2023-2024年度甘肃省房地产经纪人之房地产经纪职业导论自我检测试卷A卷附答案.docx

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1、2023-2024年度甘肃省房地产经纪人之房地产经纪职业导论自我检测试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、行纪活动和经纪活动的相似之处体现在()上。A.活动主体同交易标的之间的关系B.是否以委托人的名义进行活动C.报酬的形式D.风险的大小试题答案:A2、有关房地产代理活动，下列理解正确的是0。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务试题答案:C3、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的0。A.合法原则B.平等原则C,公

2、平原则D.自愿原则试题答案:D4、影响房地产价格的0,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。A.环境因素B.人口因素C.自身因素D.经济因素试题答案:A5、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程0。A.项目信息开发与整合B.项目研究与拓展C.销售执行D.物业查验6、房地产经纪专业人员不随意跳槽或脚踩数条船所体现的职业道德是()。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争试题答案:C7、合同条款中，O是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款试题答案:C8、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是()。A.全面细致

3、地向客户介绍房地产现状B.告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、资格等C.与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项D倾听客户陈述试题答案:D9、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是A.房地产细分市.场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容试题答案:D10、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担0责任的，从事房

4、地产经纪活动的经营实体。A.有限B.无限C.直接D.间接试题答案:B11、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%,贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为0A.1259712元B. 1240000元C. 1000000元D. 259712元试题答案:A12、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”C这说明经纪活动具有（）。A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的中介性D.活动责任的确定性试题答案:C13、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构14、服务

5、是一种商品，因此它与一般商品一样，OCA.无使用价值，有价值B.有使用价值，无价值C.既有使用价值，又有价值D.既无使用价值，又无价值试题答案:C15、关于多重上市服务系统（M1S）的运行基础是（）。A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度试题答案:C16、根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和（）。A.存量房转让经纪业务B,存量房抵押经纪业务C.存量房租赁经纪业务D存量房居间业务试题答案:C17、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。A.房地产一级市.场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D,房屋租赁市场试题答案:A18、由出资者个人

6、承担无限责任的房地产经纪机构是A.个人独资房地产经纪机构B.房地产经纪股份有限公司C.房地产经纪有限责任公司D.房地产经纪机构的分支机构试题答案:A19、房屋卖方代理，委托人需要协助的事宜不包括()。A.贷款资格审查B.核有房屋权属信息C.办理合同备案D.办理房屋交接手续试题答案:A20、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市.场的惯例。A.口头B.书面C.公证D.法律试题答案:B21、若房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构试题答案:C22、在房地产经纪机构的诸多信息表格中，（）是一种非常重要的表格。A.电

7、话记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表试题答案:C23、客户关系管理的核心是A.客户联络中心B.客户分析子系统C.客户资料数据库D.决策支持子系统试题答案:C24、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利试题答案:D25、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是0。A.合法性B.互惠性C.人本性D.间断性试题答案:D26、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为CA.代书B

8、.媒介C.咨询D.议价试题答案:B27、任何一方不得把自己的意志强加给对方，房地产经纪活动中的原则。A.公平B.自愿C.诚信D.平等试题答案:B28、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是A.加强对房地产经纪人的教育和培养B,完善企业自身的制度建设和日常管理C,建立有效的风险识别和警示系统D,完善企业自身的风险管理制度建设试题答案:D29、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以O为主。A.租赁合同B.居间合同C.抵押合同D.代理合同试题答案:B30、下列房地产中，房地产经纪机

9、构可以提供买卖经纪服务的是（）。A.权属有争议的房地产B,尚未领取房地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房试题答案:C31、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括A.工作流程B.关键内容说辞C.接待时间D.人流动线设计试题答案:D32、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是A.房地产经纪人员资格考试B.行业自律模式C.房地产经纪人员继续教育D.房地产经纪机构备案试题答案:A33、房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立()。A.业务收费文档B.业务记录和相关文档C.利润情况的文档D.内部组织变动文档试题答案:B34、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当A

10、.经委托人口头同意B.经委托人电话委托C.经委托人书面同意D.向委托人书面告知试题答案:C35、下列分类按照房地产经纪服务方式的是()A.房地产行纪与房地产代理B,房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪试题答案:BA.销售准备B.物业查验C.产权调杳D.代办权证试题答案:D37、房地产经纪人员的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料试题答案:C38、目前房地产居间业务中，房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务，代办房地产登记

11、属于()。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B39、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人试题答

12、案:D40、房地产经纪协会的性质是0。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门试题答案:A41、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是0。A.位置B.距离C.交通D.景观试题答案:B42、房地产经纪机构在业务流程管理中，O是关键。A.信息传递B.建立信息系统C.岗位设置D.组织保隙试题答案:A43、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。A.唐代B.宋代C.元代D.清代试题答案:A44、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是A.自知、自信B.乐观、开朗C.敢想、敢干D.坚韧、奋进试题答案:C45、房东本人未能到场签订出售委托合同的，可以如何操作OCA.由经纪人代签B.提供

13、书面委托书，由第三人代签C.提供书面委托书，由经纪人代签D.提供微信委托书，由第三人代签试题答案:B46、房地产经纪人员的知识结构的最外层是OCA.外语知识B,房地产经纪专业知识C.房地产经纪相关专业茶础知识D.文化修养方面的知识47、其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指0。A.内部选拔B.外部招聘C.员工介绍D.内部调用试题答案:A48、房地产经纪行业信用管理的原则是0。A.统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B.工作丰富化C.高效率，质量D.因事设岗，因岗设人试题答案:A49、下列关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是0。A.自身

14、的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流试题答案:D50、如果IRRic,则0A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可D.无法判断试题答案:A51、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的0日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A.10B.20C. 30D. 40试题答案:B52、下列选项中不属于房地产经纪机构为了“留住老客户”采取的手段是A.提供个性化服务B.正确处理投诉C.鼓励客户推荐D.建立长久合作关系试题答案:C53、下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是0。A.特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用B.特许加盟连锁经