可行性报告-乘数理论在土地利用总体规划可行性评价中的应用2.doc

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1、乘数理论在土地利用总体规划可行性评价中的应用-以沈阳市为例杜国良 傅洪志 （沈阳大学 旅游与地理科学学院，中国 辽宁 110032） 摘要：在建设和谐社会的大背景下，节约和集约使用土地，充分发挥土地利用总体规划在调控经济结构和转变经济增长方式方面的调控作用具有深远的战略意义。本文提出了建设用地乘数，并把其应用于土地利用总体规划可行性评价工作中，旨在提高土地利用总体规划可行性评价的科学性和可操作性。关键词：乘数理论；土地利用总体规划；可行性评价1、引言土地利用总体规划是城乡建设、土地管理的纲领性文件；是统筹城乡区域发展和落实土地用途管制制度的重要依据；是实行最严格的土地管理制度的一项基本手段；是

2、加强资源环境保护、优化土地资源配置、统筹安排各业用地的重要措施；是正确处理好经济建设和保护耕地的关系、实现耕地总量动态平衡、促进社会经济持续、快速、协调地发展的重要手段。为此，党中央、国务院高度重视土地利用总体规划工作，并把“地根”和“银根”一道当成宏观调控的两个重要闸门。国土资源部在加大土地利用总体规划管理力度的同时，在“土地利用总体规划编制审批规定”中指出，根据土地利用调控措施和保证条件，拟定供选方案，并对每个供选方案实施可行性评价。土地利用总体规划可行性评价是土地利用总体规划工作的重要环节，采用定性和定量分析相结合的方法是土地利用总体规划可行性评价的重要方法，本文把经济学的乘数理论引入到

3、土地利用总体规划可行性评价工作中，提出了与之相对应的创新设想，旨在提高土地利用总体规划可行性评价的科学性、可操作性，更好地为各地区的土地利用总体规划工作服务。2、关于乘数理论2.1乘数理论 乘数（Multiplier）即指某一经济量与由其引起的其他经济量变化的最终量之间的关系。通常被用来分析国民收入的变动与引起这种变动的最初注入量之间的比率，即K=Y/I。用I表示某一次具体投资，Y表示某一次投资后导致全社会实现的国民收入增量，n表示某一次投资投入后引发的投资轮数，Y1、Y2、Yn分别表示某一次投资后引发的每一轮投资实现的国民收入增量，c表示社会边际消费倾向，K表示投资乘数，可得：K =Y/I=

4、（Y1+Y2+Y3+、+Yn）/I=（I+cI+c2I+c3I+、+ -1I）/I=1+c+c2+c3+、+ -1=（1-）/（1-c）c是社会边际消费倾向，恒大于0小于1，n是某一次投资投入后引发的投资轮数，其趋向于无穷大，所以= 0，所以K=1/(1-c) ，这就是凯恩斯的投资乘数模型。2.2乘数理论的提出 乘数概念起源于19世纪后半叶，当时人们已开始意识到一行业的发展变化都会导致其他相关行业的发展和变化，从而在整个国民经济活动中可造成一种“倍增”效应。因此乘数又可以解释为倍数。美国经济学家RFKahn(卡恩)首先提出乘数理论，并将其作为经济分析的工具。其后，Keynes(凯恩斯)等经济学

5、家进一步完善了这一理论，用以说明某行业的一笔投资或收入不仅能增加本部门的收入，而且会在整个国民经济中起到连锁反应，最终会带来数倍于这笔投资款的国民收入的增加量，这就是乘数效应。乘数理论是宏观经济学中的一个理论。3、建设用地乘数3.1提出建设用地乘数的可行性和必要性土地是资本，根据现代不动产理论，土地的市场价值决定于四大因素：效用、稀缺性、有效需求和可转让性。由其他用地转化为建设用地就具备了四大因素，实现了土地资本化。所谓土地资本化（Capitalization），是指任何把土地资产凭其收益转换成土地资产的现期市场交换价值的过程。资产资本化的目的在于为这项资产的市场交易提供一个基准价格。马克思最

6、早提出了收益资本化的思想。提出：“土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现”。马歇尔（Alfred Marshall ）对土地资本化的贡献远认识更深刻，提出“任何一块土地的资本还原价值是其可能提供的所有纯收入的折现值，土地所有权所提供的那种社会地位和其他个人满足的货币等价并不表现为土地的货币收益，但列入它的资本货币价值。”建设用地乘数是指在其他用地转化为建设用地的过程中就形成了土地资本（I）投入到当地的国民经济系统中，必将导致国民经济各行业的发展和变化，从而在整个国民经济活动中可造成一种“倍增”效应。建设用地的增加对GDP、工业增加值、地区财政收入、城市人口、就

7、业水平、居民收入等都会产生乘数效应。土地利用总体规划可行性分析包括许多内容，其中很重要的一项是土地资源的消耗与收益增加的关系，也就是投入与产出的关系，能不能充分有效的利用土地资源、提高集约用地水平是评价土地利用总体规划是否可行的首要标准。利用乘数理论定量地分析建设用地增加对对地区GDP、工业增加值、财政收入、城市人口、就业水平、居民收入等产生影响及贡献度，并通过规划基期与规划期的对比，就可以判断集约用地水平、土地投入产出水平是提高了，还是降低了，提高与降低的幅度多大，是否符合国家的经济发展政策，节约集约利用资源、推进经济增长方式的转变的精神，最终判断土地利用总体规划是否可行。3.2建设用地乘数

8、建设用地对GDP乘数：是地区GDP增量与建设用地增量之间的比率，反映地区建设用地增加对地区生产总值的敏感程度。比率越大，建设用地增加对地区生产总值的贡献就越大，比率越小，建设用地增加对地区生产总值的贡献就越小。建设用地对工业增加值乘数：是地区工业增加值增量与建设用地增量之间的比率，反映地区建设用地增加对地区工业增加值的敏感程度。建设用地对地区财政收入乘数：是地区财政收入增量与建设用地增量之间的比率，反映地区建设用地增加对地区财政收入的贡献大小。建设用地对城市人口乘数：是地区城市人口增量与建设用地增量之间的比率，反映地区建设用地增加对地区城市人口的敏感程度。建设用地对固定资产投资乘数：是地区固定

9、资产投资额增量与建设用地增量之间的比率，反映地区建设用地增加对地区固定资产投资额的敏感程度。建设用地对就业水平乘数：是地区就业水平提高与建设用地增量之间的比率，表明一地区建设用地增加对本地区经济系统的连锁反应所导致的最终就业机会的影响。建设用地对居民收入乘数：是地区居民收入增量与建设用地增量之间的比率，表明一地区建设用地增加给当地居民收入带来的影响。4、乘数理论在沈阳市土地利用总体规划可行性评价中的应用4.1沈阳市土地利用现状据20XX年沈阳市土地土地利用变更调查成果，至20XX年末沈阳市土地总面积为1288088 公顷。其中农用地面积991309 公顷，占土地总面积的76.96%；建设用地面

10、积192759公顷，占土地总面积14.96%；未利用地面积104020 公顷，占土地总面积的8.8%。（1）农用地结构和布局：耕地面积681793 公顷，占总面积的52.93%。主要分布在中部和西部的平原地区以及北部低丘平原地区，以旱地为主；园地面积13310 公顷，占总面积的1.03%。主要分布在东部山区、西部柳绕地区和北部低丘平原区；林地面积164992 公顷，占总面积的12.81%。主要分布在东部山区、柳河冲积平原区、北部低丘平原区；牧草地总面积35499 公顷，占总面积的2.76%。主要分布在柳河地区，北部低丘平原区；其他农用地面积95715 公顷，占总面积的7.43%。（2）建设用地

11、结构和布局：居民点及独立工矿用地面积159285 公顷，占总面积的12.37%。其中，城市建设用地主要分布在主城区及组团、新城和四个卫星城中，居民点和独立工矿用地在市域南部分布较密、西北部相对稀疏；交通用地面积11017 公顷，占总用地面积的0.86%；水利设施用地面积22457 公顷，占总面积的1.74%。（3）未利用地结构和布局：未利用地面积为104020 公顷，占总用地的8.08%。主要以荒草地为主，主要分布于新民市、辽中县的柳绕地区和北部康平、法库低丘平原区表1 沈阳市1996-20XX年各类土地面积、比例及变化 单位：公顷项目1996年20XX年199620XX年面积百分比（%）面积

12、百分比(%)面积百分比(%)农业用地100713278.19991309 76.96 -15823-1.57 其中耕地68806553.42681793 52.93 -6272-0.91 园地135151.0513310 1.03 -205-1.52 林地15733412.21164992 12.81 76584.87 牧草地495023.8435499 2.76 -14003-28.29 其它农用地987167.6795715 7.43 -3001-3.04 建设用地17520813.6192759 14.96 1755110.02 其中居民点及独立工矿用地13857010.76159285

13、 12.37 2071514.95 交通用地91320.7111017 0.86 188520.64 水利设施用地275062.1422457 1.74 -5049-18.36 未利用地1057488.21104020 8.08 -1728-1.63 总面积128808812880884.2 1996-20XX年沈阳市建设用地乘数分析笔者根据1996-20XX年沈阳城市、城镇、工矿建设用地、地区生产总值（GDP）、城市人口、固定资产投资额等相关数据（见表1），分别计算建设用地乘数如下：表2 1996-20XX年沈阳建设用地、GDP、城市人口、固定资产投资额等相关数据表年份市、镇、矿建设用地（k

14、m2）GDP（亿元）人口（万人）固定资产投资额（亿元）1996447.91764.467112220XX579.261900.7693.9971.4建设用地对GDP乘数=8.6509（亿元/ km2）建设用地对城市人口乘数=0.1743（万人/ km2）建设用地对固定资产投资乘数=6.4667（亿元/ km2）通过计算得知，在1996-20XX年期间，沈阳市每增加一平方千米城市、城镇、工矿建设用地地区生产总值（GDP）、城市人口、固定资产投资额分别增加8.6509亿元、0.1743万人、6.4667亿元，即规划基期增加单位建设用地对国民经济主要指标贡献的现状水平。4.3 规划期建设用地乘数预测

15、分析根据沈阳市土地利用总体规划（20XX-2020年）、“十一五”规划课题组对20XX年、2020年城市、城镇、工矿建设用地、地区生产总值（GDP）、城市人口、固定资产投资额等主要国民经济指标的预测结果（见表2），分别计算20XX-20XX年、20XX-2020年、20XX-2020年建设用地乘数如下（见表3）：表3 20XX、2020年沈阳市建设用地、GDP、城市人口、固定资产投资额等相关数据预测表年份市、镇、矿建地（km2）GDP（亿元）人口（万人）固定资产投资额（亿元）1996447.91764.467112220XX579.261900.7693.9971.420XX779.2635008002243.72020993.46860010004844表4 20XX-20XX、