2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

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1、2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案一单选题（共60题）1、会碰到因经营模式和相关人员变动而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）扩张战略CA.跨区域性6场B.跨专业性市场C.跨行业性D.全方位性试题答案:B2、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过0来约束房地产经纪人员A.法律手段B.行业管理手段C.行政手段D.良心和舆论试题答案:D3、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，需要改变房屋的结构，并征得业主书面同意，并经有关管理部门批准，但由于施工方法错误，导致房屋倒塌，那么

2、0A.业主应向有关管理部门追讨损失B.业主应向承租人追讨损失C.业主应向承建者追讨损失D.业主自认倒霉试题答案:B4、房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作的负责单位是（A.住房和城乡建设部B.中国房地产业协会C.人力资源社会保隙部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会试题答案:D5、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织试题答案:A6、行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业规范的会员进行惩戒，制定并推行执业规范是进行O的有效手段。A.社会管理B.自律管理C.企业内部管理D.行政管理试题

3、答案:B7、房地产经纪人的知识结构中，核心是A.房地产基本理论与实务知识B.房地产专业知识C.经济知识D.人文和心理方面的知识试题答案:B8、对厂房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.平等原则B.合法原则C.公平原则D.诚信原则试题答案:C9、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束,因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制0。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性试题答案:C10、成本法的基本计算公式为()A,积算价格=重新购建价格+折旧B.积算价格=重置

4、成本折旧C.积算价格二重新购建价格折旧D.积算价格:重建价格-折旧试题答案:C11、合同条款中，0是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款试题答案:C12、执业规范兼有社会规范和O的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定道德标准和行为标准。A.法律规范B.道德规范C.技术规范D.行业规范试题答案:C13、下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标试题答案:C14、下列各项不属于房地产经纪服务合同成立要件的是

5、（）。A.委托人的签名B.承办该业务的一名房地产经纪人协理的签名C.承办该业务的一名房地产经纪人的签名D.房地产经纪机构的盖章试题答案:B15、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（A.业务员B销售员C.营业员D.房地产经纪人协理试题答案:C16、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（）年。A.1B.3C.2D.4试题答案:B17、下列选项中O可以单独以自己的名字签订房地产经纪服务合同。A,15岁的小王B.某市公安局C.90岁，但患有阿尔茨海默病的老王D.筹备中，尚未办理工商登记的某企业试题答案:B18、在房地产经纪行业管理中，政府将进一步强化的管理手段是（）A.经济手段B

6、.市场手段C.法律手段D.行政手段试题答案:C19、根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量加买卖经纪业务和（）。A.存量房转让经纪业务B.存量房抵押经纪业务C.存量房租赁经纪业务D.存量房居间业务试题答案:C20、房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的0。A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.公平原则试题答案:C21、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A. 15B. 20C.30D.45试题答案:C22、房地产经纪人员的权利不包括()。A.依法发起设立房

7、地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料试题答案:C23、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是OCA.鉴别B.筛选C.整序D.编辑试题答案:C24、在房地产居间业务中，（）属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B,签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权试题答案:C25、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门试题答案:D26、对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当()A.违法情节不严重

8、的应当执行B.执行，后果由经纪机构和委托人承担C,是否执行取决于具体情况D.拒绝试题答案:D27、下列选项中，O包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A.新建商品房经纪B.房地产买卖经纪C.存量房经纪D,房地产租赁经纪试题答案:B28、2008年国内主要城市商品房代理与月销比例最高的城市是0。A.北京B.武汉C.深圳D.广州试题答案:C29、将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照0进行分类CA.用途B.实物形态C.使用方式D.作用试题答案:A30、房地产经纪人工作辅助系统不包括（）。A.制作类B.计算器C.发布器D.房源

9、分类试题答案:D31、目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。A.新建商品房销售代理B,存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理试题答案:A32、如果IRRic,则OA.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可D.无法判断试题答案:A33、房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注

10、销手续CA.15B. 20C. 30D. 45试题答案:C34、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。经纪人员的职业资格管理属F0。A.事前监管B.事中监管C.事后监管D.混合监管试题答案:A35、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及职业良心和（）方面。A.职业责任感和执业素质B.职业责任感和执业理念C.职业责任感和职业资格D.职业资格和执业理念试题答案:B36、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括OCA.售楼处的功能B.项目目标客户的类型C.售楼处的位置D.经费预算试题答案:C37、下列选项中，0活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产

11、、工业仓库等多种类型物业。A.新建商品房经纪B,房地产买卖经纪C.存量房经纪D.房地产租赁经纪试题答案:D38、影响物业未来产租能力的因素主要有0和区位优势。A.物质状况B.权属状况C.房产功效D.政策导向试题答案:C39、房地产经纪协会的性质是OCA.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门试题答案:A40、下列房地产经纪机构的经营战略中，（）就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本,有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A.低成本战略B.聚焦战略C.一体化成长战略D.多样化战略试题答案:A41、房地产经纪服务合同是A.双务合同B.有偿合同C.非要式合同D.书面合同E.口头合

12、同试题答案:A,B,D632在O模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市.场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略试题答案:A42、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“0”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。A.己所不欲，勿施于人B.量力而行C.稳定D独特试题答案:A43、在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是()。A.中国内地B.中国香港C.中国台湾D.北美地区试题答案:C44、房地产经纪人员()与已经同其他经纪机构订立经纪服务合

13、同的客户联系招揽贷款代办或者登记代办业务。A.可以B.不可以C.不一定D.不知道试题答案:A45、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过O来约束房地产经纪人员。A.法律手段B,行业管理手段C.行政手段D.良心和舆论试题答案:D46、房地产经纪信息直接作用于房:地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的O特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性试题答案:A47、下列关于房地产经纪服务合同的说法，不正确的是0。A.任何一方如有确凿证据证明对方行为严重影响自己的利益，可以直接终止合同B.任

14、何一方要求变更合同条款，应书面通知对方C.有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率D.实质卜.规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限试题答案:A48、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是()。A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询试题答案:D49、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是0。A.层次性B.整体性C.独立性D.动态性试题答案:A50、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在()年首次发布的房地产经纪执业规则。A. 2005B. 2006C.2007D.2008试题答案:B51、将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务的分类标准是()。A.根据房地产的用途B.根据房地产的服务对象C.根据标的房地产所处市场类型的不同D.根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型试题答案:A52、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主