可行性报告-XX市仓储物流可行性研究报告.doc

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1、目 录第一章 总 论31.1项目概况31.2项目承担单位基本情况31.3项目所处区域经济社会状况41.4项目提出的理由及过程41.5项目建设依据51.6建设目标及定位51.7主要建设内容及规模61.8资金投入及效益情况6第二章 需求分析及拟建规模82.1现状分析82.2需求分析102.3建设定位及目标102.4建设规模拟定13第三章 建设项目商业模式133.1项目商业模式133.2服务范围143.3物流流程143.3物流设备16第四章 场址选择及建设条件184.1建设地址184.2土地权属及占地面积184.3地形地貌条件184.4周边建筑物与环境条件194.5工程地质及气象条件194.6公用设

2、施依托条件204.7项目施工条件20第五章 总平面布置及主要建设内容205.1总平面布置205.2功能划分设计方案225.3用地合理性分析25第六章 给排水、供电及辅助设施266.1给排水266.2供电276.3信息工程286.4环保措施28第七章 消防、安全与卫生297.1总图防火设计297.2安保监控307.3卫生307.4避雷与防火317.5生产场所安全317.6特种设备安全317.7职业病防治317.8安全保障327.9安全卫生机构32第八章 环境保护328.1场址环境现状328.2主要依据338.3主要污染源及环境保护措施33第九章 节能措施349.1节能349.2节水34第十章 实

3、施进度计划3510.1建设工期3510.2实施进度35第十一章 组织管理机构及定员3611.1组织管理机构3711.2劳动定员3711.3劳动工资3811.4 工程项目管理39第十二章 投资估算及资金筹措3912.1估算依据3912.2投资估算40第十三章 经济分析4213.1经营费用估算4213.2收入、税金及附加估算4313.3利润总额及分配4513.4盈利能力分析4513.5偿还投资能力分析4513.6不确定性分析4613.7项目财务评价46第十四章 综合评价47第十五章 结论及建议48附件：附表8份 附图2份第一章 总 论1.1项目概况（1）项目名称：XX市恒利仓储物流建设项目（2）项

4、目承担单位：（3）项目法人代表：（4）建设性质：新建（4）建设地点：处于XX市 路段，距离 ，处于 路旁。1.2项目承担单位基本情况XX公司于 年在XX注册登记，注册资金 万元，注册地址：XX，法定代表人：。公司现有职工 人，拥有建筑面积 平方米的宾馆，固定资产 多万元。以提供为主要业务形式的公司，目前年营业收入达 万元。在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很强的市

5、场开拓能力和服务观念。1.3项目所处区域经济社会状况项目地处XX市公里。XX市是（市县情简介）1.4项目提出的理由及过程XX市是XX市政治、经济、文化、信息中心，是XX省的大门，北上公里、东至公里，境，随着中国一东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架的形成，使XX的区位优势更加突出。近几年来，随着工业化进程的加快，XX市、市提出了“工业强市”、 “工业强市”战略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好发展机遇。从XX市来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长，成为全市拉动

6、经济发展的主导力量，但与工业经济、社会商品零售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别是作为XX工业发展龙头的XX产业园区及大中型超市、连锁店、专业市场商品零售额增长，企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面，建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代

7、物流设施。1.5项目建设依据（1）根据XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划提出的“加快城镇建设步伐，提高城市化水平，加快发展批发、贸易、物流业，建立起与社会主义市场经济体制相适应的连接城乡及国内外市场的商品购销网络体系 ”。（2）XX市流通服务设施建设规划；（3）XX市物流业发展“十二五”规划；（4）XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划；（5）建设单位提供的有关资料。1.6建设目标及定位根据XX市土地利用总体规划，依托项目所处地的区位优势，计划用12年的时间建成集仓储物流、冷藏、加工、商务信息服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为XX市（乃至）滇东南地区区域物流中心的重要组成部分

8、。1.7主要建设内容及规模本项目按年货运物流量 万吨，工程划分为散货堆场、仓储区、停车场、冷藏配送、综合信息服务区、加工包装区6个功能区，规划用地面积XX平方米（ 亩），建构筑物占地面积平方米、总建筑面积平方米、场地及道路占地平方米、绿化面积平方米、绿化率2%、容积率1.17。主要建设内容及规模如下：（1）雨棚散货堆场平方米；（2）立体物流仓储建筑面积 平方米；（3）停车场占地面积平方米；（4）物流信息业务用房840平方米；（5）标准通用厂房建筑面积2400平方米； （8）物流信息运送设备。1.8资金投入及效益情况项目总投资万元，其中建筑安装工程费万元、工程建设其他费用万元、预备费万元。由项目

9、承担单位全部自筹解决。项目建成后，预计年可实现营业收入万元，利润总额万元，每年可向国家提供税收万元，项目投资利润率%、投资利税率%，内部收益率%，全部投资回收期年，具有一定的经济效益。同时，可解决多人的就业问题，可带动当地商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩大城镇就业，促进第三产业的发展起到了促进作用。结论及建议：该项目具有一定的经济及较好社会效益，特别对XX构建“区域物流中心”、扩大商品流通起着重要的作用，建议有关部门批准实施，并根据国家有关规定和精神，在政策上给予优惠，使项目尽快建成。主要技术经济指标 单位:万元序号名称单位指 标备 注1规划用地占地面积2建构物筑占地面积3总建筑面积4场地

10、及道路占地 5绿化面积6绿地率%7建筑容积率%8总投资万元8.1建筑安装工程费万元含设备费8.2工程建设其他费用万元8.3预备费万元9建设期年10资金筹措10.1自筹及引资万元11营业收入万元13年平均12营业税金及附加万元13年平均13经营费用万元13年平均14所得税万元13年平均15利润总额万元13年平均16投资利润率%17投资利税率%18财务内部收益率%19财务净现值万元ic=8%时20投资回收期年21盈亏平衡点万元利用率42%第二章 需求分析及拟建规模2.1现状分析物流是物品从供应地向接收地的实体流动过程，是运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理等几个基本功能的有机结合。物资

11、流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行业、多部门、各种运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。它涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流形态是由线(LINE)、手段(CARRIER)和节点(NODE)组成。线是指公路、铁路、空路、海路等；手段是指汽车、火车、船舶、飞机等运输工具；节点则是指车站、集散中心、仓库、港口、机场等设施。随着经济的发展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物流中心、配送中心的设计

12、、建设、管理，发挥好运输、保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的发展。在“十一五”期间，XX市现代物流业发展的基础条件基本形成，当地把矿、林桨纸作为重点培育的支柱产业，促进了全市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着 “十二五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力度，XX市抓住机遇，加快发展烤烟、畜牧业、矿业等优势产业，加快发展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“两大区域合作”，承接东部地区产业转移，将带动人流、物流的快速增长，全市经济将保持

13、持续、快速发展，预计在今后几年内，全市内国内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业发展创造了有利条件。目前，全市国有及国有控股流通企业XX多户，占全市流通企业总数的 %以上，集体控股企业XX多户，占总全市流通企业总户数的XX%，个体私营流通企业达XX多户，占全市流通企业总户数的XX%左右。这些物流企业在经营理念上有了很大变化，更加突出专业性、品牌化，连锁超市正在兴起。目前，全市拥有连锁企业上规模户，超市个。全市拥有各类商品市场个，市场交易总额达23多亿元以上。随着优势产业的快速发展，货物运输总量迅速增大

14、。全市载货汽车实有数 多万辆，货为构建现代区域物流中心提供了发展空间。目前，轻工产品、日用品、保鲜食品已成为XX市较大的货运物品，主要方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆运载吨位低，缺乏承担大规模和大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但XX市仓储物流企业存在规模小，在现有已建成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大型超市及专业市场提供配套服务的现代化、专业化、信息化物流设施和专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。 2.2需求分析据不完全统计，全市从事物流和货物托运的公司或单位超过XX个，年消费商品运输量超过XX万吨，原材料及各类产品运输周转量超过也XX万吨。经过几十年的发展，XX市工业经济综合