关于在兴建综合性商场的可行性报告.docx

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1、关于在兴建综合性商场的可行性报告镇委、镇政府：为积极响应镇委、镇政府大力发展集体经济的号召，繁荣本镇商业，凝聚人气，我公司经过充分的调查研究，建议在*大道我公司*施工队现仓库所在地建设一座综合性商场，现将拟建商场的可行性报告如下：一、兴建该项目的原由（一）外部原因：尽管我镇零售业这几年发展迅猛，但是大型商场的布点主要集中在路西，而路东目前尚未形成规模较大的商场。时下人民群众的购物习惯已经倾向于进超市或大型商场，在兴业大道兴建一座综合性商场，可以在一定程度上平衡镇区商场布点，满足兴业大道周边人们的购买需要，促进当地的繁荣。顾客来源既就近于*工业区、*工业区，又是*、*、*和*等村通往镇中心区的出

2、口之处，有较广的市场空间和潜在客源。（二）内部原因：一是我公司*施工队仓库目前为临时搭建的棚屋，土地闲置已久，亟待盘活；二是我镇政府干部职工随着生活水平的逐渐提高，有一些资金积蓄，可以在政府开发的项目中参以一定的股份，取得集体和个人双赢的效果。二、拟建项目的基本情况1、项目选址：住于横沥镇村头村兴业大道路边。2、项目用地规模：*施工队仓库地块总面积65亩，计划左边材料试验室后面用于建二栋厂房租给*制品厂，右边后面为工业预留地，前面为兴建商场用地。规划商场总用地面积11200平方米，总建筑面积16760平方米，其中商场建筑面积11880平方米，宿舍建筑面积4880平方米。三、经营管理方式（第一种

3、）政府自筹资金建设，经政府招商引资，租赁给客户自主经营，政府收取租金。管理由经联总社负责，参照*厂房模式进行管理。四、资金总投入经初步预算，建设资金按700元平方米，约需建设资金1173万元；地价按170元平方米（不包办证），约需地价款190万元，合计共投入资金约需1363万元。五、建设资金来源方案一：按我公司与政府员工各占50即6815万元的股份，我公司除地价款外，不足部分再由我公司补充。员工股由政府组织发动政府员工以自愿方式进行集资。方案二：全部由我公司投资建设，不设员工股。六、经济效益及投资回收年限按现行商场市场租赁价格，租金约为13元平方米月，合计年租金收入预计260万元。如照正常运作

4、计算（不计利息），6年可收回初始投资。另一种经营方式是租地给投资商自主开发建设，租金约4元平方米，如顺利租出，每年可收租金40多万元。专此报告。关于在兴建综合性商场的可行性报告精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有精品文档您值得拥有强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档强力推荐 精品文档