2023-2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前冲刺试卷B卷含答案.docx

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1、2023-2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前冲刺试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现r经纪的0特性。A.专业性B.中介性C.服务性D.后验性试题答案:C2、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至0。A. 2006年5月31日B. 2007年5月31日C. 2008年5月31日D. 2009年5月31日试题答案:B3、房地产经纪机构和人员未经信息接收者同意，不得向移动电话其发送房客源信息。属于哪一种执业规范()A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.经纪服

2、务费用收取规范试题答案:A4、房地产经纪机构要尽可能详细的咨询购房人的需求，包括购房目的、意向区域、（）、住房面积等基本信息。A.家庭人口信息B.总价C.车位信息D.商业配套试题答案:B5、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于0。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略试题答案:C6、下列选项中，（）的企业，往往具有拟进人市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张试题答案:B7、下列各项不属

3、于房地产经纪服务合同成立要件的是（）。A.委托人的签名B,承办该业务的一名房地产经纪人协理的签名C.承办该业务的一名房地产经纪人的签名D.房地产经纪机构的盖章试题答案:B8、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及职业良心和（）方面。A.职业责任感和执业素质B.职业责任感和执业理念C.职业责任感和职业资格D.职业资格和执业理念试题答案:B9、我国对房地产经纪人员实行()cA.审批制度B.职业资格注册制度C.备案制度D.核准制度试题答案:B10、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册()手续。A.调动B.调离C.转移D.

4、变更试题答案:D11、以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务OA.销售准备B.物业查验C.产权调查D.代办权证试题答案:D12、在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括0。A.了解出租人是否有权出租店铺B.达成租赁共识C.协商租赁条件D.合同签署试题答案:B13、将房地产分为办公房地产和J1业房地产是按照O进行分类CA.用途B.实物形态C.使用方式D.作用试题答案:A14、适用房地产经纪执业规范的对象是()。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C,房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构试题答案:B15、房地产

5、经纪机构在业务流程管理中，()是关键。A.信息传递B.建立信息系统C.岗位设置D.组织保障试题答案:A16、房地产经纪机构为客户代办贷款、协办房地产产权转让手续等，使其服务内容更加广泛。该房地产经纪机构采取的经营战略是()。A.纵向一体化战略B.水平一体化战略C.聚焦战略D.横向多样化战略试题答案:A17、张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构（以下简称A机构），张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A公司签订了房地产经纪合同。张某在为邢某提供服务的过程中，给刑某造成了损失，应由OCA.张某B.张某与邢某共同C

6、.张某与刑某共同D.甲机构试题答案:D18、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括0。A.销售及租赁的成交面积比例B.销位及租赁的成交额比例C.成交单位的面积、成交户型D.成交单价与周转率E.类似成交案例试题答案:ABC,D1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是0。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制试题答案:C19、0是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。A.现有客流B.自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:B20、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是0。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小

7、区基础设施建设费试题答案:C21、房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构OA.需分别进行注销备案B.一并注销备案C.备案不受影响D.30日备案自动失效试题答案:B22、房地产经纪人不得同时受聘于O房地产经纪机构执行业务CA.两个或两个以上B.三个C.两个D.三个或三个以上试题答案:A23、房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调杳和OA.成交量调查B.价格调查C.竞争状况调查D.客户需求调置试题答案:D24、职能包括负责市场调查分析，开发新业务品种的是（）。A.交易管理部B.网络信息部C.研究拓展部D.权证部试题答案:C25、房地产

8、经纪机构业务流程再造的原则是（）。A.流程越简单越好，参与的人越少越好B.流程越复杂越好，参与的人越多越好C.流程越简单越好，参与的人越多越好D.流程越复杂越好，参与的人越少越好26、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括0。A.金融制度和融资环境B.地方法规C.法律层面D.人力资源状况试题答案:D27、下列关于房地产经纪业务招揽规范的说法，正确的是A,对客户明确拒绝再次接受电话销售的，可过一段时间后进行电话问访B.房地产经纪机构可以张贴为客户省钱的信息C.交易资金监管方式属商业秘密，不可以在房地产经纪机构的经营场所公示D.代理销售商品房项目的，应向购买人公示商品房销售委托书和批准销售商品房

9、的有关证明文件试题答案:D28、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是（）。A.全面细致地向客户介绍房地产现状B.告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、资格等C.与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项D倾听客户陈述试题答案:D29、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用0。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C连锁经营模式D.混合经营模式试题答案:A30、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是0。A.位置B.距离C.交通D.景观试题答案:B31、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担()责任CA.连带B.侵权C.违约D.

10、无限试题答案:A32、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高()A.区域执业规范B.全国执业规范C.地方执业规范D.企业执业规范试题答案:D33、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其0。A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型试题答案:D34、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是()。A.赔偿责任B.连带责任C.违约责任D.侵权责任试题答案:B35、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是0。A.社会对行业的总体认知度不高B.法律法规体系不健全C.行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

11、D.企业抗风险能力较弱试题答案:C36、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力37、若存在两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的情况,那么收费依据A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D. 一宗业务收取试题答案:D38、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被直封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的,经纪机构应当在O个工作日

12、内将房源信息从其他发布渠道上撤除。A.4B.3C.2D.1试题答案:C39、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为A.符合房地产经纪管理规定B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡试题答案:C40、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是策焦战略B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是纵向一体化战略D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化

13、战略试题答案:C41、房地产开发项目的可行性研究中要进行收人和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用OCA.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法试题答案:B42、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()cA.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市.场D.房屋租赁市.场试题答案:A43、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐.这体现:张某具有()的职业技能。A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配试题答案:D44、房地产经纪人向委托人报告房地产交

14、易的订约机会，最终是否收取佣金取决于交易是否达成。这种经济活动称为房地产()。A.媒介居间B.指示居间C.代理D行纪试题答案:B45、小何在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段工作。A.项目执行计划B.销售准备C.销售执行D.项目的研究与拓展试题答案:C46、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括A.工作流程B.关键内容说辞C.接待时间D.人流动线设计试题答案:D47、下列不属于房地产经纪机构中的薪酬支付方式的是（）。A.固定薪金制B,佣金制C,混合制D.月付制试题答案:D48、我国房地产企业中有O是内资企业，其中绝大部分为民营企业。A.80,B.85,C. 90,D. 95,试题答案:D49、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D50、房地产经纪相关业务包括()、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理试题