XXXX小区基础设施建设工程可行性研究报告.docx

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1、 XXXX小区基础设施建设工程可行性研究报告（代项目建议书）编 制 人 员目 录第一章 概述11.1 项目基本情况11.2 可行性研究报告编制依据11.3 可行性研究报告编制范围31.4 可行性研究报告编制内容31.5 城市概况31.6 项目建设的必要性91.7 建设单位12第二章 建设规模及建设内容132.1 南充市望天坝小区总体布局132.2 建设规模及建设内容13第三章 建设条件153.1 地理位置153.2 工程材料153.3 供电、供水条件153.4 气象条件15第四章 工程地质及水文地质条件174.1 地形地貌174.2 地层结构174.3 地下水194.4 区域稳定性与地震194

2、.5 工程地质建议19第五章 工程设计方案215.1 设计依据及标准215.2 设计标准215.3 设计原则215.4 改河工程225.5 排洪（污）暗涵工程255.6 平场工程265.7 道路工程26第六章 环境保护和结构296.1 环境影响296.2 环境保护296.3 节能31第七章 建设进度计划327.1 建设进度设想327.2 项目实施计划327.3 项目实施进度计划表33第八章 投资估算与资金筹措348.1 估算依据348.2 投资估算358.3 资金筹措35第九章 财务评价389.1 基本数据389.2 财务评价399.3 不确定性分析42第十章 经济和社会效益4510.1 经济

3、效益4510.2 社会效益45第十一章 结 论47附件：附 表附 件附 图第一章 概 述1.1 项目基本情况1.1.1 项目名称：南充市望天坝小区基础设施建设工程1.1.2 建设单位：单位名称：南充市经济技术开发区建设投资有限公司企业类型：有限责任公司注册资本：2000万元法定代表人：王海波法定地址：南充市顺庆区铁荣路5号经营范围：从事开发区内城市基础设施建设开发投资、土地征用、出让、储备、整理、开发利用及新产品开发投资。1.1.3 可行性研究报告（代项目建设书）编制单位本项目可行性研究由南充市工程咨询公司组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作，南充市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报

4、告（代项目建议书）的编制。1.2 可行性研究报告编制依据1、南充市经济技术开发区管委委会建设投资有限公司南充市工程咨询公司签订的编制项目可行性研究报告（代项目建议书）协议。2、南充市城市总体规划及南充市城市总体规划修订方案。3、南充市国民经济和社会事业发展“十五”计划。4、南充市城市道路规划。6、四川省人民政府川府函（1998）267号四川省人民政府关于南充市经济技术开发区整治西河工程补办征用土地的批复。7、南充市人民政府南府函（1999）95号南充市人民政府关于南充市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复。8、四川省公明会计师事务所川公会验字（2002）051号验资报告。9、重庆建筑大学

5、建筑城规学院、重庆建筑大学城市规划研究院、南充市经济技术开发区管委会编南充市望天坝舞凤山公园详细规划。10、四川南充水利电力建筑勘察设计院编南充市桓子河望天坝河段截弯取直后对行洪影响的分析。11、四川南充水利电力建筑勘察设计院南充市望天坝开发区地质勘探报告。12、南充市环境科学研究所编望天坝小区开发建设项目环境影响报告书。13、南充市国土局南市土价（2001）56号关于确认顺庆区望天坝舞凤山公园国有土地使用权标定地价评估结果的批复。14、南充市水利水电勘查设计院作望天坝改河及暗涵工程布置图。15、国家计委建设项目经济评价方法与参数，建设部房地产开发项目经济评价方法。16、国这妥展计划委员会投资

6、项目可行性研究指南编写组编投资项目可行性研究指南。17、南充市人民政府南府函（2001）126号、120号关于出让土地的批复文件。18、南充市国土资源局南市土资建（2001）21、112、197号关于出让土地的批复文件。19、中共南充市委会议纪要南委纪（2002）8号。20、南充市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料。1.3 可行性报告（代项目建议书）编制范围根据协议及南充市城市总体规划和望天坝小区详细规划要求，本可行性研究报告（代项目建议书）编制范围为：桓子河（西河）望天坝河道改道工程、排洪（污）暗涵工程、望天坝小区道路及场地平整工程。1.4 可行性研究报告（代项目建议书）编制内容本可行性

7、研究报告（代项目建议书）根据南充市城市总体规划及南充市社会经济发展趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模、主要建设标准、设计方案、投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，并提出研究结论。1.5 城市概况1.5.1 南充市城市概况南充市系一九九三年七月经国务院批准，由原南充地区部分县（市）组成的地级市。位于四川盆地东北部，川中盆田地腹心、嘉陵江中游，地处浅丘低山过渡地带，东邻广安、南屏重庆、西去成都、北去剑门，是川北交通、通讯枢纽，被四川省政府确定为川北中心城市。全市下辖三区五县一市，共400个乡、镇，总面积124943平方公里，总人口709.85万人（其中非农业人口88.09万人

8、），人口密度567人/平方公里。地下资源有盐卤、石油、天然气等，水能资源理论蕴藏量127千瓦，生物资源丰富，盛产多种粮食和经济作物，是全国四大蚕桑生产基地和丝绸生产、出口基地之一。自古以来，南充就是川东北的商品集散地，西门市场、川北批发市场、川北建材市场、丝绸大世界、家具市场等闻名川东北，鑫峰、万福来、南充药业集团等飒企业辐射川东北。因此，南充计划在“十五”期间建成川东北的商贸中心。南充现已成为门类较齐、优势产品众多的工业基地，已形成丝绸、编织、机械、食品、电力、石油、化工、电子、医药、服装、旅游等为支柱的多门类、多层次协调发展的地方工业体系。2001年全市国内生产总值200.09亿元，其中第

9、一产为70.22亿元，第二产业54.40亿元，第三产业75.48亿元，工农业总产值284.95亿元，其中：工业总产值169.69亿元，农业总产值115.26亿元。全社会固定投资额58.7亿元。城乡居民储蓄社会余额187.53亿元。城镇居民人均生活费5928元，农民人均纯收入1766元。南充，历史悠久，人杰地灵，胜景众多，文化璀璨，气候温和，物华天宝；教育事业兴盛，科技实力雄厚；南充是川北地区政治、经济、文化、科技中心；是四川省内陆地区交通、通讯枢纽和对外开放的重要口岸；是闻名遐迩的“丝绸之乡”和盛产柑橘的“果城”。南充市城区辖顺庆、高坪、嘉陵三区，至2001年底南充市城市人口为180.64万人

10、，其中：非农业人口45.56万人，城市建成区面积31.91平方公里。按照1993年四川省城乡规划设计研究院所作的南充市城市总体规划，南充市近期规划城市人口50万人，城市建设用地37.6平方公里，人均用 75.2平方米；远期规划人口50万人，城市建设用地62.5平方公里，人均用地89.3平方米；远影城市人口控制在100万人，城市建设用地控制在100平方公里以内。按省政府的最新规划，到2005年，南充将与攀枝花、自贡等城市一道，建成为四川省内的大城市和川东北地区的中心城市，届时南充市城市建成区面积将达到60平方公里，城市人口将超过60万人。由于居于“西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦，南联重庆”的特殊地

11、理位置，南充成为四川东北部的交通、通讯枢纽和该地区最大的商品集散地，长江三峡经济区的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸。按九三年规划，南充城区沿嘉陵江南岸布置，将形成“沿江、分片、大分散、小集中”的布局结构，市区共分为市中心、都尉坝、高坪、小龙、龙门、搬罾、荆溪等七个片区，最大片区人口规模27万人，最小片区6万人，既不过分分散，又不过分集中。城市发展以嘉陵江为轴，318国道、达成铁路为次轴，212国道、南前省道、南卢县道为一般轴，形成以南充城市为中心，向7个方向发展的放射状城镇结构。位于嘉陵江以西、西河以北的市中心和荆溪河以北的搬罾、荆溪三片区属顺庆区；位于嘉陵江以东的高坪、小龙、龙门三片区

12、属高坪区；位于嘉陵江以西、西河以南的都尉坝片区属嘉陵区。顺庆城区为南充市党政机关所在地，是全市政治、经济、文化商贸、金融及水陆交通中心。高坪城区与顺庆城区仅一江之隔，南充嘉陵江大桥和望天坝大桥将两城区联为一体，经国道318线及省道仪北路、南前路可达巴中、广安、达州、万县等地，是南充市的东大门。嘉陵城区西河大桥和拟建的桓子河大桥与顺庆城枢连为一体，经国道212线和318及成南高速公路可达重庆、成都，是南充市的西大门和南大门。顺庆区经国道212线可达绵阳、广元等地，是南充的北大门。1.5.2 南充市城市总规修编说明为适应把南充市建设成为川东北的中心城市和四川省八大城市的需要，南充市人民政府对南充市城市总体规模作了第六次修订。南充市第六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质的四川省城乡规划设计研究院编制。此次城市总体规划修编的重点是：1、城市发展方向和用地选