2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力测试试卷A卷附答案.docx

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1、2023年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力测试试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为0。A.中外企资建银房地产咨询有限公司B.上海威得利房产咨询公司C.21世纪不动产公司D.北京链家房地产有限公司试题答案:A2、房屋出租经纪服务不包括的服务内容是()。A.发布房源信息B.核实房屋状况说明书C.市场行情咨询D.制作房屋状况说明书试题答案:B3、房地产经纪专业人员参加专业科目继续教育的时间每年累计不得少于()学时。A.60B. 65C. 80D. 90试题答案:A4、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括A.工

2、作流程B.关键内容说辞C.接待时间D.人流动线设计试题答案:D5、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是A.房地产登记代办属尸房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力试题答案:D6、按服务方式可将存量房经纪业务分为居间业务和（）A.买卖经纪业务B.租赁经纪业务C.代理业务D.行纪业务试题答案:C7、影响物业未来产租能力的因素主要有O和区位优势。A.物质状况B.权属状况C.房产功效D.政策导向试题答案:C8、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地

3、产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的0。A.时效性B.增值性C.多维性D.共享性试题答案:A9、目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理试题答案:A10、在。中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。A.房地产买卖业务B,房地产居间业务C.房地产租赁业务D.房地产代理业务试题答案:B11、利1川房地产经纪信息来0房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。A.管理B.指导C.督促D.监督试题答案:B12、我国

4、房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产研究会C.中国物业管理协会D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会试题答案:D13、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以O为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传试题答案:B14、客户调查中最基本、最常用的方法是OA.邮寄调查B.抽样调查C.重点调杳D.全面调查试题答案:B15、下列选项中，中介服务方的报酬采用佣金+差价”的形式是OCA.代理B.居间C.包销D.行纪试题答案:C

5、16、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是()。A.赔偿责任B.连带责任C.违约责任D.侵权责任试题答案:B17、房地产经纪人（）以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。A.不能B.能C.不一定能D.不知道试题答案:A18、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务7这说明经纪活动具有A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的中介性D.活动责任的确定性试题答案:C19、房地产经纪机构的义务不包括0。A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D为委托人保守商业秘密试题答案:B

6、20、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D.品牌管理的目标是提升品牌价值试题答案:D21、()是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性试题答案:B22、建筑施工中，用()图来表示建筑物的内部。A.总平面图B.平面图及剖面图C.立面图及屋顶平面图D.详图试题答案:B23、房地产经纪机构客户关系管

7、理的主要内容不包括0。A.创建客户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户试题答案:A24、下列选项中0可以单独以自己的名字签订房地产经纪服务合同。A.15岁的小王B.某市公安局C.90岁，但患有阿尔茨海默病的老王D.筹备中，尚未办理工商登记的某企业试题答案:B25、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对。半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调杳。A. IOOmB. 20OmC. 300mD. 500m试题答案:D26、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部分归0所有A.委托人B,从业人员C.经纪门店D.经纪企业试题答案:A27、在房

8、地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D28、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现O销售,从而增加获利能力。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性试题答案:C29、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。O解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题。A.职业道德B.行为规范C.人品D.价值观试题答案:A30、下列房地产经纪机构的类

9、型中，不属J二按主营业务范围划分的是0A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.综合性房地产经纪机构D.公司制房地产经纪机构试题答案:D31、有关房地产代理活动，下列理解正确的是OCA.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务试题答案:C32、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是OCA.单店经营模式B,无店铺经营模式C.连锁经营模式D.混合经营模式33、张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以（）为前提。A.房屋质量B.买

10、卖双方意见一致C.经纪人遵守执业规则D.房屋产权清晰试题答案:D34、我国行政部门在房地产经纪行业监管上的分工，以下哪一项表述不正确OA.工商主管部门负责经纪机构登记注册并监督管理，承担依法查处取缔无照经营的责任B.人力资源和社会保障主管部门承担完善职业资格制度C.价格主管部门负责监督检查价格的执行，对房地产经纪机构和人员的价格行为进行监督管理D.建设（房地产）管理部门对房地产经纪机构和人员的价格行为进行监督管理试题答案:D35、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是（）A.伪造的房地产证没有产权B.法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易C.已抵押

11、的房产未解除抵押前，业主可自行处置D.公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售试题答案:C36、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（A.业务员B销售员C.营业员D.房地产经纪人协理试题答案:C37、一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有（）技能。A.收集信息B.供需搭配C.市场分析D.产品分析试题答案:D38、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决，房地产经纪人员小王，准确判断了这一情况，针对性的解释了稀缺性和价格的关系，及时

12、促成了交易。此处小王运用r经纪人员的哪一种职业技能OCA.市场分析技能B.产品分析技能C.促成交易技能D.供需搭配技能试题答案:C39、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是（）。A.现场巡查B.合同抽查C.投诉受理D.随机抽查试题答案:A40、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为0。A.有责条款和免责条款B.主要条款和普通条款C.实体条款和程序条款D.明示条款和默示条款试题答案:D41、房地产经纪专业人员职业资格证书的初始登记、延续登记的有效期为。年A.1B.2C.3D.4试题答案:C42、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托

13、人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。A.代理B.居间C行纪D.经纪试题答案:B43、O是从临近的竞争对手的客流中获得的客流。A.现有客流B,自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:C44、M1S系统运行规则规定报送的时间一般为O个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A.1B.2C.3D.5试题答案:C45、建立品牌的首要工作是制定0。A.确定品牌B.制定品牌战略C.品牌管理D.承诺品牌46、对于社会公众来说，可以依据0,评判房地产经纪服务的好坏优劣。A.道德规范B.执业规范C.服务水平D.收费高低试题答案:B47、房地产经纪相关业务包括()、抵押贷

14、款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理试题答案:C48、在房地产查验过程中，可以不必查验的是A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D房地产周边的交通、自然景观试题答案:C49、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是0。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划试题答案:B50、如果IRRic,则0A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可D.无法判断试题答案:A51、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配试题答案:D52、地块环境分析包括OA.地块位置B.地块的交通条件C.周边配套设施D.地