酒类资料-星级酒店建设项目可行性报告.doc

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1、目 录第一章 总论11.1 项目简介11.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围11.3 项目建设单位简介3第二章 项目建设背景与建设必要性52.1 项目建设背景52.2 项目建设必要性7第三章 市场分析与预测93.1 城市名旅游市场简析93.2 城市名市酒店市场简析93.4 本章小结12第四章 项目建设条件分析和需求分析134.1 项目建设条件分析134.2 区域经济基础分析144.3 发展优势15第五章 建设内容与规模165.1 建设内容与规模165.2 经营内容18第六章 工程设计方案206.1 设计依据206.2 工程概况206.3 建筑设计206.4 结构设计（略）216.5 辅

2、助工程21第七章 环境影响分析227.1 周边环境现状227.2 环境影响分析227.3 环境保护措施及治理效果23第八章 节 能258.1 设计依据258.2 节能措施25第九章 消防与安全卫生269.1 消防（略）269.2 劳动安全269.3 卫生防护26第十章 项目的组织机构与运作方式27（主要针对酒店部分）2710.1 组织机构2710.2 部门职能27第十一章 经营方式与营销策略3211.1 经营方式3211.2 营销策略32第十二章 项目实施进度（略）3512.1 项目工程实施计划（略）3512.2 项目实施横道图（略）35第十三章 投资估算（略）3613.1 估算编制依据361

3、3.2 估算编制范围3613.3 估算编制方法（略）3613.4 投资估算（略）3613.5 资金筹措及还贷（略）36第十四章 经济效益评价3714.1 成本核算3714.2 利润估算（略）3714.3 财务评价结论（略）37第十五章 结论与建议38第一章 总论1.1 项目简介1.项目名称：某某工程有限公司办公楼暨酒店建设项目2.项目建设单位：某某工程有限公司3.项目负责人：4.项目建设地点：城市名市金阳新区5.项目建设内容和建设规模：项目计划分为公司行政办公区和酒店两个部分，计划主楼 层，总高 米，裙房 层，高 米，地上总建筑面积 m2。地下一层建筑面积 m2。酒店计划按 星级标准设计，共有

4、客房200套，贵宾房15套。6.投资估算及筹措资金计划总投资 万元，其中：建设投资 万元，铺底流动资金 万元，建设期利息 万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 万元；融资 万元。7.可行性研究报告编制单位：某某工程有限公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.中华人民共和国城市规划法2.城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ137-90）3. 城市名市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4.城市名市城市总体规划（20XX-2020年）5.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定6.其他相关的政策法规和技术规划1.2.2指导思想1.充分利用项目建

5、设所在地的区位优势，搞好项目规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好城市旅游观光事业。为国内外商贸交流、文化交流、旅游观光和公司长远发展做出贡献。3.项目建设严格按照城市名市城市总体规划要求。通过项目建设，进一步完善周边环境和增强城市新区区域功能，创造良好的投资环境和经营氛围，吸引更多的客户，拉动周边区域经济增长，为金阳新区现代化建设贡献力量，追求项目最大化的经济效益和社会效益的统一。4.项目办公区依据公司中长期发展规划设计建造，集日常办公、休闲娱乐与大型商务接待于一体，突出多功能、多用途的特点。酒店设计

6、将根据金阳新区发展趋势，既体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、会议、交际等），又具有服务社会（满足市场需要、促进局部就业、增加当地税收、拉动区域经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案（略）5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划（略）8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3 项目建设单位简介第二章 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1金阳新区简介金阳是城市名市锐意开发建设的城市新区，位于城

7、市名市域地理中心，地处百花山脉与黔灵山脉之间，环绕观山水库，拥有山环水抱、藏风聚气的优越自然环境。距中心区仅12公里，通过贵遵高等级公路和川黔、滇黔公路与云南、重庆、四川相联系，交通便利，地势平坦，实乃投资建设的理想境地。世纪之交的城市名确定了“建设现代化都市和环境保护模范城市”的战略目标，而由于中心区发展空间受限，促使金阳新区开发建设成为必然趋势，并成为实现城市名市新世纪战略目标的关键性举措。金阳区位优越，交通便捷。贵遵、贵黄高等级公路及321、210国道穿境而过，城市名环城高速公路全面覆盖，黔灵山路、北京西路等让新区与老城实现无缝链接，已经开工的贵广快速铁路和正在规划修建的沪昆、成贵、渝黔

8、、湘黔、黔桂等快速铁路在此汇集，城市名城际快速铁路、城市轻轨等从金阳始发，快捷、高效的现代交通道路网络已初步形成。城市名新客站和客运站的启用，将使金阳新区成为一个纵贯南北、横接东西的交通枢纽和运输重镇。根据最新规划，金阳新区已经开建西南地区最大火车站，其规模甚至与北京西站相当，金阳将成为城市名乃至贵州的新门户，是西南地区与东中部地区、南部沿海地区与西北地区交流的重要枢纽，该站将承担着对外交通枢纽及城市名市内交通换乘枢纽的双重功能。近年来，金阳新区着力推进城市化进程，进一步加快基础设施建设和配套设施建设速度。一个既能满足未来信息社会对城市空间载体的各种需求，又能保证城市建设与经济建设、环境协调有

9、序发展，环境优美、设施现代化、服务高水平、人员高素质，人与自然完善结合的可持续发展的园林式、生态型，集行政办公、文化科研、高新技术产业和居民住宅于一体的城市新区正在迅速崛起。为此，某某工程有限公司拟开发建设公司办公楼暨酒店项目，以满足公司中长期发展需求及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化等方面需要，推动区域经济发展。2.1.2项目建设背景根据国家“十二五”规划纲要和加快推进西部大开发战略的实施，中西部地区将成为我国经济发展的又一重点区域。西部地区各项基础设施建设稳步推进，一批批城市新区迅速崛起，城镇化水平明显提升。随着国家西部大开发战略的继续实施，西部地区将迎来前所未有的发展机遇，

10、建筑行业和旅游业势必也将迎来新一轮的发展契机。改变当前以建筑施工为主体的单一经营方式，寻找新的利润增长点。根据公司中长期发展规划及行业市场发展趋势，努力拓宽经营渠道，打造一体化管理模式的发展方向，需要公司对现有资源进行重新配置，以期达到经济利益与社会利益的最大化。旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。贵州省是一个旅游资源十分丰富的省份，与东部地区相比，我省旅游业虽然起步较晚，但发展势头强劲，旅游业在我省国民经济发展中的地位越来越重要，以旅游业为依托带动的区域经济

11、发展优势明显，对提升我省整体形象，扩大对内对外开放程度，发展外向型经济至关重要。21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个区域经济的发展将发挥越来越大的作用。酒店作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源之一，酒店业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。金阳新区作为城市名市重点发展的一个新兴城市区，交通便捷，通讯发达，随着经济的快速发展，金阳必将成为集信息、资金、技术、商品、旅游、贸易、文化为一体的综合性生态旅游区。因此，公司根据城市发展趋势

12、和行业发展前景，抓住机遇，根据目标市场特点，计划实施该项目，并通过高水平的经营管理模式促进公司快速发展壮大，解决更多富余劳动力的就业问题，树立良好的企业形象，承担更多的社会责任，为区域经济增长贡献力量，最终产生较好的社会效益和经济效益。2.2 项目建设必要性建设某某工程有限公司办公楼暨酒店建设项目是积极响应政府号召，大力发展第三产业、构建现代绿色经济的生动体现。发展第三产业，是现代化经济的要求。第三产业已经成为经济增长的重要推动力，第三产业的健康快速发展有利于促进第一、第二产业的快速发展，三大产业协调稳步前进对地区经济健康快速发展至关重要。合理利用金阳新区及我公司现有优势资源，大力发展旅游业及

13、其周边配套服务有利于解决供需不平衡的现状，有利于提升金阳新区整体竞争力和公司的市场竞争力。项目建设是金阳高新技术产业园发展的客观需要。金阳新区作为城市名市重点发展的新兴城区，不仅是城市名市级单位所在地，还是市体育中心、市级文化中心和高新科技工业园所在地。区内高新技术企业林立，医院、学校、体育中心等人员集中地对周边配套服务水平提出了更高的要求，如何有效满足因新区快速发展导致的配套服务阶段性缺失的现状将成为一个重要课题。本项目的建设，正适应了金阳新区快速发展的需要，能进一步加强和完善新区配套服务建设，提升金阳新区的配套服务水平，为地区招商引资及旅游客户创造良好的条件。项目建设是公司实现快速协调发展

14、的客观需要。“十二五”期间是全省的黄金发展期，也是公司发展的关键期。随着市场化进一步加深，不确定因素明显增多，企业经营风险有增无减。优化现有资源配置，充分挖掘内部潜力，适时适当调整经营策略对企业发展至关重要。逐步改变单一生产方式，完善经营产业链，最大限度地发挥各部门的竞争优势，进行集群化、产业化、规模化管理，是公司发展的重要目标。该项目的建设有利于丰富公司经营方式，降低经营成本，有效规避经营风险，对提升公司整体管理水平和企业形象，提高员工整体待遇，进一步开展招商引资工作，促进公司健康稳定发展意义深远。第三章 市场分析与预测3.1 城市名旅游市场简析城市名作为贵州省的政治、经济、文化、科教、交通

15、中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游集散中心，是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化城市，并享有“森林之城，避暑之都”的美名。良好的气候资源，优美的生活环境，浓郁的民族文化气息，尤其是在夏季让人感到凉爽和舒适，非常适宜旅居和外地客商休闲避暑。城市名的旅游资源非常丰富。作为喀斯特地貌发育典型地区，城市名拥有以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自然景观和人文旅游资源。既有花溪天河潭、开阳峡谷生态公园等以山、水、林、洞为特色的高原自然风光，又有如阳明洞、青岩古镇和息烽集中营旧址等文化内涵极为丰富的人文景观，还有古朴浓郁、多姿多彩的少数民族风情。在联合国亚太组织等七大机构的八大硬指标中，城市名以“具有夏季特别是最热月平