商用房屋租赁合同的范本.docx

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1、商用房屋租赁合同的范本4-2乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之 支付滞纳金。出租方（甲方）：地址：身份证号码：电话:承租方（乙方）：地址：身份证号码：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定，在公平、自愿、协商全都的基础上,甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下合同，并签订本合同:第一条：房室基本状况甲方出租的商用房（以下简称该商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的建筑面积平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解。对于建筑面积在计算

2、上可能消失的微小误差，乙方表示理解并接受。其次条：商用房用途商用房用途为：乙方应依据承租商用房的详细状况和相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就准时办理合法的报批（经营）手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方担当与甲方出出租商用房没有关系。依据中华人民共和国合同法及城市房屋租赁管理方法等相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商全都,订立本合同。第三条：合同期限、租用标准1、装修期，从年月日至年月日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他费用，装修期算在合同期内，装修期内消失的一切不良后

3、果均由乙方负责与甲方无关。本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2、合同付款期为年月日至年月日。付款方式为年付。租金为每年整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方担当与甲方无关。第四条：乙方须向甲方支付保证金万元。付款方式

4、：采纳预交结算法。租房费用每结算一次，每次计人民币元（大写万仟佰拾元整）首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清，以后每月的租房费用亦在到期前一个星期内一次性支付。甲方依据租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票。第五条：商用房交付及收回1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目前现状为准。2、合同期满或中途解除合同，乙方应马上搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知

5、（或在承租商用房门口张贴通知信函）甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权实行包括换锁等手段在内的措施收回商用房。对于乙方在承租商用房内全部遗留物品，甲方有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前一天通知乙方，乙方在接到通知后一天内打算是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。第六条：关于商用房产权（使用权）的承诺1、甲方保证所出租的商用房产权清晰，没有纠纷，有其合法的出租资格。若因商用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方担当责任。2、乙方有权依据市场需要自由设置其经营项目并对其经营

6、担当市场风险。在乙方申办相关证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办胜利与否，以及所需支付的费用，均由乙方负责。第七条：商用房修理责任租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥当管理、乐观维护并负责修缮。转租当事人仔细协商后签定本合同。填写时应字迹清晰;空格部分若不填写内容，应用“/”划掉。合同经签字或盖章后，不得任意涂改。租赁期间，有关防火平安、门前三包、综合治理及平安保卫等工作,乙方应执行当地有关部门的规定，同时还应听从甲方及有关部门的监督检查。第八条：商用房改造及装修乙方可以依据需要对承租商用房进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意，同时承诺在进行装修（含房屋隔断、消防、环保设施等

7、）时托付在相关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同时保证：1、在屋装修时，绝不破坏商用房结构平安；2、保证原有的设施（包括水、电、暖）不被破坏，如需改造或增加设施，应托付专业公司安装施工，平常保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方未能执行上述商定，导致消失任何不良后果，均由乙方负责。3、假如装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层且须经过闭水室验，保证不会消失渗漏问题。否则，乙方应负责返工重做。假如造成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等状况，影响到甲方或第三方

8、的，由乙方担当相应责任。5、合同期满或因其他缘由导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进行的装修和不行移动设施等，乙方不能对其装修和设施拆除或要求补偿。6、由于乙方在使用过程中其自身缘由和过失造成的商用房及第三方的损失，应由乙方担当赔偿责任。第九条：消防责任甲方出租的商用房设有消防设施，乙方承诺保证消防设施的正常有效，防止火灾隐患。第十条：相关费用乙方应按有关部门（水、电）的收费标准担当各项费用，如乙方不按时支付上述各费用，则应无条件担当延期付款的后果责任（包括停水停电）。商用房移交后，双方应准时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。第十一条：租赁期满与期间转让1、租赁期满后，乙方

9、无任何违约状况，缴清全部费用后，甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方保证金,本合同随即终止.如乙方要求连续租赁,应在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请，甲方假如决策连续出租商用房,应在同等条件下，优先租给乙方.2、合同期间，假如乙方因自身方面的缘由打算转让承租商用房，则应提前2个月向甲方提出书面申请,经甲方书面批准同意后,双方在确保甲方租金收益不受影响的前提下，另行签订转让合同书.乙方应在该合同书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、转让、抵押他人.否则视乙方为违约，甲方有权收回商用房(包括装修及设施设施)，解除本合同.因此造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责.第十二条：违约责任

10、本合同签订后,双方均必需依合同商定履行义务,享有权利,任何一方违反合同的商定或下列各项内容时,必需担当违约责任.一、甲方有权在乙方有下列情形时,可以实行包括停水、停电在内的强制措施,催收租金或提前收回租赁商用房,租赁合同也随即终止.(1)、乙方擅自将承租商用房转租、抵押、调换使用或转变用途，转借他人时；(2)、乙方未按合同规定支付租金,每逾期一天则应按每日的标准向甲方付违约金,逾期满7天乙方仍不履行支付租金及违约金时；(3)、乙方破产或进行清盘(包括法院查封)而无法履约付租时；甲方因上述缘由打算收回商用房时,有权要求乙方限期搬迁退房,超过搬迁期限后,视乙方为搬迁完毕,商用房内如有遗留物品，则视

11、为乙方主动放弃，甲方有权自行处理，乙方无权追偿,假如乙方无理占房不退，甲方有权实行剧烈措施(包括停水、停电、强行进入等)且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任.第十三条：免责条款因不行抗力缘由（包括地震，洪涛等）导致该商用房损坏或造成损毁并致使本合同无法履行时，双方同意解除本合同并互不担当责任.第十四条：其他事项1、乙方在装修及日后经营过程中，不能消失扰民现象,否则乙方应负责整改,因此引起的后果责任由乙方担当.2、在商用房管理工作中，遇到突发大事（如火灾、漏水、煤气泄露等）甲方有权在乙方不在场的状况下,进入乙方承租商用房.如在实行应急措施防止事故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的，乙方表示理

12、解并不要求甲方担当赔偿责任.甲乙双方通过丙方的居间服务，本着公平、互利、自愿、诚恳信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成全都，特订立此合同,以资共同遵守。3、甲乙双方确定信函（包括其它文字）投递的合同与有效地址为：（a）甲方以合同首页所述地址为准（b）乙方以上述承租商用房所在地址为准.甲方在无法联系到乙方的状况下,可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函.此张贴的通知信函等同于甲方依法履行了告知义务.第十五条：争议的解决本合同执行过程中如发生纠纷,双方同意协商解决,协商不成时,双方同意通过法院解决.第十六条：本合同未尽事项，由甲乙双方另行补充合同，补充合同与本合同不全都的以补充合同为准.第十七条：本合同经双方法定代表人或托付代理人签字后生效,一式二份，甲方执一份,乙方执一份.传真件具有同等法律效应.补充事项：甲方（盖章）乙方（盖章）（托付代理人）（托付代理人）年月日