武义县茭道镇董村全要素村庄规划20232035年.docx

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1、武义县芟道镇董村全要素村庄规划(20232035年)规划说明一、项目名称武义县菱道镇董村全要素村庄规划(2023-2035年)二、村庄姆1根据浙江省村庄规划编制技术要点(试行)和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，董村为整治提升类村庄。三、规划范S1规划范围：董村村域范围，总面积631.17公顷。四、规划期限规划期限为2023-2035年，其中：近期：2023-2025年；远期：2026-2035年。五、人口规窗废1、至2035年，规划范围总户籍人口约1621人。2、至2035年，村庄建设用地总面积为34.72公顷。六、用地规般旗规划基期，董村村庄建设用地总规模为33.20公顷。至规划期末，董

2、村村庄建设用地总规模为34.72公顷。七、规划方案1、蹒雌村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用侬构优化，村庄建设边界面积20.49公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为98.23公顷。2、国土空间总体布局1农用地布局董村农用地面积共计184.06公顷，耕地用地规模约92.59公顷,其中水田87.93公顷，旱地4.66公顷。2、生态用地布局规划期末村域林地面积388.71公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积10.81公顷。3、建设用地布局建设用地规模34.72公顷，其中居民点用地面积18.52公顷，农村产业用地怠用地规模0.75

3、公顷。1合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、甑卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、颊g!宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升九农施阴降1、Kft严格控制宅基地占地面积标准，规划磁武义县人民政府关于进一步加强住宅建设管理的若干意见（试行）和武义县人民政府关于切实加强宅基地管理破解农民建房难的实施意见要求，农民建房使用新增建设用地，最高不得超过96平方米,建筑高度不超过12.5米。2、建筑间新建区原则上不小于1

4、:1.1,原址拆建区原则上不小于108。对房屋密集区的原址拆建房屋，若受周边条件限制，在满足日照、消防条件及四邻无意见的情况下，可酌情放宽建筑间距标准。3、建筑退让从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予雌制。4、建筑限高依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见（试行）武政办（2014）23号,原则上农村住宅建筑高度不得超过11米，工业园区周边村农村住宅建筑高度不得超过16米，坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米。依据武义县人民政府办公室关于印发武义县农村有机更新实施意见（试行）（2023年）

5、的通知，规划区外建设排屋的，应符合村庄规划，住宅层次按照三层带阁楼标准、建筑高度不超过12.5米（室外地坪至檐口底）控制。套房建设规划指标控制，根据区块实际情况确定。局部连片改造按照节约集约用地的原则,以“减面积、缩间距、降层数的方式，在满足通风通行、自然采光、消防安全等前提下，根据区块实际情况进行规划调整。02董村现状土地利用表猿村现状土地利用表一级类二级类三级类规划基期年2023年编码知码知码面枳（ha）1农用地11耕地1101水田87.5713.871103旱地4.660.74小计92.2314.6112园地1201果园90.8414.391204其他园地1.930.31小计92.771

6、4.70小计185.0029.312生态用地21林地2101乔木林地368.1358312102竹林地3.850.612103灌木林地5.570.882104其他林地11.731.86小计38929616822草地2203其他草地3.430.54小计3.430.5424陆地水域2404坑塘水面821302405沟柒2.590.41小计10.811.71小计403.536i933建设用地31农村居民点用地3101农村宅基地18.582.943102农村社区服务设施用地0.040.013103农村公共管理与公共服务用地0.090.013104农村绿地与开散空间用地0.090.02小计1A802.9

7、832农村产蜥地3202农村生产仓储用地0.450.07小计0.5700933农村工矿用地3301采,用地0.76O2小计0.76234农业设施建设用地3403水产养殖设施建设用地3.110.49小计4J1906635交通设施用地3501乡村道路用地4.310.683502对外交通设施用地3.620.57小计7.941.2636农村公用设施用地3612水工设施用地0.570.09小计0.650.1037村庄留白用地0.000.0038特殊用地030005小计3X20524其他村庄用地41田坎9.191.4647裸土地0.250.04小计9.441.50总计63UJIoaoO董村国土空间现状图0

8、4董村近期规划土地利用表m村近期规划土地利用表一级类二级类三级类规划基期年2023年捕码名称算码名称编码名称面积(ha)比重(%)1农用地11耕地1101水田87.9313.931103旱地4.660.74小计92.5914.6712园地1201果园90.7614.381204其他园地1.930.31小计92.6914.69小计185.2829.362生态用地21林地2101乔木林地368.1158.322102竹林地3.850.612103灌木林地5.570.882104具他林地11.601.84小计389.13616522草地2203其他草地3.430.54小计3.430.5424陆地水域

9、2404坑堆水面&221302405沟柒ZS90.41小计10.811.71小计403.386i913建设用地31农村居民点用地3101衣村宅基地18.062.863102农村社区服务设施用地0.130.023103农村公共管理与公共服务用地0.090.013104农村绿地与开散空间用地0.070.01小计18342.9132农村产蜥地3202农村生产仓储用地0.450.07小计0.750J1233农村工矿用地3301采,用地0.76OJ12小计0.76234农业设施建设用地,.n,I水产养殖设施3403I建设用地3.110.49小计4.190.6635交通设施用地3501乡村道路用地4.45

10、0.713502对外交通设施用地3.620.57小计8.071.2836农村公用设施用地3612水工设施用地0.570.09小计(166OJD37村庄留白用地0.000.0038特殊用地QJD005小计3X075244其他村庄用地41田坎9.191.4647裸土地0.250.04小计9.441.50总计63UJIoaoOI1o1WB)C2T04HftM3104衣加7JHB空的8)SnZJ?SfiM1t”(H3B2X)meSS电ttIdM12*X8MMI*IMa12404taa*db幺衣产”鲁筮13u公eum12MJU匚二24OSRM3M)1ff4ittWWIMM2iom*mJiOiaHcewM

11、oiiHieaeww47uej2io?nz3ioamn*tMw乂表*siRa21M*JSiW1SHMtS2MfiJiM3501,b诩IS董村国土空间近期规划图06董规划土利用表工村远期规划土地利用表一级类二级类三级类规划基期年2023年捕码知码编码名称面枳（ha）1农用地11耕地1101水田87.9313.931103旱地4.660.74小计92.5914.6712园地1201果园89.5414.191204其他园地1.930.31小计91.4714.49小计184.0630.622生态用地21林地2101乔木林地36Z935292102竹林地3.850.612103灌木林地5.5708821

12、04其他林地11.361.80小计388.71613922草地2203其他草地3.430.54小计3.430.5424陆地水域2404坑堆水面821302405沟柒2.590.41小计10.811.71小计402.966i843建设用地31农村居民点用地3101农村宅基地18.062.863102农村社区服务设施用地0.130.023103农村公共管理与公共服务用地0.090.013104农村绿地与开散空间用地0.240.04小计185223332农村产蜥地3202农村生产仓储用地0.450.07小计0.75Q233农村工矿用地3301采,用地0.76f12小计0.76234农业设施建设用地3403水产养殖设施建设用地3.110.49小计4J1906635交通设施用地3501乡村道路用地4.610.733502