《赣州市东山-南水组团控制性详细规划》.docx

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1、附件 1：赣州市东山-南水组团控制性详细规划主要内容一、 规划范围本规划所指的“赣州市东山-南水组团”具体范围，南至苏访贤大道，东至 大广高速，西至章江，北至新赣南大道，总用地面积为 25.43 平方公里。二、 地位与作用本规划是指导东山-南水组团建设的法定性文件，是实施城市建设和管理的 直接依据。在东山-南水组团内进行的各项城市建设活动，均应遵循本规划。本 规划一经批准， 不得擅自变更。确需对本规划进行调整， 须按照中华人民共和 国城乡规划法和江西省城乡规划条例中的有关规定进行。三、 发展定位东山-南水组团应当建设成为： 金融改革创新服务区， 南康区公共服务中心， 集商务办公、休闲娱乐、文化

2、体育、生态居住于一体的城市活力新区。四、 发展规模(1)人口规模：规划东山-南水组团居住人口 32 万人。(2) 城镇用地规模： 规划东山-南水组团城镇建设用地 2151.15 公顷， 具体详见下表。表：规划城镇建设用地一览表序号用地名称用地代码面积(公顷)占城镇建设用地比例(%)1居住用地07784.3936.46其中城镇住宅用地0701781.3936.32其中二类城镇住宅用地070102781.3936.32城镇社区服务设施用地07023.000.142公共管理与公共服务用地08241.6111.23其中机关团体用地080119.760.92文化用地08039.580.45其中图书与展览

3、用地0803017.370.34文化活动用地0803022.210.10教育用地0804158.627.37其中中小学用地080403145.096.74幼儿园用地08040412.400.58其他教育用地0804051.130.05体育用地080523.011.07其中体育场馆用地08050123.011.07医疗卫生用地080623.731.10其中医院用地08060121.631.01基层医疗卫生设施用地0806021.980.09公共卫生用地0806030.120.01社会福利用地08076.910.323商业服务业用地09311.4114.48其中商业用地0901298.1513.8

4、6其中零售商业用地090101150.957.02批发市场用地090102135.486.30旅馆用地0901048.920.41公用设施营业网点用地0901052.800.13商务金融用地090213.260.624仓储用地117.140.33其中物流仓储用地11017.140.33其中一类物流仓储用地1101017.140.335交通运输用地12532.7124.76其中城镇道路用地1207499.3823.21交通场站用地120833.331.55其中对外交通场站用地12080113.140.61公共交通场站用地1208026.400.30社会停车场用地12080313.790.646公

5、用设施用地1315.170.71其中供水用地13011.590.07序号用地名称用地代码面积(公顷)占城镇建设用地比例(%)排水用地13020.240.01供电用地13037.010.33邮政用地13070.410.02环卫用地13093.210.15消防用地13102.710.137绿地与开敞空间用地14258.3612.01其中公园绿地1401211.859.85防护绿地140238.571.79广场用地14037.940.378特殊用地150.360.02其中宗教用地15030.090.00文物古迹用地15040.270.01城镇建设用地2151.15100.00五、 规划结构规划东山-

6、南水组团形成“一带、双核、三心、四轴、五区”的空间结构。 “一带”：指的是沿章水东岸的章水滨江景观带。“双核”：分别指东山金融服务核心、南水文体服务核心。“三心”：分别指家具物流服务中心、东山老街服务中心、南山旅游服务中 心。“四轴”：分别指红木路城市空间拓展轴、天马山大道区级公共服务拓展轴、 东山公共服务次轴、南水公共服务次轴。“五区”：分为为中央活力区、综合商贸区、老城居住区、文体商业区、旅 游服务区。六、 公共服务设施布局本次规划以“体系分明、功能完善、高效便捷”为目标， 加快非盈利性公共 设施的发展， 促进多元化经营， 完善、提升组团服务设施体系。依照“15 分钟生活圈-10 分钟生活

7、圈-5 分钟生活圈”的要求提供服务的各类服务设施。结合赣州 市规划建设与管理模式， 规划将公共服务设施划分为区级、街道级、社区级三个 等级。规划东山-南水组团划分为 4 个街道， 31 个社区， 同时保留现状 8 个行政 村。(1)行政办公设施按照规划期末形成 4 个街道、 31 个社区和 8 个现状行政村的目标， 规划预 留相应的街道办、派出所等相关行政办公设施用地，并布局 39 处社区综合服务 中心。(2)文化设施布局规划区级文化设施 5 处， 以独立占地为主， 其中现状 2 处， 分别为南康区文 化艺术中心、南康区老年大学， 规划新增 3 处， 分别为南康区文化馆、南康区图 书馆、南康区

8、博物馆； 街道级、社区级文化设施结合街道办事处、社区综合服务 中心进行设置， 社区文化活动站需设置图书室、阅览室、青少年文化活动室、老 年文化活动室等。(3)教育设施布局本次东山-南水组团控规规划设置幼儿园 57所，其中独立占地幼儿园 23所， 配建幼儿园 34 所；小学 20 所，九年一贯制学校 1 所，初中 11 所，高中 2 所。 规划保留现状位于挹翠路与章惠路交叉口东南侧的特殊教育学校 1 所。(4)体育设施布局规划区级体育设施 1 处， 为现状保留的南康区体育公园； 街道级体育设施 4 处， 均为规划新建， 配置 300 米跑道、篮球场、排球场、羽毛球场 5-7 人制足球 场等； 社

9、区级体育设施结合社区服务中心及公园绿地设置， 社区体育健身场所需 同时配备室内活动室和室外健身场地。(5)医疗卫生设施布局规划设置综合性医院 4 处， 其中现状保留 1 处， 为南康区第一人民医院， 新 增 3 处；街道级社区卫生服务中心 4 处；社区级卫生服务站结合社区综合服务中 心合建。规划专科医院 3 处，其中现状保留 2 处，分别为骨创伤医院、新华医院， 新建 1 处，为弘德医院；规划专业公共卫生机构 2 处，分别为南康区妇幼保健 院、南康区血浆站。规划拆除南康区疾控中心， 在泰康组团或南康老城组团另行 选址新建。(6)社会福利设施布局规划区级社会福利设施 2 处，其中现状保留 1 处

10、，为南康区蟠桃园老年公 寓， 规划新增 1 处， 为南康区天利残疾儿童康复中心。街道级敬老院 4 处， 其中 现状保留 1 处， 为夕阳红老年公寓， 规划新增 3 处。社区级居家养老服务中心结 合社区综合服务中心进行设置。(7)商业服务业设施布局规划在旭辉公园周边， 结合金融中心、红星 美凯龙等设置区级商业商务中 心 1 处； 结合现状宏泰家居市场、老东山工业园设置专业市场 2 处。规划农贸市 场 20 处。(8) 公用营业网点设施布局规划 4 处加油加气站用地， 其中现状保留 2 处，分别为迎宾东大道的蓝天加 油站、位于迎宾南大道的中石化坪岭横街加油站， 规划新增 2 处， 分别位于南平 路

11、与苏坊贤大道交汇处，滨江大道与谭邦路交汇处。规划 1 处供电设施营业网 点，为现状保留的区供电公司。规划 1 处电信设施营业网点， 为现状保留的中国 移动公司。(9)宗教设施布局规划保留一处宗教用地，位于迎宾中大道与工业四路交叉口西侧基督教堂。(10)文物古迹布局规划范围内共有文物古迹 3 处。其中 1 处为省级文保单位， 为位于东山公园 内的陈赞贤烈士墓； 1 处为县级文保单位，为位于东山公园内的文峰塔； 1 处列 入保护名录，为刘家花园。七、 道路交通规划(1)区域交通规划规划保留现有京九铁路、赣韶铁路通道， 同时沿京九铁路、赣韶铁路两侧规 划至少 150 米的防护绿带，预留赣韶复线通道。

12、规划保留东山-南水组团东侧的大广高速，规划新增龙岭南出入口， 该出入 口与南康机场快速路高架道路通过匝道联系。规划 105 国道改线至镜坝物流园西侧， 323 国道经沙石蓉江新区外围至龙岭 南区长风大道至倚峰大道接至原线路。东山-南水组团内不设国道， 避免对城市 内部道路干扰。规划南康机场快速路、赣南大道快速路， 可快速连接机场、高铁站等交通设 施以及蓉江新区、章江新区等各功能组团。两条快速路城区内全程高架， 设置有 五对上下口。规划远期大广高速及绕城高速调整为城市快速路， 同时， 南康南互 通式立交远期结合机场快速路建设调整为快速路互通式立交。(2)道路交通规划东山-南水组团的骨干路网结构为

13、“两横、五纵”。其中两横为赣南大道、苏 访贤大道和谐大道； 五纵为景泰路、南康机场快速路、东山北路-东山南路、 挹翠路、侧峰路。构建一横一纵“十字”型的城市快速路网结构， 分别为机场快速路、赣南大 道快速路。规划有 13 条城市主干路，其中交通性主干路有 5 条，生活性主干路 8 条。(3)公共交通体系规划规划形成以“轨道交通(地铁) +公交干线+常规公交”的区域全覆盖的公共 交通运输系统。规划东山-南水组团范围内预留轨道交通 3 号线通道，并于本次规划范围内 设置轨道交通站点 4 处，其中东山片区 3 处，南水片区 1 处。规划东山-南水组团设置公交干线 5 条，依托城市干路设置常规公交网络

14、， 结合地面公交干线站点综合设置公交站点，规划公交枢纽站 2 处。八、 绿地景观系统规划规划东山-南水组团形成“核心发散、轴带相连、绿珠点缀”的绿地景观结 构。“核心发散” 以旭辉公园、文化广场为两个综合景观核心， 同时以玉龙 公园、东山公园、金桥河公园、清溪公园、和谐公园、南水公园为绿化核心。通 过滨水、道路绿化串连成各类绿化通廊。“轴带相连”依托赣南大道、南山大道、南水大道、天马山大道、东山 北路东山南路、旭辉路、章蕙渠、文峰河、幸福河形成多条东西向和南北向绿 化轴带和景观通廊，互相串联。“绿珠点缀”指东-南水山组团内规划的点状公园绿地， 作为城市重要 的绿化节点进行点缀， 与绿化核心、景观通廊一起组成