创意决定高度细节体现品质莆田万达.docx

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1、创意决定高度细节体现品质莆田万达广场效果类管控总结发布时间：2012-12-26作者：王宇来源：万达商业规划院建筑四所莆田万达广场已于2012年12月15号盛大开业。欣喜之余，静下来对项目进行了梳理。抛砖引玉，请大家指正。一个项目的成败由什么决定？涉及方面很多：成本、工期、供方、管理团队、报批报建报消防等等，千头万绪。这其中有一条主线，就是设计成果-图纸。高质量的设计图纸不仅是完成业态布局、面积管控、效果控制、成本管控。它应该体现为对项目的整体把握能力。而这其中效果类管控更是我们规划院设计管控的重中之重。“人贵衣裳马贵鞍”，出众的效果是万达广场带给所在城市的良好的第一印象。有了这块敲门砖，万达

2、广场的声誉、后期的运营才有了充分的前提。那么效果类管控中的核心是什么？我想这答案就是“创意”&“细节”。创意决定高度细节体现品质。在莆田万达广场的效果类管控中相关的案例比比皆是。这其中由经验，也有教训。以下举例说明。一、外立面1创意：莆田万达广场的立面设计整体比较平稳。简洁明快、体块穿插、材料与色彩丰富。受塔楼蜡烛和项目设计周期较紧的影响。立面设计新意不足，中期也因为成本、工期各方面的限制，没能做大的调整，留下了一些遗憾。项目整体效果2.细节：在细节的把握上，深化图纸和样板段是关键节点。在深化图纸中，土建、夜景、钢结构、幕墙构造、后期维护等等，方方面面都需要我们细致把控，稍有疏忽，就有可能“一

3、着不慎，满盘皆输”。在莆田项目中采用了干挂陶板幕墙，在样板段完成后，大家普遍觉得效果不佳。即体现不出材质的高品质，又缺乏变化。陶板样板段我们初步考虑采用混拼的方式加以整改，并迅速组织施工单位进行幕墙构造调整、多材料对比。最终决定采用黑镜钢进行搭配。随后又安排设计单位进行多方案比对，最终确定了黑镜钢的间距、尺寸、构造。取得了满意的效果。陶板倒挂方式比较多材料对比改造后效果二、内装莆田万达广场的玻璃门头是项目中不多见的。一入口三层高的玻璃体中厅带来了不一样的购物体验。但是这约20米高的钢结构、背景墙、夜景多个元素交织在一起，没有好的创意，不仅难以收取到良好的效果，反而为效果带来巨大的风险。针对以上

4、三个专项的难度，我们做了充分的准备工作。1沟通：与项目公司协调时间和成本。经过充分的沟通，我们达成一致意见：门头是项目的重中之重，在不影响项目总体进度和成本的前提下，预留适当的“后勤保障”条件。在此对项目的支持与理解表示感谢！2 .挖地雷：一个局部的实施涉及到的问题也是“麻雀虽小、五脏俱全”。土建、机电、钢结构、节能、保温、防水等等都带来了不同的问题。比如中庭的进排风系统，就参考了机场的模式，用二道门将门头6米进深区域设为快速通过区，只在人行高度控制温度和换气条件，大大节省了机电的成本投入。3 .创意：3.1 “艺术化”的钢结构.设计单位一开始提供了传统的桁架式钢结构，构件蠢笨、尺寸较大。桁架

5、方案一桁架方案二经过多次比较，钢结构方案采用与主立面及门头三角母体协调的空间三角钢结构方案。达成了轻灵的效果。3.2 空间三角钢结构方案3.3 背景墙设计。原背景墙设计较“冷”，商业氛围不足。在多方案比较后改为与主题“”一致的效果。原背景墙方案调整后方案3. 3样板段到了样板段阶段，又出现了问题，材质还是太冷。在多位领导的关注、指导下，在调整为与立面一致的金色后，效果顿时改观。背景墙样板段3.4夜景：结合背景墙和玻璃体，我们设置了两道灯光效果。第一道是背景墙的灯光作为平时营业使用，格调高雅。背景墙的灯光效果第二道是玻璃体的夜景。采用间距150MM的视频灯带，在主入口营造了炫丽的夜景效果。炫丽的夜景效果在项目的设计管控的过程中，问题层出不穷，需要我们冷静思考，快速应对。只要抓住“创意”和“细节”这两个核心，我相信，一定会得到满意的结果。