盘龙农贸市场项目可行性研究报告.doc

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1、目 录第一章 总论11.1项目提要11.2编制依据和原则11.3项目概况31.4结论4第二章 业主单位概况6第三章 项目建设的背景与必要性83.1 项目建设背景83.2 项目建设必要性10第四章 市场分析13第五章 建设内容与规模155.1建设内容155.2建设规模15第六章 项目选址及建设条件166.1项目选址166.2建设条件166.3综合评述18第七章 工程技术方案197.1指导思想197.2 功能分区197.3总平面布置197.4建筑设计207.5 执行技术标准217.6工程结构217.7公用与辅助工程22第八章 环境保护238.1 设计依据238.2工程环境影响238.3减缓工程环境

2、影响的对策248.4结论26第九章 节能减排279.1编制依据279.2节能措施27第十章 安全卫生与消防3110.1 安全管理3110.2 卫生条件3110.3消防措施32第十一章 项目组织与管理3311.1项目组织机构3311.2项目管理33第十二章 项目实施进度计划3612.1进度计划编制依据3612.2项目实施计划进度36第十三章 项目招投标3713.1项目招投标3713.2项目招标基本情况38第十四章 投资估算与资金筹措3914.1投资估算3914.2资金来源41第十五章 社会风险评价4315.1 社会影响效果分析4315.2 影响分析表4315.3 社会适应性分析4315.4 社会

3、评价结论44第十六章 风险分析与对策4516.1 项目面临的主要风险4516.2风险防范措施46第十七章 结论4817.1结论4817.2建议49第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称*经济技术开发区盘龙农贸市场项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设地址*经济技术开发区盘龙镇1.1.4项目业主单位*经济技术开发区盘龙镇人民政府1.2编制依据和原则1.2.1 编制依据 1、关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知商务部财政部；商建发20XX277号文件； 2、关于搞活流通扩大消费的意见（在地级以上城市选择一批菜市场进行标准化改造）（国办发【20XX】134号）， 3、商务

4、部关于加强农产品批发市场建设的实施意见4、四川省发展和改革委员会关于编制20XX年经贸领域省预算内投资计划的通知 5、建设项目经济评价方法与参数第三版； 6、*市城市总体规划20XX-20207、*经济技术开发区区域控制性详规8、*经济技术开发区“十二五”产业发展规划9、项目业主单位提供的其他资料1.2.2 编制原则1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，

5、力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要充分考虑环境保护设施；4、充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资；5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响；6、认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。1.2.3 编制范围本项目研究范围包括：可行性分析、必要性分析、市场分析、选址分析、建设内容及规模、工程技术方案、投资概算、环境保护、项目评价等方面的内容。1.3项目概况1.3.1 项目目标定位盘龙农贸市场将建设成一个集蔬菜、水果等农产品于一体的综合市场，近期迫切建设发展的主要功能

6、为：果品、蔬菜交易市场。1.3.2 项目建设的宗旨把项目建设成为规模大、功能完善、配套齐全、辐射范围广阔的绿色、安全、生态的农贸市场。1.3.3 项目建设内容场平3000m、交易大棚2500、管理用房600、场地硬化2500、道路2400、停车场1000，摊位80个、绿化200，公共厕所100，化粪池1个、垃圾收集点4个，给水管道800m、雨水管道800m、通信管道800m、照明12套，消防设施6套。1.3.4综合技术经济指标本项目的综合技术经济指标见下表：项目名称单位数值备注1主要建设内容1.1场平M30001.2交易大棚2500 1.3管理用房6001.4场地硬化25001.5道路2400

7、1.6停车场10001.7摊位个801.8绿化2001.9公共厕所1001.10化粪池个11.11垃圾收集点个4 1.12给水管道m8001.13雨水管道m8001.14通信管道m8001.15排水管道m8001.16照明套121.17消防设施套62投资概算 1402.05万元3建设期7个月20XX年11月至20XX年5月1.3.5 投资估算与资金筹措1、投资估算 项目建设总投资1402.05万元，其中征地费用按450万元预留，新建工程费用766.70万元，工程建设其他费用148.83万元，预备费36.62万元。 资金来源：政府财政资金1.4结论*经济技术开发区盘龙农贸市场项目符合国家产业政策

8、和*经济技术开发区产业总体规划，项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进盘龙镇现代农产品流通业的发展，有利于保障盘龙镇“菜篮子”工程的稳定、安全供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期、稳定型增长项目，有利于巩固盘龙农贸市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有较大的社会效益和经济效益。因此，*经济技术开发区盘龙农贸市场项目区域规划是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章 业主单位概况 *经济技术开发区盘龙镇人民政府是*经济技术开发区的下属行政

9、机关，辖15个行政村、2个社区，94个村民小组，总人口20321人。现有编制50人，内设党政办、综治维稳中心、经济发展中心、便民服务中心等办公室。其基本职能是： 1、执行国家行政机关的决定、命令和国家制定的法令、法规，执行本级人民代表大会的各项决议，并报告执行决议、决定和命令的情况。 2、 制定并落实本行政区域的经济计划和措施，全面提高人民群众的生活水平和生活质量。 3、 承担国有资产、集体资产管理、监督及增值保值责任。4、开展社会主义民主和法制的宣传教育，保障公民的权利，打击违法犯罪，维护社会稳定。5、 制定社会各项事业发展计划，发展教育、卫生、科技、民政、广播电视、文化、体育事业；加强计划

10、生育工作；推进社会保障、社会福利事业和养老保险等工作。6、 加强镇级财政的监督和管理。7、指导村（居）民委员会的组织制度建设和业务建设，促进村（居）民委员会民主自治。8、 制定和组织实施镇村建设规划，保护和改善生活环境和生态环境。9、协助和支持设置在本行政区域内不隶属于镇的国家机关和企事业单位工作，监督其遵守和执行国家的法律、法规和政策。 10、承办本级党委、人大和上级交办的其它事项。第三章 项目建设的背景与必要性3.1 项目建设背景3.1.1 经济发展条件国家“十二五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环

11、节，也是社会基础设施的重要组成部分。因此，加快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。根据国家“十二五”计划纲要的要求，“十二五”期间农产品流通设施建设的目标是：通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。加快农产品储藏、加工和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。盘龙镇幅

12、员面积78平方公里，辖18个行政村、2个社区，102个村民小组，6067户，23430人。森林覆盖率达40%，地势呈浅丘型。近年来，镇党委按照“立足城郊、服务城市、新村带动、富裕农民”的工作思路，抢抓机遇，求实创新，全镇经济、社会事业得到快速发展，社会稳定、人民安居乐业。如今的盘龙人民，正紧跟新农村建设节拍，按照工业反哺农业和城乡统筹理念，强基础，优环境，兴产业，大力发展工业经济和郊区旅游，全力推进农业循环经济和农业产业化，为建设社会主义新农村，构建和谐新盘龙而振奋精神、阔步前进。3.1.2升级改造批发市场的需要农产品批发市场是流通体系中的重要组织形式。*市农产品批发市场的交易规模逐年扩大，服

13、务功能不断增强，初步形成了与经济发展、百姓生活水平相匹配的批发市场体系。但与全省的一些知名市场相比还存在较大差距。主要表现在：管理方式落后、管理体制陈旧、辐射能力不强，特别是以“现金、现场、现货”交易为特征的传统交易方式仍占主导地位。为此，应采取有力措施，着力提升农产品批发市场的现代化水平。 “十二五”时期及以后的几年时间是*市流通服务业发展的关键时期，也是批发市场改造升级的攻坚阶段，加强市场基础设施建设，特别是培育国内知名乃至国际闻名的大中型农产品批发市场是摆在我们面前的迫切任务，是坚持市场导向、转变经济增长方式的内在要求，各级政府、各有关部门应自觉提高对强化农产品市场建设重大意义的认识，充

14、分调动各方面积极性，针对具体目标加以落实。3.1.3现有农产品储销系统相对滞后现在盘龙镇的水果蔬菜市场及物价非常混乱，盘龙镇鲜活商品的储藏、加工和运输能力不足，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐射能力差，农产品的销售不顺畅，致使广大菜农、果农普遍感到“卖难”、“丰产不丰收”等，这些都严重挫伤了菜农、果农的生产积极性，如果这一现状不改变，将严重制约该地区果蔬的发展。3.2 项目建设必要性3.2.1 项目建设是保障“菜篮子”供应的需要随着*经济技术开发区盘龙镇经济发展，盘龙镇城市功能定位的不断升级，人口数量不断增加，人们对农产品需求不断扩大，对农产品的安全及农产品质量的要求也越来越高。随着盘龙镇经济建设、社会发展等外部条件的进一步优化，农民群众对农产品的生产、销售、降低农产品生产、销售成本，迫切希望把其农产品采配、销售中心前移到盘龙农贸市场。但多年来盘龙镇尚未规划建设新的现代化的农产品批发市场。因此，规划建设现代化的农贸市场是满足*经济技术开发区盘龙镇“菜篮子”供应的现实需要。3.2.2 项目建设是保障果菜食品安全的需要随