管理制度-室外泳池设计标准化研究 精品.ppt

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1、佳兆业室外泳池设计标准化规范佳兆业室外泳池设计标准化规范目录第一章：总则第二章：功能设置第三章：通用做法第四章：物料选材第五章：给排水第六章：绿化设计第七章：附属用房第八章：安全防护第九章：施工要点1.1.1.为满足集团快速开发快速销售的战略，保障展示区泳池设计经济合理、品质突出、安全可靠以及便于管理，特制订本规范。1.1.2.本规范是在相应国家标准及规范的基础之上结合佳兆业集团以往项目开发经验，对泳池设计中的一般要求和常用做法进行明确、补充和优化后编制而成。1.1.3.本规范适用于集团新建、改造项目展示区泳池设计、建造。第一章 总则第二章 功能设置2.1.1泳池功能布局泳池功能布局注：本示意

2、图为功能性示意，泳池造型及景点布置需按项目实际情况考虑2.1.2泳池剖面关系图泳池剖面关系图错误案例标准化控制点标准化泳池形态参考总体形状严禁出现云状对称或过于曲饶的弧形泳池。泳池中种植池种植池不可采用出现直角或锐角形状，必须采用圆形或弧形种植池。池岸形状池岸禁止出现小于90的角。2.1.2泳池形态控制泳池形态控制2.2.2.2.一般性规定一般性规定2.2.1.泳池面积：北方地区由于气候原因限制，泳池面积宜控制在600-800。其他地区泳池面积宜控制在1000-1200 。2.2.2.泳池的选址应考虑与会所结合，以便于后期物业管理。同时在会所中设置更衣室及淋浴间（如有条件，则设备房也可设置于会

3、所中）。2.2.3.销售展示时期需设置临时出入口，便于客户进入。销售流线的制订需考虑泳池景点的穿越、体验。2.2.4.中档项目可不设按摩池，高档项目必须设置按摩池。（北方项目可不设按摩池）2.2.5.救生台为成品可移动，销售展示时不允许摆放。2.2.6.物业管理泳池的人行流线为：更衣室淋浴洗脚池游泳池2.2.7.室外泳池深度：深水池1.2-1.5米；按摩池0.75-0.8米；儿童泳池及嬉水池0.3-0.6米。2.2.8.通往泳池走道中间应设强制通过式浸脚消毒池（池长不小于2m,宽度应与走道相同，深度200mm）。消毒水池每四小时更换一次。2.2.9.休息平台与泳池边界之间，必须设置截水沟，避免

4、雨水、污水进入泳池。2.2.10.面积比 成人池：占泳池总面积70%（如设置按摩池，则按摩池占5%） 儿童池：占泳池总面积20% 嬉水池（可选）：10%2.2.11.泳池区要求与非泳池区隔离，不容易攀越，便于独立管理。泳池应远离儿童戏沙池、垃圾中转站等易产生异味、灰尘的场所。2.2.12.设计中应考虑泳池换水的再利用。有条件时，可增设连通管道至园区内水景，将泳池换水循环至水景中使用。2.2.13.成人泳池与儿童泳池必须采用分开独立的水循环系统。2.2.14.儿童泳池设计应避免棱角。2.2.15.儿童泳池选址应考虑靠近泳池入口；避免靠近成人池深水区，如特殊情况下难以实现，则必须设置安全隔离。2.

5、2.16.休息平台宽度4500，考虑摆放布品设施。2.2.17.在施工图设计阶段，池底图案应有彩色详细大样及材料色彩选型。2.2.18.管线埋地设计的泳池应设柔性套管，以免因为沉降而造成水管破裂和检修不便。泳池管线不宜过多，容易造成池壁漏水。选型图片材质规格造价选型照片材质规格造价选型照片材质规格造价中档楼盘玻璃钢， H=800,=700，综合造价2000元。玻璃钢，H=1200综合造价3500元。玻璃钢，H=700综合造价3000元。高档楼盘黄锈石， H=800,=700 综合造价7000元。黄锈石，带基座H=1.4M 综合造价7000元。黄锈石，带基座H=1.4M 综合造价7000元。 。

6、超高档楼盘铸铜，H=1500综合造价10000元。铸铜带基座，H=1400,综合造7000元。铸铜，400X850 综合造价7000元。2.3.2.3.雕塑选用雕塑选用 造型符合楼盘风格定位。选型图片楼盘档次材质规格参考综合价格景亭中档楼盘外墙涂料或真石漆，钢筋砼结构。H=6M80000元高档楼盘柱脚及柱帽、顶面为石材饰面，涂料与石材相结合，钢筋砼结构。100000元超高档楼盘整体为石材饰面，钢筋砼结构。155000元2.4.2.4.构筑物构筑物为突出展示区品质，构筑物饰面建议使用石材多孔拱形景桥（一）选型图片楼盘档次材质规格参考综合价格中档楼盘整体为涂料或真石漆饰面，局部线脚为外墙砖饰面，钢

7、筋砼结构。L=12M60000元高档楼盘黄锈石或文化石饰面，钢筋砼结构。100000元超高档楼盘柱墩、栏杆及桥身整体为石材饰面，压顶、扶手、台阶等采用石材整打，钢筋砼结构。150000元2.4.2.4.构筑物构筑物为突出展示区品质，构筑物饰面建议使用石材多孔平桥（二）选型图片楼盘档次材质规格参考综合价格中档楼盘整体为涂料或真石漆饰面，局部线脚为外墙砖饰面，钢筋砼结构。L=12M60000元高档楼盘黄锈石或文化石饰面，钢筋砼结构。100000元超高档楼盘柱墩、栏杆及桥身整体为石材饰面，压顶、扶手、台阶等采用黄金麻、砂岩等石材整打，钢筋砼结构。150000元2.4.2.4.构筑物构筑物为突出展示区

8、品质，构筑物饰面建议使用石材拱桥（三）选型图片楼盘档次材质规格参考综合价格中档楼盘整体为涂料面，局部线脚为石材饰面，桥面为钢筋砼结构。L=12M60000元高档楼盘整体饰面以文化石为主、局部线脚为中档石材饰面，钢筋砼结构。100000元超高档楼盘整体为黄金麻、砂岩等石材饰面，钢筋砼结构。150000元2.4.2.4.构筑物构筑物为突出展示区品质，构筑物饰面建议使用石材第三章 通用做法3.1.3.1.泳池构造做法泳池构造做法3.1.1.3.1.1.池壁（从外到内）池壁（从外到内）面层（陶瓷马赛克或瓷片） 20厚1：2聚合物水泥砂浆 聚合物水泥基防水涂抹1。0厚 结构面板一律先清除干净（包括油污，

9、浮浆），蜂窝麻面，用1：2.5水泥砂浆嵌平补实 3.1.2.3.1.2.池底做法池底做法 （从上到下）（从上到下） 陶瓷马赛克 （瓷片） 20厚1：2聚合物水泥砂浆 聚合物水泥基防水涂抹1。0厚 结构面板一律先清除干净（包括油污，浮浆），蜂窝麻面，用1：2.5水泥砂浆嵌平补实 100厚C10混凝土垫层 素土夯实923.1.3. 3.1.3. 游泳池平台做法（从上到下）游泳池平台做法（从上到下） 面层 30厚1：3干硬性水泥砂浆 100厚C10混凝土 150厚6水泥石粉渣 素土夯实92 3.1.4.3.1.4.水下台阶、墙体做法（水吧吧凳等）水下台阶、墙体做法（水吧吧凳等） 面层 （陶瓷马赛克或

10、面砖） 20厚1：3聚合物水泥砂浆 砖砌 钢筋混凝土池底3.1.5. 3.1.5. 消毒浸脚池池底构造做法消毒浸脚池池底构造做法 面层（陶瓷马赛克或面砖） 20厚1：3聚合物水泥砂浆 C20钢筋混凝土结构 100厚C10混凝土 150厚6水泥石粉渣 素土夯实92 3.1.6.3.1.6.泳池扶手做法泳池扶手做法材料：拉丝面304不锈钢，壁厚1.尺寸：详图纸参考造价：1500元/M3.1.7.3.1.7.池壁压顶做法池壁压顶做法（从上到下）（从上到下） 300 x300 x50磨面黄锈石（黄金麻）20厚1:3聚合物水泥砂浆钢筋混凝土结构3.1.8.3.1.8.室外淋浴构造做法室外淋浴构造做法强制

11、性要求：需设置洗脚池、淋浴及泳池排水边沟。(泳池施工完成后，常因未设置相应配套问题无法通过验收)。3.1.9.3.1.9.泳池池底、池壁转角做法泳池池底、池壁转角做法泳池台阶、池底、池壁转角处禁止使用切割马赛克的做法。均采取转角马赛克铺贴。（中档泳池采用马赛克45斜铺，高档、超高档采用转角马赛克。）3.1.10.3.1.10.水下灯具做法水下灯具做法泳池结构在土建时需按图纸设计，在水下射灯处局部结构加厚。设计时需考虑灯具接地。儿童池侧壁灯具安装高度为：灯具中心距地面压顶150mm。3.1.10.3.1.10.泳池种植池泳池种植池/ /树池饰面树池饰面种植池/树池水面以上饰面为石材，水面以下与池

12、壁统一材料。以花纹瓷砖或马赛克纹理收边为分界。截水沟盖板截水沟盖板池壁压顶池壁压顶3.1.10.3.1.10.截水沟盖板截水沟盖板中档项目采用成品高分子合成篦子；高档项目采用黄锈石/黄金麻石材篦子；超高档项目可采用砂岩石材篦子。高档、超高档石材篦子做法中档成品高分子篦子做法3.1.11.3.1.11.泳池排空管泳池排空管泳池排空管安装于泳池侧壁，增加泳池美观度，结构设计时需考虑预留。3.2.3.2.按摩池设计（土建构造做法同泳池）按摩池设计（土建构造做法同泳池）3.2.1.水力按摩池水处理设计 宜选用内水型喷嘴。喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板0.20米，其间距宜为0.71.0米，如为矩形池，喷

13、嘴不得相对布置，以保证相互不受干扰。喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于200mm。喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于200mm。如气泵应低于池内水面，供气管应设计成倒U字形，且倒U字型管底，应高出池内水面不小于200mm。3.2.2 气泡按摩池水处理设计 池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡。气泡由空气泵制造，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定。气床和气席按所带孔数计算。气泵位置应高处池内水面400mm，如有困难时，供气管应设计成倒U形状，倒U形管底高出池内水面450mm，防止池水回流到气泵系统。喷气嘴、喷水嘴和供气、供

14、水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管。3.3.3.3.人造沙滩泳池（土建构造做法同泳池）人造沙滩泳池（土建构造做法同泳池）3.3.1.沙滩入水坡度控制在10%以内为宜。 3.3.2.沙滩两侧必须设置隔砂带，水中必须设置截沙沟。3.3.3.泳池开放期，沙滩至少每月清洁维护一次。泳池收边要求参考图片超高档泳池采用花纹瓷砖或大理石马赛克收边。收边宽度为100mm.中高档泳池采用马赛克纹理收边或花纹瓷砖，体现泳池细节品质。收边宽度为100mm.泳池平台要求参考图片材质根据实际设计，色彩要求暖色调为主，与泳池形成对比。泳池池底要求参考图片所有的泳池（包括儿童泳池、按摩池）池底铺装必须采用图案或渐变的形式。图

15、案要求简洁，整体池底融合，切忌对比强烈。泳池台阶要求参照图片台阶材质上使用马赛克，与整体泳池一致。第四章：物料选材4.1.4.1.泳池物料选材指引泳池物料选材指引使用部位 材料名称 材料规格要求综合价格 选材图片 备注 池底、 池壁大理石马赛克50X50、25X25综合单价约650/m2超高档项目使用蓝色釉面陶瓷马赛克50X50、25X25综合单价约200/m2中高档项目使用（一般情况下使用50X50规格，图案复杂时使用25X25）金色釉面陶瓷马赛克（泳池收边）50X50、25X25综合单价约350/m2瓷片（泳池收边）50X50、100X100综合单价约200/m2中高档项目使用4.2.4.

16、2.常用基本材料表常用基本材料表使用部位材料名称 材料规格要求综合价格选材图片备注 平台澳洲砂岩按设计综合单价约650/m2超高档项目使用黄金麻300X300X20、综合单价约225/m2高档、超高档项目使用500X500X20、综合单价约280/m2500X500X50(压顶）综合单价约600/m2黄锈石300X300X20、综合单价约160/m2中高档项目使用500X500X20、 综合单价约200/m2500X500X50(压顶）综合单价约300/m2菠萝格木平台按设计综合单价约700/m2高档、超高档项目使用塑木2500X140X40厚塑木地板综合单价约500/m2中高档项目使用泳池池底池壁铺装必须要求设计院提供完整彩色平面布置、套色图纸。4.2.4.2.平面套色布置平面套色布置在施工之前必须由材料供应商提供带有颜色编号的实景模拟铺贴图纸，指导精细化施工。4.2.4.2.平面套色布置平面套色布置4.3.4.3.物料施工工程质量标准物料施工工程质量标准4.3.1池壁内侧面砖：保证项目、基本项目符合要求，偏差不得大于：表面平整2mm；立面垂直2mm；阳角方正2mm；接缝平直2mm；