农业与畜牧-XXXX19生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告.doc

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1、目 录第一章 总论41.1项目提要41.1.1项目名称41.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式41.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容41.1.4资金构成61.2可行性研究报告编制依据61.3主要技术经济指标71.4项目综合评价8第二章项目背景82.1项目的由来82.2项目建设的重要性与必要性及其意义1122.1项目建设的重要性与必要性112. 2.2项目建设的意义122.3项目建设单位概况132.4项目建设区域及所在地概况14241项目建设区域概况14第三章市场分析213.1生态农业观光园概况213.1.1生态农业观光的涵义213.1.2发展过程的阶段模式233.1.3分布上

2、的地域模式243.14生态农业观光园的主要类型243.1.5生态农业观光园的功能分区263.1.6生态农业观光园的目标273. 2生态农业观光园旅游分析283.3旅游业发展状况293.4绿色食品市场分析303.4.1我国绿色食品市场的发展30342绿色食品的发展前景33第四章项目总体方案设计344.1项目建设指导思想344.2项目规划原则354.3项目建设总体方案38第五章项目技术方案435.1技术方案原则435.2生态环境综合治理技术435.3无公害农产品生产技术445.4庭院生态模式建设技术445.5绿化工程技术设计要求445.6无线射频技术(RFID)应用465.7绿色食品使用农药的准则

3、465.8无公害蔬菜质量标准49581感官质量指标505.9无公害畜禽肉质量标准515.9.1无公害畜禽肉产品515.9.2有毒有害物质限量52593无公害畜禽肉产品卫生检疫要求52第六章投资估算526.1投资估算依据526.2项目建设投资估算536.2.1项目固定资产投资536.2.2流动资金估算536.3资金筹措556.4资金使用和管理55第七章财务评价567.1评价依据567.2基本数据567.2.1计算器的确定567.2.2营业收入、营业税金及附加估算567.2.3总成本费用估算577.3利润估算及分配587.4财务盈利能力分析587.4.1投资利润率、投资利税率587.4.2财务内部

4、收益率(FIRR)587.4.3财务净现值(FNPV)597.4.4投资回收期( Pt)597.5财务不确定分析60751盈亏平衡分析6075.2敏感性分析607.6结论61第八章环境保护分析628.1环境保护628.1.1周围环境现状628.1.2项目污染源及防治638.2节能648.2.1建筑648.2.2电气648.3安全65第九章风险分析669.1农业发展新问题669.2现代农业发展面临的风险669.2.1资源风险669.2.2人均耕地不足679.2.3农业生态恶化679.2.4自然风险679 2.5市场风险689.3农业生态观光是化解农业风险的关键689.4防范风险措施699.4.1

5、制度安排与政策机制699. 4.2市场调节机制699 .4 .3资金投入机制709.4.4科技创新机制709.4.5推广应用机制709.4.6风险控制与管理机制719.4.7人才培育机制71第十章组织机构与人力资源配置7110.1工程项目管理7110.1.1实施投资项目法人制7210 .2组织机构7210.3人力资源7310 .4员工培训7310 .5管理机构和设置7310 .6劳动定员74第十一章国民经济评价、社会评价7411.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想7411.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流7411.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农

6、业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。7611.4生态农业观光园可持续发展的方向7711.5生态效益78116社会效益79第十二章研究结论与建议7912.1方案总体描述7912.2结论与建议8012.2.1结论8012.2.2建议80附录4：流动资金详细估算法811周转次数计算822应收账款估算823存货估算824现金需要量估算83第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称第一章总论 项目名称：现代生态农业观光循环产业项目建设可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：朔州淼森设施农业科技发展有限公司 法人代表：李丰根 注册资本：1100万元 企业类型

7、：有限公司 注册地址：朔州市应县南河种大王村 成立日期：20XX年2月16日1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点： 现代生态园座落于朔州市应县南河种大王村，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模： 现代生态是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。三、建设期限： 建设期为2年四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)兴建小型现代

8、化的养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。进行土地资源

9、综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项目估算总投资11916.6万元，其中：固定资产投资11250.3万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金

10、666.3万元。1.2可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991号）；山西省农业部发“十一五”规划纲要（讨论稿）：国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字20XX175号）； 国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第28号】 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表；1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元11916.6固定资

11、产投资万元11250.3流动资金万元666.3年均收入万元5100年均营业税金及附加万元510年均营业成本万元1356.75年均利润总额万元2389.2年均所得税万元788.4年均税后利润万元1600.8净现值（所得税前）万元2354.27净现值（所得税后）万元103.32投资收回期限（所得税前）年7.54（含建设期2年）投资收回期限（所得税后）年8.55（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率%21.94年均投资利税率%33.13盈亏平衡点%31.51.4项目综合评价生态农业观光循环产业是农业发展一个新方向，一方面拓宽了农业的广度，增

12、添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动朔州市农业结构调整。第二章项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的

13、增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养

14、殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，