房地产公司的施工图设计管理工作指南.doc

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1、房地产公司的施工图设计管理工作指南对设计单位总平面设计文件编制深度的具体要求在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。1.图纸目录的深度要求应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图。2.设计说明的深度要求一般工程分别写在有关的图纸上。如重复利用某工程的施工图图纸及其说明时，应详细注明其编制单位、工程名称、设计编号和编制日期；列出主要技术经济指标表（此表也可列在总平面图上）。3.设计图纸的深度要求（1）总平面图1）保留的地形和地物。2）测量坐标网、坐标值。3）场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。4）场地四邻原有及规划

2、道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。5）建筑物。构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。6）广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙。护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸。7）指北针或风玫瑰图。8）建筑物、构筑物使用编号时，应列出建筑物和构筑物名称编号表。9）注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。（2） 竖向布置图1）场地测量坐标网、坐标值。2）场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。3）建

3、筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高。4）广场、停车场、运动场地的设计标高。5）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟须及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。6）挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。7）用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。8）指北针或风玫瑰图。9）注明尺寸单位、比例、补充图例等。（3）土方图1）场地四界的施工坐标。2）设计的建筑物、构筑物位置（用细虚线表示）。3）20m20m或40m40m方格网及其定位，各方格点的原地面标

4、高、设计标高、填挖高度、填区和控区的分界线，各方格土方量、总土方量。4）土方工程平衡表。土方工程平衡表序号项目土方量（立方米）说明1场地平整填方挖方2室内地坪填土和地下建筑物、构筑物挖土、房屋及构筑物基础3道路、管线地沟、排水沟包括路堤填土、路堑和路槽挖土4土方损益指土壤经过挖填后的损益数5合计注：表列项目随工程内容增减（4）管道综合图1）总平面布置2）场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线的位置。3）各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。4）场外管线接入点的位置。5）管线密集的地段直适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距

5、离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。6）指北针。（5）绿化及建筑小品布置图1）绘出总平面布置。2）绿地（含水面）、人行步道及硬质铺地的定位。3）建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图索引。4）指北针。5）注明尺寸单位、比例、图例、施工要求等。（6）详图道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面等详图。（7）设计图纸的增减1）当工程设计内容简单时，竖向布置图可与总平面图合并。2）当路网复杂时，可增绘道路平面图。3）土方图和管线综合图可根据设计需要确定是否出图。4.计算书的深度要求设计依据、简图、计算公式、计算过程及成果资料均作为技术文件

6、归档。对设计单位建筑设计文件编制深度的具体要求在施工图设计阶段，建筑专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。1.图纸目录的深度要求先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。2.设计说明的深度要求（1）本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范。（2）项目概况内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的

7、使用面积可在平面图中标注）、旅馆的客房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的床位数、车库的停车泊位数等。（3）设计标高本子项的相对标局与总图绝对标高的关系。（4）用料说明和室内外装修1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计，但对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得原设计单位和设计人员的同

8、意。（5）对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。（6）门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。门窗表类别设计编号洞口尺寸图集代号樘数编号采用标准图集及编号备注宽高门窗注：采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式（7）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造。（8）电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。（9）墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。（

9、10）其它需要说明的问题。3.设计图纸的深度要求（1）平面图1）承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号；2）轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸；3）墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸；4）变形缝位置、尺寸及做法索引；5）主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；6）电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引；7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、

10、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；8）楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；9）车库的停车位和通行路线；10）特殊工艺要求的土建配合尺寸；11）室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；12）剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；13）有关平面节点详图或详图索引号；14）指北针（画在底层平面）；15）每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（直单独成图，如为一个防火分区，可不

11、注防火分区面积）；16）屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；17）根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图；18）可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）；19）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号；20）图纸名称、比例；21）图纸的省略：如系对称平面，对称部分的

12、内部尺寸可省略，对称轴部位用对称符号表示，但轴线号不得省略；楼层平面除轴线间等主要尺寸及轴线编号外，与底层相同的尺寸可省略；楼层标准层可共用同一平面，但需注明层次范围及各层的标高。（2）立面图1）两端轴线编号，立面转折较复杂时可用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号；2）立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸（宽高深及定位关

13、系尺寸）；3）平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；4）在平面图上表达不清的窗编号；5）各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；6）图纸名称、比例；7）各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。（3）剖面图1）剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。2）墙、柱、轴线和轴线编号；3）剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面

14、、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；4）高度尺寸外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度；内部尺寸：地坑（沟）深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；5）标高主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；6）节点构造详图索引号；7）图纸名称、比例。（4）详图1）内外墙节点、楼梯、电梯、厨房、卫生间等

15、局部平面放大和构造详图；2）室内外装饰方面的构造、钱脚、图案等；3）特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出规定；4）其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造。5 对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号。4.计算书的深度要求（1）根据工程性质特点进行热工、视线、防护、防火、安全疏散等方面的计算。（2）计算书作为技术文件归档。对设计单位结构设计文件编制深度的具体要求在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书（内部归档）。1.图纸目录的深度要求应按图纸序号排列，先列新绘制图纸，后列选用的重复利用图和标准图。2.设计说明的深度要求每一单项工程应编写一份结构