监理规划审查要点 图纸审查要点.docx

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1、监理规划审查要点+图纸审查要点GC-BD-03-004监理规划审查要点监理规划审查要点GC-BD-03-004监理规划审查要点监理规划审查要点1.审查依据：监理规划的审查依据应充分，包括：监理投标文件、中标通知书，监理合同，国家、行业和地方的政策、规范、标准，工程技术资料，施工图，地质勘察报告，地下管网分布图，现场状况，公司相关质量要求。2.审查的内容审查监理单位的监理规划必需内容齐全且有深度，包括：审查工程监理项目的管理架构，审查监理单位的监督措施，审查施工单位施工技术现场平面布置，审查进度总支配支配，审查检测仪器设备，审查平安保证措施。1）管理架构人员、岗位设置需具体具体，包括项目总监、总

2、监代表、各专业工程师是否依据合同条款，按建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业分工，配备与工程项目相适应的监理人员，并审查专业技术人员的上岗证或资格证。2）审查现场平面布置审查监理单位是否考虑各阶段的须要（包括分期开发工程的上下期连接），并重点考虑销售须要，对现场布置图供应指导性看法。审查监理单位对施工单位是否实行措施创建、维护良好的现场销售环境及协作样板房施工和对外开放的看法。3）审查检测仪器设备单位是否依据合同条款，检查落实施工现场达到文明施工标准的措施，按国家、行业和地方的规范、标准，配备经过国家技术监督局检验合格的经纬仪，水准仪，钢尺等检测仪器设备。4）审查平安保证措施单位是否依据合同条

3、款，对施工单位实行措施创建文明平安现场环境供应指导看法。5）进度支配审查监理单位在进度方面的要求与公司是否一样，核查监理单位对进度限制点的设置是否符合公司进度要求。审查总进度支配支配时应符合实际状况，从施工过程的连续性、紧凑性和均衡性动身，依工程环境考虑各因素，并考虑分包单位的施工进度支配，为公司有关部门供应指导看法，审查进度限制点的设置应考虑因公司销售须要及提前移交部分的施工支配。6）质量要求依据公司的合同条款和质量管理要求，现行的国家和地方的有关规范、规程、规定，依据事前限制，事中跟踪，事后检查三大步骤，对监理单位在基础部分，主体结构部分，防水部分，装修部分等相关部分的质量检查作为重点，旁

4、站检查与抽查相结合，对人员，材料，机械，工序，环境进行跟踪，动态地进行监控管理。审查有否防治工程质量通病（特殊涉及到运用方面，例如渗漏、裂缝、排水不畅通等）的具体措施和制度，确保房屋的运用功能，应针对施工难点（例如后浇带、防水工程、大体积碎、转换梁、坡屋面等）编制监理方案，方案应科学、经济。对样板房毛坯部分的施工应有具体的措施，样板房开放后应有具体的维护方法（如防水等）。3 .审查监理方法审查监理规划或实施细则，依据每周（月）监理工作的内容，是否按议定的日程进行工作例会，整理每周会议纪要及每月的监理工作月报。对材料检验、隐藏工程的验收等重点部位有无制定有预见性的限制点监控方法。4 .审查投资限

5、制依据公司的合同条款和工程总造价要求，审查监理单位在投资限制方面的要求与公司是否一样，工程变更，设计变更是否符合公司的管理程序，复核工程量与图纸是否一样，帮助公司的造价管理部门。GC-BD-04-001图纸审查的要点1.总平面图审查要点序号重点须要核查的内容常见问题备注1道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否标注清晰无误2建筑物及构筑物的总图定位坐标、标高及道路、市政管网坡度、标高与周边市政道路管网比对是否标注清晰无误或会造成排水不畅或倒灌3场地内的主要道路及出入口位置、地下车库出入口位置、消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合规范4建筑物周边的市政道路及管网

6、与建筑物之间的位置或间距是否合理并标注清晰5建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、贮水池等隐藏工程）的名称或编号、层数、定位坐标或相互关系尺寸是否标注清晰6为避开场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出全部车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点是否标注清晰7地面地形起伏较大时，应标示挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度，坡向箭头表明地面坡向是否标注清晰2.建筑专业施工图纸审查要点序号重点须要核查的内容常见问题备注1建筑总说明和门、窗等材料表是否有错漏或交待不清2建筑总说明与细部构造详图做法是否存在冲突或标示不清3墙体防

7、潮层、地下室防水、屋面、内外墙及室外附属工程的用材及做法是否符合要求4比较困难部分的标高及空间尺寸（如楼梯口、凹凸变更处等）是否标示清晰、吻合及影响运用功能5集水坑位置是否避开车位或后浇带等6消防末端试水、保洁用水点位置末端是否按有组织排水设计7机动车和非机动车坡道出入口外沿所设截水沟是否与排水沟连通8高压配电室和发电机房是否避开接近水池或上方有水管通过，并且宜相邻设置9电缆沟是否考虑找坡，端部设置积水坑10发电机房是否设置消防沙池、灭火器11电梯底坑排水系统是否完善，排水是否畅通12楼梯踏步的级数、尺寸和标高是否有错，梯梁下净空高度是否达到规范要求13人防门与墙、柱位置及开启方向与建筑图纸位

8、置是否一样14建施、结施、安装等穿墙梁预留洞、预埋件详图是否有漏、错、碰、缺，并核查尺寸是否正确15后浇带位置是否与集水坑、设备用房、承台等冲突，且不宜转折过多16地下部分与地上部分的轴线是否有在上、下轴线错位17地下室汽车坡道是否有防滑或减速措施，宜采纳压纹，避开噪音18连通户外的门是否设有雨棚19排水管井的设置位置是否会对客厅、卧房、书房产生噪音影响20门、窗表中的数量、尺寸、型号必需与平、立、剖面图核对，核查是否有遗漏或差错21平开窗的开启和方向是否有影响开启或开启方向是否正确22图纸中采纳的标准图集必需注明标准图集的型号23相邻入户门及室内门的开启方向是否有影响开启的问题24房屋的开间

9、、进深、层高、平面布局等是否满意运用要求25隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清晰26建筑图中轴线与柱、墙、梁的关系尺寸是否吻合27立面图中每层标高、门窗位置与平面图关系是否一样或对应28剖面图中各层标高，特殊是交叉层的标高以及交叉层的处理是否标注清晰或有错漏29剖面、立面图中门、窗的标高、尺寸是否标注清晰或有错漏30节点详图和节点所在位置标注尺寸是否标注清晰或有错漏31图纸必需交待的节点大样是否有遗漏32阳台、露台、厨房、卫生间等的标高是否比室内低33在有外墙保温结构的飘窗是否设窗垛，便于保温板收口，增加防渗漏效果34构造柱位置、尺寸是否标注清晰或有错漏35女儿墙的

10、压顶、窗台压顶、破砌阳台栏杆转角的构造柱与压顶等是否标示清晰或有错漏36设备专业在建筑图中的留洞和预埋件是否有遗漏、错位，尤其须核对空调留洞、开关插座盒及冷凝水管的安装位置3.结构专业施工图纸审查要点序号重点须要核查的内容常见问题备注1结构总说明，地质勘察报告是否完整、清晰、或有错漏2结构总说明与建筑总说明是否有相互冲突的地方3各类结构平、立、剖面图的轴线、标高、尺寸是否与建筑图对应4基础、柱、墙平面布置图与大样图表是否与建筑图一样或错漏5桩底持力层、桩型号、桩长，基础承台及柱、墙的轴线定位、编号、标高等是否冲突或错误6集水井、集水沟、电梯坑等位置与标高是否与结构图中承台、地梁冲突7地下室车道

11、入口净空高度是否满意要求8设备在墙、柱和梁板上的留洞和埋件是否有遗漏或错误9楼板上设备位置是否有梁，若无梁，需与设计沟通10楼梯间的结构图是否与建筑图对应吻合11梁、板、柱结构布置图及配筋编号和配筋是否标注齐全12主梁与次梁的的高度关系是否有次梁低于主梁的状况，若有，检查有无节点详图及配筋13当梁跨度相同或相近时的配筋是否存在配筋相差较大的状况，若有应向设计提出沟通14支座钢筋布置是否存在过密等现象；若有，需与设计沟通15阳、露台降标高处梁受力筋的处理是否弯折或锚固应向设计提出处理16梁、板、柱截面、标高变更位的配筋是否标示清晰17雨棚、挑檐等的边支座配筋是否与外挑部分的配筋相协调18电梯井内

12、埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂供应的电梯资料19人防地下室配筋是否满意人防设计要求4.装饰装修专业图纸审查要点序号重点须要核查的内容常见问题备注1装修图与土建图对比核查（特殊留意有镜像的图纸）是否有错、缺、漏等2运用功能方面设计有无缺陷，影响运用功能3节点大样是否标示清晰或有错、缺、漏等4装修图材料标注是否清晰（特殊是剖面结构图）5装修图尺寸及标注是否清晰与现场有较大出入6装修图标示标注是否有其它标注错误，是否有套用其它项目图纸,结构、内容、名称未修改7装修图与水电安装图的点位是否相符8橱柜图与水电图的点位是否相符9装修图天花造型与灯具、消防喷淋等是否冲突10装修图与中心空调风口

13、等实施是否冲突11土建预留孔洞与装修图是否相符、合理（如排烟口、排气扇口、分体空调孔、柜式空调孔等）12管道井及浴缸检修口的留置是否合适13热水器给水点的标高及位置是否影响热水器安装高度及影响橱柜安装14排气扇与插座的关系，抽油烟机洞口与插座的关系，空调预留洞口与插座的位置是否满意运用要求15吊顶与铝合金窗的标高关系是否遮挡铝合金窗，影响窗帘盒安装16橱柜设计应考虑挂设燃气表空间设置是否合适17装饰性照明应与主照明分开限制是否分开限制18在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数是否注明19空调位设计应迎门，避开对床吹是否对床吹20在北方设置地暖的建筑要留意地面预留够面层高度是否影响净空高度21壁柜

14、内有壁挂炉或暖气片时，柜门要做成百叶是否为百叶22入户门及室内门开启是否影响运用23卫生间坐便器和淋浴屏门是否相冲突或影响开启24淋浴间洗涤龙头的安装位置方向与淋浴门打开是否相碰5.给排水专业施工图纸审查要点序号重点须要审查的内容常见问题备注1设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容是否齐全2管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否实行有效合理的措施3各层给排水平面布置图中预留接口位置、数量是否满意运用要求，如：卫生间和盥洗

15、的龙头除三件套外，应依据精装修增加设施须要，还应增加的水管接头，而厨房水龙头除生活用水龙头外，还需加过滤水龙头4各楼层平面图、消火栓布置图、自动喷水灭火系统布置图、给排水系统平面图、机电管线等是否有具体的定位尺寸、标高标注以及安装位置是否须要优化5给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染措施6生活给水泵房、水泵机组、供水管支架底座的位置是否避开了有防振或有宁静要求的房间，是否实行隔振或消声措施7寒冷地区无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有可行的防冻措施8入市政污、雨水管接合井的管径、标高是否标注清晰9凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明是否注明10埋地管道的埋置

16、深度、形式，与建筑物基础、道路及其它管线的水平及交叉位置当有影响时，设计是否有补充施工说明H管道穿越地下室、水池、墙、伸缩缝、沉降缝是否实行了牢靠的防渗漏措施12生活水泵房平面图、剖面图、系统轴侧图是否标示清晰13消防水池及泵房平面图、剖面图、管网轴侧图是否标示清晰14系统关键部位剖面图，如全部层的管道井进出位置；地下一层或二层主要机房进出管线位置，地下一层或二层主要管道走廊设计位置是否合理，是否须要调整15室内管线综合图：含暖通、给排水、消防、强弱电、吊顶下标高等是否与各专业会签，如采纳标准图集必需将采纳的图附蓝图或附图集说明16给水系统图中的管道设置是否合理、尺寸是否足够，是否便于查看和检修，如：水表设置的位置及要进行局部检修时的限制阀门17生活水池、消防水箱设计是否为独立的结构形式，是否满意规范及当地配套要求6.燃气专业施工图纸审查要点序号重点须要核查的内容常见问题备注1煤气管道的平面图和系统图是否一样2煤气管道穿墙楼板位置是否设置套管3煤气加热器的安装位置是否合理