商品混凝土设备交易中心建设项目可行性研究报告.doc

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1、商品混凝土设备交易中心建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称商品混凝土设备交易中心建设项目（二）项目建设单位XX（三）项目建设地点Xx（四）项目建设性质新建（五）市场服务、定位及目标混凝土搅拌车、混凝土泵送车、自卸车及混凝土生产线设备交易， 首期以二手设备交易为主；售后服务（混凝土设备保养、维修）；国家 政策允许的二手设备交易相关业务服务。先以XX为中心，发展周边省份； 以东盟自由贸易为主导，发展周边省份及周边国家的混凝土设备交易市 场。打造全国第二、XX第一的重工业设备基地及交易市场，努力打造好 并推出带有特色经济的XX品牌。（六）项目建设内容及目的该项目总用地面积为10

2、00亩，本期用地面积为300亩，本期规划总 建筑面积10000 m2,其中综合办公楼6000 m2,综合交易大厅3000 f （综 合交易大厅中由公安交通部门批准设立机动车登记服务站），超市、食 堂、商务文印、员工宿舍。维修车间等配套服务区等配套用房1000疔。 大容量混凝土设备展示停放区40000平方米（硬化），配套建设给排水 系统、变配电系统、道路、停车场、卫生设施、环卫绿化、消防池及环 保系统。购置安装相关配套设备及设施。项目建成后将容纳1000台混凝土设备进行现场交易，年交易各类混 凝土交易设备超过20万台，年交易额可达2.2亿元。（六）建设期限该项目建设期限为2019年2月至2022

3、年1月。（七）项目投入总资金及资金筹措经初步估算，该项目总投资6000万元，其中：建设投资5580万元, 占总投资93%,流动资金420.00万元，占总投资7%。（详见后附投资 估算表）。该项目总投资6000万元，全部由项目建设单位自筹。（八）主要经济技术指标本项目主要技术经济指标如表1-1所示。表L1主要经济技术指标表序号科目单位指标备注1项目总投资万元6000.001.1建设投资万元5580.001.2流动资金万元420.002年销倍收入万元22000.00达产年3年均总成本万元18698.383.1年均固定成本万元1098.383.2年均可变成本万元17600.004年均经营成本万元18

4、470.205年均利税总额万元4621.625.1年均增值税金及附加万元1492.265.2年均利润总额万元3129.366财务内部收益率%15.14%税后7财务净现值万元1945.26税后8税后投资回收期年8.10含建设期9财务内部收益率%29.55%税前10财务净现值万元6579.70税前11税前投资回收期年6.27含建设期12总投资利润率%35.21%13投资利税率%38.08%14盈亏平衡点%44.12%二、可行性研究报告编制依据、原则和范围1.编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划；（2）国家计委投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）xx壮族自治区国民经济与

5、社会发展第十三个五年规划；（4）汽车行业调整和振兴规划；（5）xx市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；（6）二手车流通管理办法；（7）二手车交易规范；（8） xx壮族自治区人民政府办公厅关于促进建筑业持续健康发展的实施意见（桂政办发（2018） 29号）；(9)国家汽车产业政策；(10)产业结构调整指导目录(2011年本)；(11)国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三 版)；(12)项目建设单位提供的其他相关基础资料。2.编制原则贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，“三废” 排放少，污染小；立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项目 经济效益和

6、抗风险的能力；设计贯彻规模现代化、布置一体化、建筑物轻型化、公用工程社 会化的“四化”方针；严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准及规范，保 证工程设计质量；结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地；增强环保意识，三废治理与工程建设实现“三同时、认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计的措施，保 证生产人员的身心健康；认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠；深入研究当地混凝土设备销售市场的现状，做出正确的市场分析 及需求预测。3编制范围本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家发改委“关于建设项目的 可行性分析的要求”进行分析研究。根据国家社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性

7、。通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确 定建设项目的建设方案。通过投资估算、资金筹措及社会效益分析，研究项目的合理性。根据技术、劳动安全要求，提出来建设方案。三、主要建设条件1 . 土地资源及规划条件本项目拟用地面积300亩。拟建项目用地符合xx市土地利用总体规 划的要求。2 .基础设施及配套设施条件项目选址地理环境优越，交通便利、供电、通讯等基础设施完备， 能保证项目顺利实施。3 .政策保障条件国务院、相关部委和xx壮族自治区相继出台了鼓励发展商品（预拌） 混凝土的多个文件，为混凝土设备的发展提供了有力的政策保障。四、研究结论与建议（-）研究结论发展商品（预拌）混凝土，推

8、动节能减排是贯彻落实科学发展观，构建 社会主义和谐社会的重大举措，是我国节约资源、保护环境的一项重要 产业政策，因此，混凝土设备消费市场有着不可估量的潜力。有必要也 有可能建设现代、大型、多功能的混凝土设备交易市场。本项目市场定 位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。该混凝土设备交易市场建成后，将全面整合XX市及周边市、县的混 凝土设备交易市场，并对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将XX县 混凝土设备交易市场打造成为全国第二、XX第一的重工业设备基地及交 易市场，努力打造好并推出带有特色经济的XX品牌。通过努力，本项目混凝土设备交易市场将逐步发展成为适应X

9、X乃至 南方经济发展的混凝土设备交易中心和信息中心，成为具有全国重要行 业地位的混凝土设备贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的 影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的 建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。（二）建议1、建议各级政府及相关部门在政策上予以大力支持，保证项目的顺 利进行和可持续发展。2、建议建设单位应抓紧工程前期工作，做好工程前期规划、单体设 计、勘察测量等准备工作。3、建议建设单位抓紧工程的上报审批工作及投资单位资金筹措工 作。4、积极做好项目的招投标、专业人员的选拔招聘、建设项目工程的 发包和有关设施设备的采购等工作，以保证

10、项目建设按计划顺利进行。5、本工程应尽快上马，以期获得丰厚的经济效益和社会效益。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景混凝土是建筑的主要材料，混凝土搅拌站是建筑行业向深层次发展 的需求。商品混凝土可根据市场需要生产各种强度混凝土，由专用运输 车送到工地进行浇筑。商品混凝土避免了工地现场搅拌强度不稳定、搅 拌不均匀、保养不规范以及现场脏、乱、差等缺点，是国家鼓励的投资 项目。随着人们生活水平的提高，城镇居民对生活环境的要求越来越高, 建筑工地的混凝土搅拌以及运输水泥、石料、砂子产生的噪音、粉尘污 染给人们的正常生活带来严重的影响，决定了集中供应商品混凝土在目 前城镇建设过程中无可替代的位置

11、。与传统的现场搅拌混凝土相比较， 商品混凝土具有节约原材料、质量稳定可靠、提高水泥散装率、提高工 作效率、减轻劳动强度、减少环境污染等特点。目前，国内大中型城市 已明令禁止现场搅拌混凝土，商品混凝土在城镇建设中应用越来越广泛。 与之配套的混凝土设备需求也越来越大。我国混凝土机械行业已形成多系列、多品种规格的局面。无论是搅 拌机、搅拌楼、搅拌输送车还是混凝土泵（泵车）等产品，除大型的和 高技术含量的型号外，常规产品已基本能满足施工需要。各生产厂家的 生产条件普遍得到了改善，生产能力进一步增强。国外混凝土机械进口 数量逐年下降，120m3h以下的搅拌站、125m3h以下的输送泵以及搅拌 机等国产设

12、备已占主导地位。目前北方有以山东梁山县为首也是全国唯 一的国内最大的混凝土设备交易市场，而在其他省份还未有一个集中规 范的混凝土设备交易市场。项目建设单位根据当地混凝土设备的交易情 况服务要求，提出该项目的建设。二、项目建设的必要性(-)填补市场空白，提前占领市场先机近年来，XX市和周边县市的混凝土设备保有量增加迅猛，每年有数 千辆进入新设备、二手设备交易环节，但因为目前没有规范科学的交易 地和相关服务，给混凝土设备交易买卖带来极大不便。目前北方有以山 东梁山县为首也是全国唯一的国内最大的混凝土设备交易市场，而在其 他省份还未有一个集中规范的混凝土设备交易市场。经过长期市场调查， 鉴于市场需求

13、及XX的快速发展、XX的地理优势，比较合适本行业的发 展。随着西部大开发及一带一路的战略方针、东盟自由贸易区的发展。 云南、贵州、XX、四川等周边省区域的大力发展，正需要一个正规、统 一、高效服务为一体的大市场。如果该项目在XX市建成，其先进的管理 手段和国际化管理模式将在XX形成强大的辐射力，将极大地吸引周边的 相关交易到XX,占领周边市场先机，并成为XX市商贸流通业一个新的 亮点，更好的填补南方地区混凝土设备交易市场的空白。(二)有助于聚拢人气，增加就业和财政收入目前以山东省梁山县为例，梁山县当前财政收入60%来源于混凝土 设备交易行业，其中搅拌车、重型汽车、拖挂车为市场的主要组成部分;混

14、凝土设备交易市场，只需提供交易的场地、配套的工商、税务、过户 服务，是个低碳、环保、绿色的产业。同时，通过汽车交易市场的建立, 会吸引周边县市大量的人气聚拢，带动相关的产业，比如物流、金融、 信息、保险、服务、钢材、修理，餐饮等等，从而增加就业和财政收入, 据估计市场可直接拉动就业人数千人。（三）企业自主经营，加速城市基础设施建设混凝土设备交易市场的建立，将采用市场化和招商引资的手段，不 需要政府投入一分钱。XX市无论GDP还是财政收入，在XX地区都名列 前茅。如果能有一个规范的、成规模的混凝土设备交易市场，无疑会对 XX市经济结构的优化和经济辐射力的扩大，起到极大地促进作用。因此， 混凝土设

15、备交易市场在XX市是一新兴行业，市场前景非常广阔，市场的 建成对XX市有极大的好处、有很强的必要性。综上所述，该项目的实施是必要的。第三章市场分析与预测一、混凝土设备市场现状混凝土设备在2012年之前高歌猛进，基建和房地产投资都处于高 速增长期，带动混凝土设备进入黄金年代，但是2012年后随着固定资 产投资增速的下行，加之此前需求透支，混凝土设备行业发生断崖式的 下滑，直到2017年才逐渐复苏。从短期来看，混凝土设备2017年市场规模同比增长将达到 53% o从工程机械的传导链条来看，在工程项目开工前期，挖掘机是重 点购买的设备，挖机销售数据会率先增长，然后是起重机销售数据跟进， 最后轮到混凝土设备。截止2017年7月，挖机销量已经连续13个月 保持高增长，汽车起重机已经连续10个月保持高增长，工程机械行业 走出底部态势确立，混