农贸市场可行性研究报告编写.docx

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1、农贸市场可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报 告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计 划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告、 项目建议书、项目申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许 可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告 进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申 请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于银行贷

2、款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险 评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等 国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评 审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合 理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工 商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研， 但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企 业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写 可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委， 需要申请

3、中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行 性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出 具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板 企业提供可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的)， 积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的 市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司 可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金) 的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格.第一章 总 论1第二章市场分析9第三章市场建设

4、条件13第四章市场建设方案17第五章公用设施工程22第六章劳动安全、节能、环境保护与卫生24第七章 项目组织管理27第八章 项目实施进度计划32第九章环境保护和安全防护34第十章 投资估算和资金筹措37第十一章财务效益评价39第十二章结论及建议45第一章 总 论1.1 项目概述1 . 1. 1项目名称：*县*乡农副产品综合交易市场2 . 1. 2项目法人：*县市场开发建设服务中心3 .1.3项目负责人：*4 .1.4建设规模：市场占地60亩（40020平方米），便民服务店占 地面积2880平方米。总投资1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%， 第二期建设投资748万元，占总投

5、资的45%。5 . 1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资 交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交 易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自 来水供应、电力配套工程，总建筑面积6020平方米。二期工程主要建 设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地 面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。6 .1.6建设地点：*地区*县*乡（托莫贝西村）7 . 1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分 两期实施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成规划 和氛围，取得效益后再进行第二

6、期建设，建设期为2008年开始实施。8 .1.8资金来源：项目总投资1662万元，资金来源为企业自筹解 决248万元，申请银行贷款500万元，申请国家补助914万元。1.2 项目建设背景随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设 有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础， 直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产 品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业 生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地 批发市场建设相对滞后，

7、批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善， 加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不 足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些 因素制约了市场发展和农产品流通。*县*乡建设农副产品综合交易市场有利于调整*地区农业产业 结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四 个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题， 增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城 乡居民就业，保证城市农产品供应，加快*县脱贫致富的步伐。1.2.1项目的提出*县是农业大县，属欠发达地区，是国家级贫困县。*乡位于该 县北部，省道“叶一麦”公

8、路从县境内穿过，距315国道不足10公里， 是*、*和*三地交汇处，系交通要道，具有明显的地缘优势，也是 两省三地州人流、物流的重要集散地，在*地区占有许多明显的地缘 优势，尤其是2000年以来，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建 设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周 围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通高层非常活 跃。目前，该县已有县城生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良 好的发展趋势，有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批 种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴 起和发展，加快了

9、农业产业化的进程。同时，随着农副产品不断增多 和丰富，以及市场需求量的增大，这些市场远远满足不了市场供需平 衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。近年，该县把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业产业化 建设和经济发展的“龙头”，积极倡导建立一个专业市场，带动一些相 关行业发展，培育一个支柱产业，形成一个区域经济带，将城市和乡 村市场更紧密地联系在一起。希望通过市场体系、流通体系和信息服 务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引 向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发 展轨道。按照*地区“十一五”计划发展目标，加快发展的三个经济 区中，又

10、把*县作为一个重点，努力将*县发展成为两省三地重要的 商品集散地和优质农产品生产基地。大力培育主导产业，加强产业优 化。目前，*县*乡基础条件较好，该乡拥有*地区规模较大的农村 集市，人流、物流和资金流量非常大。但是随着市场覆盖面的迅速扩 大，成交量的不断增加，使这一自发形成的市场已远远不能适应市场 的需求。因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能 亟待解决。1. 3可行性研究的依据及范围1. 3. 1编制依据1 .加强引导、搞好规划、提高农产品流通设施建设水平（国家 计委经贸流通司司长尹淑琴2001年8月24日在全 国流通设施建设规划座谈会上的讲话）；2 .省计委关于编制我区农产

11、品流通设施建设规划的紧急通知 2001. 09. 063 .* *地区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要；4 .农业项目经济评价实用手册1999年第二版；5 . *县就项目编制可行性研究报告与*咨询公司签订的委托合 同。1. 3. 2研究工作的范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研 究以下内容：1、分析研究项目的产业政策，市场导向，投资环境和可行性；2、项目建设的资源环境，社会和实施配套条件；3、确定项目的建设内容，建设规模和实施方案；4、估算项目建设投资和安排资金作用计划；5、计算和评价项目的经济效益。1.4项目建设的必要性1.4.1 符合国家的产业政策应对加入丁。的

12、挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流 通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高 流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也 可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励 发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发 展前景。特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合 生产能力，变革目前的产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产， 使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。构建以综合交易市场 为中心的统一市场体系。市场体系是由低层次的初级批发市场（产地 市场）、消费

13、市场（零售市场）和高层次的批发市场（集散市场）组成， 并按初级市场批发市场消费市场的顺序运转。初级市场主要分布 在产区，综合交易市场主要设置在产、销区的中心和交通枢纽地，整 个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。由于综 合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基 本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通 过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台， 掌握市场信息，对市场实行有效调控。1. 4. 2农业经济发展的需要调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。 1988年以来，全区农民人均纯收入增加难度加大，其中

14、一个重要原因 就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其 潜在价值。建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易 规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需 求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域 化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。项目的建设可 以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐， 带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步 发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术 为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以 贸易为中心，加快适应市场供求

15、变化，拓宽农产品流通渠道，发展农 副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的发展， 提高农村的综合生产能力，实现“产量农业”向“效益农业”转变。市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售 联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产 品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要 的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也 为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸， 借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一部分牲畜转入棚圈进行养殖 育肥，既增加农民收入，也有利

16、于畜产品的均衡上市，稳定市场价格， 使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。1.4.3发挥市场的导向作用*乡距离315国道不足10公里，距国道219线不足20公里，省 道“叶-麦”公路从其境内穿过，处于*、*和*地区的交通要道， 地理位置得天独厚，辐射带动面广，目前，该乡的农村集贸市场就位 于该乡人民政府驻地，紧邻省道“，集贸市场交易日时，*地区人员 前来赶集，日人流量5-8万人，农闲高峰时可达10万人次。每集总贸 易额在100万元以上，年成交额超过5000万元。但由于目前该市场属 自发形成，且规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，农产品交 易市场占地规模十分有限。因此，建设*乡农副产品综合交易市场