《包头市市四区城镇土地定级与基准地价更新及划拨用地基准地价成果（征求意见稿）》.docx

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1、包头市市四区城镇土地定级与基准地价更新及划拨用地基准地价成果(征求意见稿)包头市自然资源局二二三年一月目 录一、基本成果1(一) 基准地价内涵1(二) 基准地价表2二、附录4附录一、包头市商业服务业用地基准地价图4附录二、包头市居住用地基准地价图4附录三、包头市工矿和仓储用地基准地价图4附录四、包头市公共管理与公共服务用地基准地价图4一、基本成果( 一 ) 基准地价内涵本次包头市制定的商业服务业、居住、工矿和仓储、公共管理与 公共服务用地基准地价是按用途分级别在以下设定条件下法定最高 出让年期的土地使用权平均价格。表 1 包头市城镇基准地价内涵表用途商业服务业用地居住用地工矿和仓储 用地公共管

2、理与公共服务用地土地分类 标准国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南 (试行) 地价形式地面价 (级别价)楼面价 (级别价)地面价 (级别价)地面价 (级别价)楼面价 (级别价)容积率I-IV 级 2.5 V-VI 级 2.0I-IV 级 2.0V 级 1.50.81.5使用年期各类用途土地使用年期为土地使用权出让最高年限，分别为商业服务业用地 40 年， 居住用地 70 年，工矿和仓储用地 50 年，公共管理与公共服务用地设定为 50 年。划拨用 地使用年期为无限年期。土地开发 程度I-IV 级“七通一平” V-VI 级“六通一平”I-IV 级 “七通一平”V 级 “六通一平”“六通一

3、平”I-IV 级“七通一平” V 级 “六通一平”估价期日2023 年 1 月 1 日权利性质完整权利下的国有出让建设用地使用权价格和国有划拨建设用地使用权价格注：“七通一平”为宗地外“七通” (供水、排水、供电、供气、供暖、通路、通讯) 宗地内“场地平 整”；“六通一平”为宗地外“六通” (供水、排水、供电、供气、通路、通讯) 宗地内“场地平整”。1( 二 ) 基准地价表表 2 包头市城镇国有出让土地基准地价表用途级别商业服务业用地用途级别居住用地用途级别工矿和仓储用地用途级别公共管理与公共服务用地地面地价楼面地价地面地价楼面地价地面地价地面地价楼面地价元/平方 米万元/亩元/建筑平 方米元

4、/平方 米万元/ 亩元/建筑平 方米元/平方 米万元/亩元/平方 米万元/ 亩元/建筑平 方米I90006003600I60004003000控 I87058I33902262260II63754252550II45003002250控 II69046II25501701700III43502901740III- 133002201650I48032III19201281280IV31502101260III-230002001500II34523IV135090900V1800120900IV- 122501501125III30020V84056560VI105070525IV-21950

5、130975IV25016.7V1050707001.基准地价内涵：估价基准日：2023 年 1 月 1 日；容积率：商业服务业用地 I-IV 级 2.5 ，V-VI 级 2.0；居住用地 I-IV 级 2.0 ，V 级 1.5 ；工矿和仓储用地 0.8 ，公共管理与公共服务用地 1.5 ； 土地开发程度：商业服务业用地 I-IV 级、居住用地 I-IV 级、公共管理与公共服务用地 I-IV 级均为宗地外“七通” (供水、排水、供电、供气、供暖、通路、 通讯) 宗地内“场地平整” ，商业服务业用地 V-VI 级、居住用地 V 级、公共管理与公共服务用地 V 级、工矿和仓储用地为宗地外“六通”

6、(供水、排水、供电、 供气、通路、通讯) 宗地内“场地平整”；土地使用年期：商业服务业用地为 40 年，居住用地为 70 年，工矿和仓储用地和公共管理与公共服务用地为 50 年；使用权类型：出让国有建设用地使用权。2.土地级别： 以包头市商业服务业用地基准地价图、包头市居住用地基准地价图、包头市工矿和仓储用地基准地价图、包头市公共管理与公 共服务用地基准地价图为准。3.土地用途分类：商业服务业用地、居住用地、工矿和仓储用地和公共管理与公共服务用地，具体各细类用途地价水平按照用途修正体系执行。2表 3 包头市城镇国有划拨土地基准地价表用途级别商业服务业用地用途级别居住用地用途级别工矿和仓储用地用

7、途级别公共管理与公共服务用地地面地价楼面地价地面地价楼面地价地面地价地面地价楼面地价元/平方 米万元/亩元/建筑平 方米元/平方 米万元/ 亩元/建筑平 方米元/平方 米万元/亩元/平方 米万元/ 亩元/建筑平 方米I60304022412I40802722040控 I66044I24601641640II42752851710II30602041530控 II52535II18601241240III29101941164III- 122501501125I36024III139593930IV2115141846III-221601441080II27018IV102068680V130587652.5IV- 11620108810III24016V64543430VI75050375IV-2141094705IV19513V750505001.基准地价内涵：估价基准日、容积率、土地开发程度同出让国有建设使用权基准地价的内涵界定。土地使用年期：无限年期。使用权类型：划拨国有建设用地使用权。2.土地级别、土地用途分类参照出让国有建设使用权基准地价的对应内容执行。3二、 附录附录一、包头市商业服务业用地基准地价图附录二、包头市居住用地基准地价图附录三、包头市工矿和仓储用地基准地价图附录四、包头市公共管理与公共服务用地基准地价图4