4万平方米标准厂房建设项目可行性研究报告.docx

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1、目录第一章总论1第二章 项目区域社会经济发展概况7第三章项目建设的有利条件及必要性 11第四章市场分析15第五章 项目建设内容及规模 19第六章建设方案及技术指标20第七章场址选择及建设条件22第八章配套工程27第九章节能32第十章 环境保护、劳动安全卫生及消防 34第十一章组织机构与人力资源配置39第十二章 项目实施进度及工程招投标40第十三章投资估算及资金筹措44第十四章 财务效益评价 47第十五章不确定性分析52第十六章社会评价56第十七章结论与建议58第一章总论L1项目概况及承办单位简介1. 1. 1项目名称项目名称：金桂一期（富硒食品加工）标准厂房建设性质：新建项目地点：HB省XX经

2、济技术开发区硒都工业园区项目建设单位：XX经济技术开发区管委会1.1 . 2建设单位简介HBXX经济技术开发区设立于XX自治州首府XX市，东至XX市公路里程446公里、XX市198公里，南至XXX市火车站347公里，西至XXX449公里。209国道和318国道在这里交汇，沪容高速公路、宜万铁路绕城而过。HBXX经济技术开发区总规划面积23平方公里，结合地域特点，采用一区多园产业布局，建设有硒都工业园、农业产业示范园、现代物流园、载电工业园和化工工业园。开发区已成为XX市中等规模城市发展规划的主体部分。标准厂房是指在经济开发区或工业集中区内统一规划、配套齐全，企业可直接入驻，并由投资者对外经营的

3、工业用房。它是近年来刚刚兴起的一种既能集约利用土地，又能促进加快发展的新模式。目前来园区投资企业中有相当一部分投资者为缩短投资周期，纷纷要求园区新建标准厂房,按目前进园企业的速度，4万平方米标准厂房二年左右的时间可招租结束，而且大部分进区企业也有整体购买标准厂房的要求。新建标准厂房已成为各级政府为集约用地，最大限度发挥园区集聚效应、功能效应和辐射效应的一项重要措施，前景十分广阔。XX经济技术开发区管委会为了满足来园区投资企业的需求，提出4万平方米标准厂房建设项目，武汉博众投资咨询有限责任公司受XX经济技术开发区管委会委托，承担该项目可行性研究报告的编制工作。1.2 研究的依据和范围1.3 .

4、1研究的依据a. XX经济技术开发区建设总体规划b. XX州、市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要c.XX州、市2007年国民经济和社会发展计划d.HB省人民政府办公厅关于印发HB省利用国家开发银行政策性贷款支持县域经济发展实施方案的通知e.业主提供的相关材料和基础资料f.咨询协议书1.2.2研究的范围a.项目提出的背景及建设条件b.市场分析及建设规模C.工程建设方案d.公用配套设施e.环境保护和节能f.投资估算g.经济效益预测h.风险分析1.4 项目概况L3.1项目选址本项目拟建于HB省XX经济技术开发区硒都工业园区，具有独特的地理位置及环境优势。1.4.2 建设规模本项目征地50亩，新

5、建标准厂房40390m2,L3.3建设内容a.标准厂房建设新建双层和三层标准厂房各六幢，建筑面积40000b配套建设供水、供电等配套设施和道路、消防及绿化等公用工程。1.4.4 项目总投资8003万元，其中：建筑工程4907万元，公用工程285万元，总图、运输400万元，环境保护、消防、工业卫生265万元，其他费用1450万元，预备费100万元，建设期贷款利息596万元。1. 3. 5资金来源：固定资产总投资8003万元。其中资本金600万元，业主自筹2603万元，申请国家开发银行政策性贷款4800万元。建设投资构成见表1。建设投资构成表表1T单位：万元序号项目估算价值占投资比例（%）1建筑工

6、程4907. 0061.312公用工程285. 003. 563其中：供电工程205. 004给、排水系统50. 005弱电系统30. 006总图、运输400. 005. 007环境保护、消防、工业卫生265. 003.318其他费用1450. 0018. 129其中：土地使用权出让金1200. 0010预备费100. 001.2511建设期贷款利息596. 007.4512合if8003. 001001.3.6经济效益指标1041万元;63万元;587万元;351万元;6. 55%；a.预计正常经营年份的：年均营业收入：年均营业税金及附加：年均利税总额：年均净利润（33%所得税后）：b.财务

7、效益评价指标年均投资利润率：年均投资利税率：6. 62%；静态投资回收期：14. 74年（所得税后,含建设期2年）；动态投资回收期：17. 29年（所得税后,含建设期2年）；财务内部收益率：13. 40% （所得税后）；累计财务净现值i=10%：634万元（所得税后）；L3.7建设期：2年。L 3. 8本项目主要经济指标见表l-2o主要经济指标汇总表1-2序号指标名称单位数 据备注11.出租项目2厂房平方米40000正常年72.项目总投资万元800383 .固定资产投资资金来源万元800393.1申请银行长期贷款万元800103. 2企业自筹资金万元3203115.项目建设控制指标规定本项目1

8、25.1每亩投资强度万元7080. 00135. 2容积率0.80. 86145. 3建筑系数%23082. 00155. 4行政办公及生活服务设施用地所占比重%73. 50166.劳动定员人15177.建设期年2188.出租收入万元1041正常年199.利税总额万元587按正常生产年数据计算209.1营业税万元57219. 2附加税万元6229. 3利润总额万元5242310.净利润万元35133%所得税后241L评价指标税前税后2511.1投资利润率%6. 554. 39按正常生产年数据计算2611. 2投资利税率%7. 334. 46按正常生产年数据计算271L 3静态投资回收期年11.

9、 1814. 74含建设期2年284动态投资回收期年14. 1817.29i=10%含建设期2年2911.5财务内部收益率%14. 6013. 40301L 6累计财务净现值万元885634i=10%3112.盈亏平衡点%66.2第二章 项目区域社会经济发展概况2. 1XX州区域经济发展概况XX 土家族苗族自治州位于HB省西南部、云贵高原东延武陵山余脉与大巴山之间，东径 108o 23, 12 130。38 08，北纬 29 07, 1031 24 13，东接宜昌市，南毗湖南湘西土家族苗族自治州，西连重庆市黔江地区，北邻重庆市万州区，东北端连神农架林区。州府所在地位于XX市区，至省府武汉市64

10、8公里，至重庆市454公里，至长江三峡195公里，至湖南张家界347公里。XX州国土总面积23961平方公里，总人口 380. 66万人，其中土家族、苗族、侗族等少数民族占总人口的30%以上，是我国最年轻的自治州，也是HB省少数民族最集中的地区，唯一的国家划定的西部地区。州境内主要以山地为主，平均海拔高度1000米，其中海拔1200米以上地区占总面积的29. 4%,海拔800-1200米地区占总面积的43.6%,海拔800米以下的地区占总面积的27%。XX州境地处亚热带，属季风性山地湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑,雾多湿重，雨量充沛，四季分明。由于地形复杂，海拔高差悬殊较大，小气候特征表现极为明

11、显，垂直差异突出。全州年日照时数在1160-1600小时之间，年平均气温在13. 1 17.8之间,年降水量在1118-1900毫米之间，全年无霜期200300天之间，较好的气候条件是人类居住最理想的地区之一。XX州境内资源富集，其中土地总面积达244.6万公顷，人均占有耕地面积L 13亩。州境水能资源丰富，共有大小河流60多条，总流域面积21801平方公里，水资源总量为299. 8亿立方米，水能资源理论蕴藏量509万千瓦，可开发量349.1万千瓦，占全省的10.6%。州境矿产资源丰富，现已探明矿产60多种，尤以硒矿资源居全国之首，有中国硒都之称。州境生物资源丰富，植物资源215种、900余属

12、、3000多科，尤以水杉、红豆杉、琪桐、娥掌秋等珍希树种中外驰名，森林覆盖率达67%,素有鄂西林海之称。动物资源有146科、500多种，分别有国家确定的一、二、三类保护动物。药材资源最具优势，XX黄连、党参、当归、紫油厚朴等闻名中外，素有“华中药库”之称。XX州旅游资源有山、水、洞、情、民俗文化及奇特自然风光以“雄、奇、秀、幽、险”著称。XX历史文化底蕴丰厚，特别是XX老城是唐、宋、元、明、清、民国六朝古城，抗战时期HB省战时省会。XX民风民俗纯朴，民族文化渊源流长，XX民歌“龙船调”为世界十大名歌之一，XX傩戏、摆手舞、跳丧舞、肉联香、板凳龙独具特色，是HB省确定的“十五”、“十一五”旅游开

13、发重点地区之一,现已将清江流域开发进行总体全面规划建设。XX交通发达，209、318国道横贯全境，XX民航扩建后可开通重庆、成都、武汉、北京、上海航线。宜万铁路、沪蓉高速公路的动工，建成后将成为通向大西北的重要交通枢纽。清江水布城水利枢纽工程的建成，届时XX水、陆、空全线贯通，交通十分发达，对XX州经济及社会事业发展都将起到极大的推动作用。XX经济建设步伐加快，农业产业结构调整更趋合理，XX烟叶、茶叶、药材、魔芋、山野菜开发现初具规模。XX工业以富硒绿色产品开发为重点，产品以精、深加工为发展方向，部分产品现已远销日本、韩国、美国、西欧等。XX商业繁荣、药材、茶叶、蔬菜、等专业市场已逐渐形成气候

14、,是武陵山区的商品集散中心。2004年，全州实现国内生产总值149亿元,实现财政收入12. 69亿元。2. 2XX经济技术开发区发展现状HBXX经济技术开发区设立于XX自治州首府XX市，东至武汉市公路里程625公里、宜昌市320公里，南至湖南张家界市火车站347公里，西至重庆市454公里、重庆万州区251公里，北至长江巴东港195公里，至武汉市航空线470公里。巴东港水路至武汉740公里,至宜昌2公里，至重庆538公里。209国道和318国道在这里交汇，建设中的沪容高速公路、宜万铁路绕城而过。HBXX经济技术开发区总规划面积50亩，结合地域特点，采用一区多园产业布局，建设有硒都工业园、农业产业示范园、现代物流园、载电