大枣种植专业合作社有机大枣现代设施农业项目可行性研究报告.docx

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1、第一章总论1、项目名称1二、项目申报单位1三、报告编制的依据3四、项目概况31、项目地址32、主要建设内容33、项目定员44、项目建设年限45、项目投资及资金筹措46、资金筹措57、经济指标5第二章 项目建设背景及必要性7一、项目建设的背景7二、项目建设的必要性17第三章项目经营方案24一、项目经营思路24二、项目经营方案24第四章项目选址27一、项目建设选址27二、项目用地规划方案27三、建设条件28第五章项目建设方案30一、大枣生长环境要求30二、项目建设方案34Aft 、-5-第八早环境和生态影响分析38项目申请报告烟台市XX大枣种植专业合作社一、项目建设地周围环境现状38二、评价适用标

2、准38三、环境影响分析39三、施工期环境保护措施40第七章 节能方案分析43一、设计依据43二、能耗状况和能耗指标分析46三、节能措施和效果47四、结论52第八章 组织机构与人力资源配置54一、组织机构54二、质量保证措施54三、人力资源配置56四、劳动安全5660第九章项目实施进度第十章投资估算一、估算依据61二、估算范围61三、投资估算61四、资金筹措62第十一章经济效益分析63一、财务基础数据63二、产品成本估算63三、产品销售收入64四、利润及分配64五、财务盈利能力分析64六、财务现金使用分析65七、不确定性分析65八、财务评价结论66第十二章社会影响及风险分析67烟台市XX大枣种植

3、专业合作社项目申请报告一、社会影响效果分析67二、社会适应性分析68三、项目风险及对策分析69项目申请报告烟台市XX大枣种植专业合作社第一章总论一、项目名称烟台市XX大枣种植专业合作社有机大枣现代设施农业项目二、项目申报单位1、单位名称XX大枣种植专业合作社2、合作社成立时间2015年4月3、项目背景2015年4月由XX农业开发有限公司发起成立烟台市XX大枣种植专业合作社。XX农业开发有限公司是一家农业生态资源与农业科技推广的综合开发公司。该公司经过五年的试验，培育出适合当地土壤生长的大枣品种,糖度可达到41度，品相口感上乘并命名为“赤珑珠，亩产可达3000斤。2015年5月经XX农业开发有限

4、公司通过科学的考察论证对相关地块进行了综合治理，达到了专业种植大枣的要求。4、项目理念“耕居一体”、“一地一品”、“富饶田园”。“耕居一体”即农业耕作生产与居住一体化；“一地一品”即一个区域一种农业产品；“富饶田园”即社员专一精耕细作，提高土地产出比，享受优质农业生活。合作社综合治理该400亩土地后，与全体社员实行“分户管理、集约经营”的运作模式项目申请报告烟台市XX大枣种植专业合作社5、收益分配机制(1)合作社收益按照“利益共享、风险共担的原则，盈余主要按照成员投资比例返还”的机制分配。本社对成员出资、公积金、国家财政补助、他人捐赠以及合法取得的其他资产所形成的财产，享有占有、使用和处分的权

5、利。(2)合作社章程中明确规定：会计年度终了时，由理事会按照章程规定，组织编制本社年度业务报告、盈余分配方案、亏损处理方案及财务会计报告，经执行监事或者理事会审核后，于成员大会召开15日前,置备于办公地点供成员查阅并接受成员的质询。本社接受国家的财政补助和他人捐赠，均按本章程规定的方法确定的金额入账，作为本社的资金(产)，按照规定用途和捐赠者意愿用于本社的发展。在解散、破产清算时，由国家财政直接补助形成的财产，不得作为可分配剩余资产分配给成员，处置办法按照国家有关规定执行。接受他人的捐赠，与捐赠者另有约定的，按约定办法处置。6、管理机构设置本社以服务成员，谋求全体成员的共同利益为宗旨，为社员提

6、供产前、产中、产后服务，依法维护社员的合法权益。社员享受平等权利，利益共享，风险共担。本社设立了社员大会、理事会、监事等内设机构。社员大会是本社的最高权力机构，由全体社员组成。本社设立了综合办公室、财务部、销售部、工程部、农业部、技术部、后勤部等相关部室，负责生产经营、财务管理、产品销售等，保证了本社项目申请报告烟台市XX大枣种植专业合作社的高效运转。三、报告编制的依据 国家及有关部委现行政策、法规及有关设计规范； 产业结构调整指导目录（2011本，2013年修订） 建设项目经济评价方法与参数第三版（中国计划出版社）； 中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南； 国家发改委关于项目可行性

7、研究报告内容和深度规定要求； 国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划； 国家有关的设计规范及法制、法规； 当地政府有关部门的相关规定； 项目建设单位提供的有关资料； 项目建设单位的委托合同书。四、项目概况1、项目地址建设地点位于烟台市莱州市程郭镇西朱盘沟村。2、主要建设内容本项目拟在程郭镇西朱盘沟村承包土地400亩，进行大枣种植，土地整合转让工作已经完成。本项目栽植大枣苗木88000棵，并建设看护房及水电道路等相关配套设施。本项目看护房采用地上悬空和半地下方式，可合理利用土地，达到建成后复垦，基本不占用土地。烟台市XX大枣种植专业合作社项目申请报告3、项目定员本项目投产后需增加管理服

8、务人员100人，劳动定员结构合理、分工明确，满足企业管理与发展需要。4、项目建设年限本项目自2016年5月至2018年4月，期间完成项目的基础设施配套、苗木种植、人员培训和竣工验收。5、项目投资及资金筹措本项目投资为4070. 00万元，其中建设投资为4014. 40万元，铺底流动资金为55.60万元。建设投资估算表单位：万元序号工程或费用名称估算价值合计建筑工程设备购置安装工程其他费用工程费用2650. 00594. 400. 003244. 401基础设施2650. 00260. 002910. 002苗木0. 00334.400. 00334.40其他费用654. 89654.891固定

9、资产其它费用174. 89174. 891.1建设单位管理费64. 8964. 891. 2可行性研究10. 0010. 001. 3研发费用60. 0060. 001. 4基础设施配套费5. 005. 001. 5工程监理费35. 0035. 002无形资产费用400. 00400. 002. 1土地费用400. 00400. 003其它资产费用80. 0080. 003. 1办公及生活家具购置费80. 0080. 003. 2试运转费0. 000. 003. 3准备费0. 000. 00一预备费115.11115. 111基本预备费115.11115. 112涨价预备费0. 000. 00

10、四合计2650. 00594.400. 00770. 004014. 40烟台市XX大枣种植专业合作社项目申请报告6、资金筹措项目所需资金为4070万元，均由合作社成员自筹。7、经济指标本项目枣树进入盛果期后年销售收入为2400万元，年利润总额1626. 00万元。财务分析表明，全部投资所得税后财务内部收益率为20. 34%,投资回收期为6. 42年（含建设期）,财务净现值（Ic=10% ）为2708. 29万元；所得税前财务内部收益率24.97%,投资回收期为5. 83年（含建设项目申请报告烟台市XX大枣种植专业合作社期），财务净现值（Ic=io%）为4248. 76万元。总投资收益率39.

11、95%,资本金净利润率29.96%,各项财务评价指标良好，盈亏平衡点31. 68%比较安全，因此，项目从财务角度评价是可行的。项目申请报告烟台市XX大枣种植专业合作社第二章项目建设背景及必要性一、项目建设的背景1、本项目符国家国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法,依法推进土地经营权有序流转，通过代耕代种、联耕联种、土地托管、股份合作等方式，推动实现多种形式的农业适度规模经营。健全有利于新型农业经营主体成长的政策体系，扶持发展种养大户和家庭农场，引导和促进农民合作社规范发展，培育壮大农业产业化龙头企业，大力培养新型职业农民，打造高素质

12、现代农业生产经营者队伍。鼓励和支持工商资本投资现代农业，促进农商联盟等新型经营模式发展。实施农业社会化服务支撑工程，培育壮大经营性服务组织。支持科研机构、行业协会、龙头企业和具有资质的经营性服务组织从事农业公益性服务，支持多种类型的新型农业服务主体开展专业化、规模化服务。推进农业生产全程社会化服务创新试点，积极推广合作式、托管式、订单式等服务形式。加强农产品流通设施和市场建设，完善农村配送和综合服务网络，鼓励发展农村电商，实施特色农产品产区预冷工程和“快递下乡”工程。深化供销合作社综合改革。创新农业社会化服务机制。本项目依托农民合作社，开展新型农业专业化、规模化服务，通过土地流转实现规模经营，

13、符合国家政策。2、本项目符合关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见全面理解、准确把握中央关于全面深化农村改革的精神，按照加快构项目申请报告烟台市XX大枣种植专业合作社建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的立体式复合型现代农业经营体系和走生产技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的中国特色新型农业现代化道路的要求，以保障国家粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权三权分置，引导土地经营权有序流转，坚持家庭经营的基础性地位，积极培育新型经营主体，发展多种形式的适度规模经营，巩固和完善农村基本经营制度。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换