休闲度假养老养生社区可行性研究报告.docx

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1、休闲度假养老养生社区可行性研究报告目录*、三、项目概况项目生态环境、区位交通概况项目定位、布局四、建设规模与周期五、项目经营六、投资估算七、效益分析3488 1 1.12一、项目概况（一）项目名称、地点案名：国际养老中心地点：安徽省宣城市绩溪县，项目所选地远离喧闹嘈杂的城区,建设在优雅的青山绿水间（三面环水，一面环山），临近主干道，交通便利。项目地三面环水，一面靠山，空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想之地。（二）项目业主安徽XX发展有限公司（三）项目背景养老事业是中国最大的朝阳产业之一，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业

2、、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的市场开发力和想象力。2014年中国人口总数及其构成分析指标年末数（万人）比重（%）全国总人口136782100.0其中：城镇7491654. 77乡村6186645. 23其中：男性7007951.2女性6670348.8其中：0T5岁（含不满16周岁）2395717.516-59岁（含不满60周岁）9158367.060周岁及以上2124215.5其中：65周岁及以上1375510.1资料来源：国家统计局数据显示，我国老年人口规模呈现总量扩张、增量提速的发展态势。全国老龄办有关负责人近日也指出，今后20年我国将年均增加1000万老年人口；到本世纪中叶将

3、迎来老龄化高峰，老年人口预计达4. 87亿，占总人口的比重上升至35%。2014年，与老年人相关的商品和服务占中国消费结构的8%,这个市场价值4万亿人民币，到2050年，老年人消费将会占到国民生产总值的三分之一，养老事业的发展是具备市场潜力的。（四）建设规则利用绩溪一中国北纬30度（处于29. 5730. 20间）,得天独厚的自然生态环境，面向全中国，建设高端养生养老、休闲度假、健康理疗的绿色生态养老社区项目，把养生养老与健康休闲结合起来，尊严养老，颐养天年。项目建设突出三个重点：一是建筑以中高档为主，人均用房面积较大，融合国际适老化设计理念；二是室内外活动范围大、活动项目多，有利于老年人健身

4、活动；三是景观、绿化等，采用徽派庭院式建筑风格，充分体现了 “以山为鼓、以水为魂、以文为脉，自然与人文水乳交融”的理念。（五）综述该项目的建设，以“租售组合+资本金融+综合服务”的模式,致力于打造一个“终生住宅、永久邻里关系，养生养老融合的全龄化、多功能的养老综合体”，从住宅设计、环境设计、社区文化设计等各方面均能满足老年人生理及心理需求的生态养生社区，以促进中国养老产业的发展，有效解决人口老龄化带来的社会问题，满足老年人养老的需求，又能完善社会养老功能和城市建设，提升城市形象,结论是:益。并以此带动周边旅游人文资源的开发，因此，可行性研究改项目建设是可行的、必要的，具有良好的社会、经济效二、

5、项目生态环境、区位交通概况（一）风景秀丽，旅游资源丰富绩溪，地处徽文化核心区和安徽省“两山一湖”、“最美高铁”的旅游经济圈优势,素有“国画里的乡村”、“徽菜美食文化节”、“油菜花旅游节”、“安苗节”、“山核桃采摘节”等特色旅游品牌，开发建成了古龙川、胡适故居、郭山大峡谷、小九华、徽杭古道、太极湖村、尚书府等一批有影响力的重点旅游景区，更有“名人故里、文化名城、徽菜之乡、和谐之源”的美誉。（二）历史悠久，人文荟萃绩溪，古色古香，集山水之精华，聚人文之荟萃。绩溪徽文化底蕴十分厚重，自古崇文重教二十户之村，不废诵读”；绩溪“邑小士多”，名人辈出，诞生了诸如胡适、胡雪岩、胡开文、胡宗宪、胡富、汪华等众

6、多中外闻名的人物。（三）生态环境优势1、绩溪森林覆盖率达75. 4%,联合国绿色产业、国际生态示范区。纯净富氧的空气环境对健康非常有利，尤其适合中老年朋友进行舒适的有氧远动，从而改善身体疾病或亚健康状态。2、绩溪的山泉水富含人体所需的多种矿物质，富含硼、锌、硒等离子矿物质和微量元素，是上好的饮品，对传输氧气、调节新陈代谢，排除酸性废物和预防疾病是非常必要的。绩溪县，因常年饮用此水，民间又俗称“长寿村二据官方统计绩溪县85岁老人1761人，90岁以上442人，100岁以上50人。（四）区位交通优势项目地距高铁站车程10分钟；距机场车程45分钟；距5A级龙川景区车程5分钟；距杭徽、绩黄高速口车程1

7、5分钟。绩溪具有良好的区位优势，京福高铁、皖赣高铁、杭黄高铁纵贯全境；杭瑞、宁绩、绩黄、扬绩高速在此交汇；随着交通基础设施的不断改善，形成了往来北京、上海、杭州、南京、合肥等城市接长三角的休闲式后花园。的四小时内快速抵达的旅游O绩溪日益成为安徽融入苏浙沪、对三、项目定位、布局（一）战略定位以科学发展观为指导。以生态环境为基础，以市场为需求导向，以“缔造幸福养老生活”为目标，坚持“生态经济化、经济生态化”原则，打造具有较大规模、较强影响、较高品质的生态养生养老、休闲度假、康复理疗的示范基地，成为皖南地区乃至全国知名的“养生福地、养老乐园”，为老年事业的发展做出积极的贡献。（二）目标定位1、中高端

8、品位搭配该项目的建设，根据经济社会发展水平和中高收入家庭承受能力以及独生子女赡养老人多的特点，规划建设中高端养生养老功能社区，满足不同的需求。2、养生养老兼顾该项目的景观面积达到45亩、开心农场100亩，用于休闲活动、果蔬种植，项目地栽种有名贵花木，蔚然成荫，更是将“天然氧吧”带回家。3、健康医疗配套健康中心的功能定位：一是中高端人群的健康维护和促进，包括健康餐饮、健康休养、健康教育、健康体检和康复治疗、就医服务等；二是高端特殊医疗设备及互联网远程医疗设备，利用互联网平台开展线上诊治，远程名医会诊，国内知名综合大医院网络挂号;三是定期开展健康体检、健康讲座、健康咨询等。(三)特色住宅与功能区(

9、1)高端养老用房社区：包括的物业主要有独立式高端养老用房、花园洋房，为居家养老的高端人群设计，是一种独立的生活方式，有专业的医疗护理团队提供健康养生理疗服务。(2)居家用老用房社区：为居家养老的中端人群设计，是一种独立的生活方式。(3)养生公寓社区：主要为生活完全可以自理的老人设计，是一种有居住年龄限制并提供中央餐饮服务的社区，这里的老人保持独立的生活习惯，很少或基本不需要提供护理帮助。社区提供交通服务、客房服务、餐饮服务、社交及康体活动等，这些附加服务费包括在每月的管理费中。(4)高端养生会所(五星级标准)：按五星级标准建造，集客房、餐饮、会议、娱乐于一体，养生会所也为前来探亲、侍奉老人的亲

10、友、企事业单位提供商务、会议、旅游度假的高档居所。(5)护理居住社区，主要为半自理、不可自理的老人设计，通过受训练的员工为老人提供日常生活起居服务、不同程度的康复治疗服务。各类社区、养生会所满足了身体健康、愿意浏览观光、游走全国各地的中老年人休闲、旅游的需求，满足了避暑避闹的“候鸟式”的应时移居、休闲度假的“休养式”的暂居、长期定居等不同需求。（6）配套商业服务区：超市、土特产、老年用品专营店等U!拟与省内外著名医学院、中医院等医疗机构合作，建设以心脑血管等老年特征为主的特色保健理疗康复医院。在功能上突出以下几个方面：1、健康管理：通过综合医疗体检，为高端群体提供健康全程服务，提供个性化的健康

11、指导咨询、干预措施等。2、高端体检：针对养生养老特点，提供高水平、个性化、方便快捷、体贴周到的体检服务。3、美容养颜：利用优越的山水环境优势，引入高端美容养颜元素、打造高水准的美容养颜水平。4、养生保健：包括食疗养生、运动养生、水疗养生、绿色养生等。5、中医养生：以传统中医理论为指导，对养生人群及慢性疾病进行科学调养，增进健康、益寿延年，深入研究挖掘仗义保健养生，打造区域特色中医养生保健品牌。6、康复疗养：针对康复群体简历疗养康复机构、设施和环境，达到治疗、疗养、康复、回归社会的四位一体的目的。7、养生养老教育：定期举办养生养老讲座，邀请知名专家宣讲养生养老知识，同时加强专业护理人员、养生指导

12、书、健身指导师、营养师的培养培训，为老年群体提供优质服务。（五）配套设施建设1、网络设施：水、电、气、路、通讯网等网络设施齐全，应有尽有。2、消防设施：消防设施严格按照规范要求设置，确保养生养老社区度消防安全的需要。3、道路设施：适老化设计，做到人车分离，动静结合，让老人流连畅想于山水花木中。（六）生活服务建设1、充分体现国际适老化设计，养老中心配有老人活动场所、体验馆、健身房、棋牌室、书画馆、网吧、茶吧、阅览室、手工编织室、医护室等。2、设置紧急呼叫器，收到信号后，全科医生和护士会准备好急救用品，赶往并进行救助。3、设置无死角监控设备，监控室24小时配置专业人员。4、老年大学，做到“老有所学

13、、老有所乐”，充分发挥老年会员的一技之长，体现人生价值，得到尊重，营造一个健康快乐的心理环境。（七）环境保护实行严格的环保准入制度，依法开展环境影响评价，强化环境基础设施建设与运行管理。四、建设规模与周期（一）建设规模高端养老用房134套，建筑面积2. 8万平米，占地128亩；居家养老用房401套，建筑面积3. 6万平米，占地71亩；养生公寓682套，建筑面积2. 8万平米，拥有床位1364张，占地36亩；高端养生会所（五星级标准），建筑面积3. 3万平米，占地50亩；配套养老商业街1. 1万平米，占地6亩；医疗保健中心占地5亩，建筑面积0.42万平米；运动、游乐、景观45亩；员工宿舍3000

14、平米、物业用房400平米。绿色农场（另行租赁100亩）。投资总额5. 3亿元。（二）建设周期该项目建设周期五年，从2013年6月2018年6月。其中，部分高端养老用房、部分居家养老用房、养生公寓、高端养生会所（五星级标准）已建设完成并投入使用。按项目规划，后续完成余下建设项目以及医疗配套设施，最终将养老国际中心打造成中国老人养生、养老、旅游度假休闲目的地。五、项目经营项目建成后，配有按五星级标准建造的老人活动场所，如体验馆、健身房、棋牌室、书画馆、网吧、茶吧、阅览室、手工编织室、医护室等，是安徽省首家倡导产权式旅游度假、养老养生休闲基地。（一）管理模式围绕贴近服务，温情关怀的理念，国际养老中心有针对性的设置了管理架构和部门，其中下设营销中心、财务中心、行政中心、颐养中心四大中心，14个部门，共有员工170人左右，本科及以上人员占16.67%,大专占70%,高中及以下占13.33%。公司内部推崇系统化、标准化、统筹化的管理体系，例如计划管理、预算管理、绩效管理等，为打造员工队伍和提高队伍素质,公司成立了商学院，从360度全方位实战型训练、培训、研发，为所有员工在不同的发展阶段提供全面的培训I、为公司输送和培养产业人才、为公司在不同的阶段适时研发产业政策、产品和运营机制。（二）服务模式公