可行性报告-法库物流经济区投资可行性分析.doc

《可行性报告-法库物流经济区投资可行性分析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《可行性报告-法库物流经济区投资可行性分析.doc（12页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、目录法库物流经济区整体情况概述1一、功能定位1二、功能分区1三、基础设施2法库县发展物流产业优势2一、便利的交通2二、五大产业集群31、陶瓷产业集群32、绿色产业集群43、木材产业集群44、轻工家电产业集群45、新能源产业集群5三、其他产业5四、旅游产业6法库物流经济区优惠政策6完善的配套服务与保障7一、通讯设施7二、电力供应7三、供水方面8四、金融方面8法库县现阶段物流发展情况9对未来的展望10和 商10法库物流经济区招商文案法库物流经济区整体情况概述按照沈阳市提出“5年内要使法库跨入全国百强县”的工作目标要求，结合我县五大产业集群现有货运量和未来发展趋势，县政府在整合优势物流资源，提高物流

2、运做效率，打造“中国北方物流第一县”的建设思路下，经上级批准于20XX年11月成立了法库物流经济区，现已全面对外招商。法库物流经济区规划面积6平方公里,一期占用面积2.7平方公里.区域内铁路、高速及国省级路路端口交织纵横，货场、仓储、物流、配送、信息、商住、休闲欣然一体。距离沈阳1小时车程，距离大连港、锦州港、丹东港3小时车程。法库物流经济区是将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。其综合集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、加工分装功能、多式联运功能、辅助服务功能、商贸休闲、停车场多种功能为一身，全里打

3、造具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、集散、生产资料交易、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换的综合物流园区。一、功能定位物流服务平台区、总部经济牵导区、宜居环境新城区。亿吨物流量。二、功能分区1、物流运营区：该功能区一方面为陶瓷、木材、建材等产业发展提供原材料和成品的仓储、配送等服务，同时也为法库县及周边县市提供生产资料、轻工产品、日用消费品等物流配送服务。2、商贸流通区：该功能区是集轻工家电物流区、陶瓷建材物流区、日用消费品物流区和农资、农机、绿色农产品等涉农商品的集散地和商贸中心。3、总部服务区：该功能区是物流公司、工商企业总部及分支机构

4、的驻地，将来还包含海关、商检税、银行等机构；同时也是为商贸交易和物流配送提供综合服务的区域，包含拍卖中心、信息大楼、百货大楼、宾馆、综合超市等。三、基础设施以铁路线为横坐标、以物流黄金大道为纵坐标，形成一横两纵一环交通网。物流总部基地、物流中心、陶瓷建材物流区、轻工产品物流区、日用消费品区、分装加工区、绿色农产品商品贸易物流区、涉农商贸物流区、粮食物流区、生产资料货场区（详见附图）法库县发展物流产业优势一、便利的交通法库县以陆路、海港、空港为主体的现代交通格局已经形成。区域内交通密度30公里/平方公里，有国家级铁路、国省级道路、及将建成的高速公路。国道101线、203线，另有三条省级公路经过城

5、区，县城是内蒙、吉林、黑龙江取道101线、102线入关的捷径，且背靠沈阳、毗邻铁法矿区，有铁路与京哈线相连，具有辐射全东北的交通条件。距沈阳桃仙国际机场仅110公里，距大连港350公里，距鲅鱼圈港260公里，距营口港225公里，距丹东港170公里。完成了“村村通”115公里、陶瓷运输专用线14.8公里和101线3公里大修、29公里改等工程。铁岭到朝阳的高速公路已经开工，届时，法库到沈阳的路程将缩短一半。县内设有铁路站点和货场，境内铁路与铁法市连接，直通铁岭和沈阳。二、五大产业集群全县重点发展的陶瓷产业集群、木业产业集群、绿色食品产业集群等产业集群已形成规模效应，目前年物流量达1500万吨，中转

6、量达600万吨。（附20XX产量图）1、陶瓷产业集群法库是中国非金属矿产资源一类大县，素有中国东北瓷都的雅称。依靠丰富的自然矿产法库县大力发展陶瓷产业，陶瓷产业集群不到壮大，已初具规模的法库陶瓷城现有中、外资陶瓷企业37家，已投产的陶瓷生产线85条，实现产值30亿元。20XX年将继续引进40余家，生产线总共达到185条。每条生产线年货物进出量为8万吨，包括原料5万吨，成品3万吨。目前法库陶瓷业年货物进出总量在700万吨左右。一级销售半径为1000公里，二级销售半径可达3000公里。 2、绿色产业集群辽宁孟家绿色食品加工工业区总面积20平方公里，共辖4个村。工业区包括种植区、养殖区、加工区和商住

7、区四个基本功能区，主要以粮食、大豆、花生、万寿菊、树莓、蔬菜、畜禽六大主导产业为主。绿色食品深加工，每年加工外销的粮食75万吨，蔬菜水果50万吨，肉禽200万吨。生猪1000万头，羊100万只，牛15万头，化肥需求量18万吨。3、木材产业集群法库是全国绿化百佳县。现有木材蓄积量200万立方米，木材加工企业70余家。木材年用量50万立方米，其中包括原木30万吨，成品木20万吨，每立方米相当于3吨运量。4、轻工家电产业集群东北（沈阳）轻工家电产业基地规划面积为10平方公里，法库县轻工家电产业基地分为家电产业区、塑料制品产业区、化纤纺织产业区、高科技产业区四个产业区。总投资近30亿元。一期工程总投资

8、4.5亿元，主导产品包括：电冰箱、洗衣机、电风扇、电暖风等家电和小家电产品。同时发展都市配套产业和加工产业。现有家电企业20家，年产值可达5亿元以上， 5、新能源产业集群法库县大力发展新能源，主要集中在风力发电和秸杆发电。国能生物质发电有限公司将投资2.7亿元人民币在法库县建设沈阳首个生物发电厂，一期装机容量为25MW机组。项目投产后每年可利用秸秆80万吨，年发电量1.8亿度，供热面积85万平方米。三、其他产业1、建筑：预计法库20XX年商品房建筑面积30万平方米，厂房建筑面积150万平方米，瓷砖用量42350万平方米，钢筋用量7.48万吨，水泥用量28.86万吨，河沙用量63万立方米，石子用

9、量64.5万立方米，砖用量7740万块。2、煤炭：20XX年法库全年用煤量200多万吨，其中陶瓷产业用煤量80多万吨（每条生产线为1万吨/年）。所需煤炭主要从山西、内蒙古的煤矿运输。3、日用消费品：20XX年法库日用消费品年销售额18亿元左右，20XX年预计达到23亿元。四、旅游产业在“十一五”期间，经过5年努力初步把法库建成特色鲜明、设施完善、服务一流的旅游强县，使旅游业逐步成为我县经济和社会发展的主导产业。我县大力开发建设自然旅游景区，通过吸引游客，拉动第三产业的发展，带动法库人民整体生活水平的提供，增加内需，推动物流经济的发展。法库物流经济区优惠政策为了使企业顺利落户、后续良性发展，物流

10、经济区管委会将积极为企业争取优惠政策。主要包括：1、正在申报“全国物流实验基地县”。2、对重点仓储企业、物流企业给予资金直补或贷款贴息。3、协调金融部门为企业提供流动资金支持，并争取项目贷款贴息。4、年纳税额在50万元（含）以上的企业自纳税之日起前三年按实缴税金县级留成部分100%给予奖励，第四年、第五年按50%给予奖励。5、20XX年8月31日（含）前开工建设项目，按4万元/亩征用投资宗地，核发土地使用证。6、法库物流经济区是辽宁省第一家县级物流经济区，有先发优势。完善的配套服务与保障我法库县物流经济区在法库县人民政府颁布的法库县鼓励投资优惠政策（详见附录）基础上，本着特事特待，一事一议的原

11、则对来我物流经济区扩大经营发展的企业在政策、土地、交通、人工方面都给予最大的优惠与扶持。一、通讯设施全县实现了传输光缆化、交换程控化、城乡通信一体化、通信手段多样化，具备了较强的综合通信能力。一个初具规模的现代化通信网已在法库建成。二、电力供应全县有变电所8座，一次进线66千伏，二次出口11千伏；送电线路118.6公里，配电线路1312.16公里，变压器主变14台，容量66300千伏安；年供电量1.2亿千瓦时，变压器容量还有40%富余能力。三、供水方面法库境内有大小河流近百条，较大的有辽、秀、拉、王等4条河流，地下水资源丰富，工农业生产和生活用水充裕。现有水源地三处，日供水可达16000吨-2

12、0000吨。四、金融方面金融机构有人民银行、工商银行、农业银行、农业发展银行、建设银行等支行；法库信用联社和三个城市信用社及其分支机构共101家，网点遍布法库城乡。会计结算全部电子化，微机全国联网，汇路畅通。保险机构有中保财产保险、中保人寿保险等支公司，沈阳市法库县社会保险公司等，能满足各类保户要求。全县城乡市场繁荣，购销两旺。宾馆、旅社、餐饮、娱乐等设施齐全，服务周到。基本能满足各类消费者需要。法库县现阶段物流发展情况我县的物流产业发展远远落后于其它5大产业集群。据调查，全县尚无真正意义上的物流企业，仅有一些配货站，远远不能满足物流量需求。现存配货站17家，可调运车辆157台次，配送货物1.

13、5万吨左右，为目前物流量的36.5%，其余部分需企业自行解决。仓储、信息交易、加工包装等物流功能均属空白。我县企业的物流成本也远远高于我们国的平均水平，据统计，我县物流的平均成本为25%。比国内的物流平均成本高了10个百分点。正是这样的发展现状也预示着我县未来的物流产业发展潜力巨大！对未来的展望我们法库县现阶段物流产业发展落后的趋势，也是未来发展物流产业经济在我们县发展的优势。在政府招商引资优惠政策的大力推动下和物流园区优越、便利的条件基础上，各类物流产业项目已经入驻我县物流经济区。怀着打造“法库物流，畅达天下”的品牌，打造“中国北方物流第一县”的目标，我物流区人全力以赴为这个目标努力着，也诚

14、心邀请有意向扩大经营范围的企业入驻我物流经济区。壮大您的企业的同时也发展了物流经济区，在双赢互利的原则基础上合作发展物流经济。和 商诚，是经济区人真挚的胸怀；信，是经济区人庄严的承诺。亲商、共赢，和天下精英、四海宾朋同心协力撑起物流经济区的一片万里苍穹，这是经济区人的夙愿。难能可贵的是，这里拥有得天独厚的亲商热情、助商诚意、富商条件、安商环境，将为您提供最为宽松的施展空间。只要您投资、手续我来办、问题我来担，是法库物流经济区至诚至真的服务承诺，招商服务中心的责任落实机制和工作推进机制则提供了强有力的服务保证，让您投资放心、发展称心、生活舒心。法库县作为省政府的重点扶持县，省发改委牵头的后方支持

15、单位，为重大项目办理开辟了一条快速“绿色通道”，为客商缩短了时间节拍，赢得了发展先机。省委、省政府加快南北挂钩共建东北开发区的一系列特殊优惠政策，则为客商提供了赢利升值的发展空间，蕴含了巨大的商机。廉价、充裕的土地和电力资源支撑着经济区的储备力量。经济区工业项目储备用地殷实充足，且价格低廉、用地方式灵活，乃至在经济区用地计划上给予最大的倾斜。财政政策的惠顾加速了经济区的基础设施建设。对区内企业增值税、所得税，省市县留成部分，全部由财政补贴给企业，用于经济区基础设施建设滚动发展。省级各类贷款担保基金和贴息资金向共建经济区倾斜。积极支持东北地区中小金融机构改革发展，推动商业银行在经济区设立分支机构，拓展业务。鼓励银行业金融机构加大经济区企业的信贷投资力度，提供融资和结算服务。从人文、资源到环境、政策，一条绿色通道已然畅通，它将真诚为您的鸿图添砖加瓦。热情好客的法库县人民欢迎您，蓄势后发的物流经济区区期待您！热忱欢迎海内外有识之士惠临法库县，投资经济区，携手共进，合作共赢！物流通，天下就在掌握之间。方便，只需一次体验。沈阳市法库物流经济区管理委员会20XX年3月29日