘察和设计单位营业执照、资质证书（设 计、勘察单位）；2、资料完备后，报审图单位审查；3、取审图看法，整理后传 至设计、勘察单位答复；4、取答复看法，整理

10、后传至审图单位；5、审图合同拟 订后，报部门负责人、局领导阅（签字）；6、填写安排外审批用款单，报部门负 责人、局领导签字后，报鑫城公司审批（注：若急需取审图看法原件和审图合格 证报批时，需此项步骤）；7、取审图看法（原件）和审图合格证。十六、报请质量监督详细经办步骤：1、打算如下资料：建设工程规划许可证、全套施工图、 中标通知书、施工合同、监理合同、建设、施工、监理单位的项目组织机 构组成人员名单、人员资质证书、托付任命书、施工单位资质、项目经理资格证 书及项目经理平安生产考核合格证、平安生产许可证、建筑企事业依法为建筑职 工购买的意外损害保险单（施工单位、监理单位供应）、施工图审查看法、设

11、 计单位修改答复及审图合格证、建筑节能施工图审查看法书；2、资料完备后， 填写合肥市建筑工程质量平安监督注册表，并盖建设单位公章，报区建设局 质监站窗口登记；3、审批通过后，去区建设局质监站窗口取注册表。十七、施工许可证详细经办步骤：1、打算如下资料：施工合同、监理合同、施工组织设计 （施工、监理单位审核后，报建设单位签章）、复印选址、用地规划证、中标 通知书、图纸审查合格证、环评批复、三通一平证明（施工单位供应）、廉政 协议（甲、乙双方签章）、开工/复工报审表（施工、监理单位审核后，报建设单 位签章）、施工单位资质、项目经理资格证书及项目经理平安生产考核合格证 （施工单位供应）；2、资料完备

12、后，填写施工许可证申请表，并盖建设单位 公章，报区建设局窗口登记；3、审批通过后，去区建设局窗口取证。十八、项目招投标（勘察、设计、监理、施工等）申报 详细经办步骤：1、填写合肥新站区政府选购安排申报书，报部门负责人、 局领导、管委会分管领导、区财政局领导阅（签字）；2、填写项目申报（受理） 登记表，报区政府选购 中心确认（盖章）；3、报送项目申报（受理）登 记表及其他相关资料至市招投标中心。十九、招投标资料整理详细经办步骤：1、招标完毕后，取相关招投标资料若干份，分类整理、登记；2、 报鑫城公司、监理单位相关招投标资料。二十、合同报请领导签字、盖章、备案详细经办步骤：1、合同拟订后，报部门负

13、责人、局领导、管委会分管领导阅（签 字）；2、报管办盖章；3、报鑫城公司和市招投标中心备案。二H一、防雷检测详细经办步骤：工程竣工后，托付省防雷中心进行防雷检测并出具防雷合格证， 详细经办步骤：1、填写防雷检测托付书盖建设单位公章，2、供应规划许可证复 印件，3、签订防雷合同，4、现场对建筑物进行检测。5、填写安排外审批用款 单，报部门负责人、局领导签字后，报鑫城公司审批，7、转账后去省防雷中心 取防雷检测合格证。二十二、面积测绘详细经办步骤：工程竣工后，托付合肥市三维房地产测绘有限公司进行房屋面积 测绘并出房产测绘报告，详细经办步骤：1、我局供应相关资料（房屋施工平 面图、剖面图图纸及电子文件，设计变更资料、建筑定位图、规划执照复印件等）2、 填写房产测绘托付书，建设单位盖公章报送至合肥市三维房地产测绘有限公司窗 口受理，受托人出具测绘受理单3、三维测绘公司测绘人员熟识资料，和我处约 定时间对项目进行外业勘测，勘测后内业面积计算、分层分户平面图绘制，制作房产测绘报告；4、我处填写安排外审批用款单，报部门负责人、局领导签字 后，报鑫城公司审批，（因复原楼项目非商业用途，此费用始终由管委会出文， 对此测绘费用进行打折）5、转账后去合肥市三维房地产测绘有限公司领取房 产测绘报告。6、核对房产测绘报告无误后交征地拆迁安置办公室一份。二十三、白蚁防治