机械市场建设项目可行性研究报告.docx

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1、机械市场建设项目可行性研究报告（提示：此文档word版本！下载后可任意编辑修改!）一、总论1.1 项目背景1.2 项目概况1.3 结论与建议二、项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性及建设必要性三、场址选择3.1 场址现状3.2 场址建设条件四、建设项目定位分析4.1 消费群体分析4.2 建筑定位五、建设方案5.1 建筑设计指导思想与原则5.2 配套设施设计方案5.3 建设方案评价5.4 投资概算和资金来源5.5 效益分析及结论一、总1.1 项目背景1.1.1 项目名称：1.1.2 承办单位概况LL3报告编制依据(1)投资项目可行性研究指南(试用版)(2)建设项目经济评价方法与参数

2、(第三版)(3) 某某市总体规划(20012020年)(4)国民经济和社会发展第十一个五年规划(5)关于印发某某市场建设管理实施办法的通知(6)内贸流通业“十一五”发展指导意见(7)相关设计规范标准等LL4项目提出的理由与过程完某某市场某某市功能的重要体现。一某某市市场设施的数量和水平反映了这某某市经济文化发展水平，也体现某某市工业化水平。某某市场作为一种重要的工业生产资料交易场所，在促某某市工业化进程中扮演着重要的角色。某某市场的建设水平直接关系到其它社会经济的发展某某市工业化进程。2010年 某某市场建设工作目标要求以国民经济和社会发展“十一五”规划 内贸流通业“十一五”发展指导意见为指导

3、，以机械“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，努力实某某市机械商品供应率达到100%,质量安全达到95%以上，打造走某某市前列，充分体现现代某某市的特色和发展水平。工某某区管理委员会对某某市场的建设给予高度重视某某区领导多次来到某某市场进行调研和考查。总人口 万，某某市场现主要有某某市场，主要某某区域为某某市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤有某某市景观等问题。面某某市步伐的加快，某某市场需求的进一步扩大，现有的某某市场规模已不能某某市场发展的需求。1.2 项目概况1.2.1拟建地点本项目位于122建设规模与建设内容建设规模：项目现占地面积10亩（6770平方米），建筑

4、面积40000平方米，其中地上建筑面积20000平方米。拟扩征土地20亩，扩征后项目占地30亩。建设内容：建筑物地上主体两层，一层布置为大型机械场所，二层布置为农某某市。地面临路建型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。1.2.3主要建设条件本项目为某某市场建设工程，地处 ，周边供水、供电、通讯、交通某某市基础设施配套条件完好，完全某某市场建设、运行的需求。124项目建设进度本项目计划于2010年4月开始，2010年12月完成，预计建设工期8个月。125项目投资和筹资方案本项目总投资为2500万元，主要用于建设投资。筹资方案为：自有资金1400万,银行贷款1100万。1.2.6主要技术经济指标

5、表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量1项目占地面积m2200002建筑面积m2400003绿地率%104总机动车位辆2005投资估算万元25006年均营业收入万元200007年均利润总额万元14708年均净利润万元11029投资净利润率%7.410财务内部收益率（税后）%10.3111投资回收率%9.5512借款偿还期年51.3 结论与建议某某市场项目的实施将作为服某某区工农业经济、让企业方便购买、配套完整，质量可靠的某某市场的主要载体，符合安康社会经济发展的总体战略部署，有助于某某市场行为，促进和谐商业的发展。二、项目的规划相关性及建设必要性2.1 项目的规划相关性2.1.1 国民经

6、济和社会发展第十一个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提某某市功能的重要途径。要求完善商贸网点规划布局，加快商贸中心和某某市场建设，培育提升某某市场，形成比较完某某市场体系，构建与现某某市发展相适应的各类某某市场。2.1.2 某某市场的建设将是提升完某某市市场体系的重要组成。2.1.3 某某市场的建设充分考某某市场需某某市场功能配套，并某某区社会经济发展水平相适应。2.1.4 改善了某某市场服务水平，体现了和谐商业的发展战略。某某市场建成后，设计良某某市场将避免出现对某某区域的环境负面影响，减某某市环境负担，某某市容面貌。三、场址选择3.1 场址现状3.1.1 地点与地理

7、位置3.1.2 场地土地权属类别与占地面积某某市场的建设场地位于，土地所有权归国家所有，使用权为 o项目总占地面积30亩。3.1.3 现有场址利用情况：现有场地已有部分机械供应商经营，但多数存在规模小，管理不规范等问题。3.2 场址建设条件3.2.1 自然条件(1)、气象具有非常明显的亚热带气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润(2)、地形、地貌本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求(3)、地质项目建设地质结构符合建设要求.(4)、水文3.2.2 社会经济条件改革开放以来，某某市立足产业基础和资源优势，巩固农业基础

8、，强化工业主体，发展特色经济，推某某市建设，综合实力不断增强。民主法制和精神文明建设取得明显进步。资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进,使本项目具备了良好的政治经济环境。3.2.3 交通条件3.2.4 公用设施条件(1)、给水项目主要由(2)、排水污水经污水管网收集后处理沉淀循环利用、洗车、浇花、绿化(3)、动力 工某某区电力供应充足，可满足项目需求。(4)、通讯网通、电信、移动等电信运营在周边均有营业机构。网络全覆盖。四、建设项目定位分析4.1 消费群体分析某某市场某某区域为九某某区。某某区工农业生产资料的采购均集中在此。另有一定量的某某某区生产资料的采购需求。4.2 建筑定位4.2.1

9、 建设规模该项目服务范围为安某某市工商企业，另有一定量的某某某区生产资料的采购需求。由于该项某某市场定位合理，对服务质量、购物条件、环境保护也有较高的要求，建设规模以政府相关规定为依据，根据某某市场要求和场址条件规划建设，服务面积约20000平方米。4.2.2 建筑功能要求根据该项目服务规模、地域环境和建设规模及要求，建筑物拟保证足够的采光要求，布置合理的动线系统和足够的停车位。根据项目所在地的道路负荷，建筑需退后道路避免交通拥挤；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口；配套建设较大型车库和地面停车场；电气消防等配套设施。4.2.3建筑形象要求建设项目某某区域社会经济文化水平较高，某

10、某省直属高新科某某区某某市设施完善某某市建筑逐步向高档发展。该项目的建设需与周边建筑相配套，满某某市形象要求。五、建设方案5.1 建筑设计指导思想与原则5.1.1 指导思想某某市场建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方便客户，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到某某市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。5.1.2 设计原则（1

11、）功能第一的原则。任何时候都要把满足某某市场建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。（2）经济高效的原则。设计要考某某省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。（3）环境协调的原则某某市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形，注意某某市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。（4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能

12、的改建和发展留有余地。（5）因地制宜的原则。要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及现时的技术、经济条件进行设计。某某市场设计还应符某某区总体规某某市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利某某市已有基础设施。（6）密切配合的原则。江北江州某某市场的设计需要与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。进行前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，进行之中，都应该积极配合，互相协作。（7）符合规范的原则。某某市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准。5.1.3 建筑结构方案的选择（1）某某市场整体建筑为钢筋混凝土框架结构，空间布置灵活。采用中庭设计，引入自然光线，形成良好的室内空间和购物氛围

13、。（2）基础型式根据项目所在地的工程地质条件，某某区为高膨胀土地带，建筑物采用清水护壁取土桩，人防围护采用沉管灌注桩基。框架结构柱基根据工程地质报告地基处理的要求进行打桩后，一般均为钢筋混凝土独立基础考虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁。（3）围护结构和内外装修某某市场需求，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。5.2 配套设施设计方案5.2.1 电气设计（1）电气系统设计范围项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统

14、。强电系统有消防系统、照明系统、动力系统、空调系统、防雷接电系统；弱电系统有安防系统、IT/综合布线系统，公共广播系统、停车库管理系统、卫星及有线电视系统、巡更系统及物业管理系统。（2）用电负荷和供电电源电力负荷应根据供电可靠性及中断供电，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。本项目一级负荷有消防系统（包括消防报警配线箱及消防控制中心内的联动控制，消防泵，消防梯，防排烟系统，消防应急照明等）；二级负荷有生活用水水泵及潜污泵；三级负荷为小动力及一般照明系统及其它设备。电某某市电引入二路10kv高压电缆，变配电室设于地下。项目用电负荷采用单位面积法估算。（3）供电方案根据用电负荷及地块情况，本工程设100.4kV变配电室一个。内设10kV配电装置室、控制室和电容器室。(4)配电线路配电线路采用星型和树型混合方式。重载或重要负荷采用星型，普通负荷、小动力及照明采用星型和树型方式。(某某市场供配电a.各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。b.线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。c.照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。(6)电气保护及防雷接地根据 规定某某市场各单体属于二类防雷建筑物，分别按二类防