标准范文模板案例-环江县游客集散中心及风情花海园项目可行性研究报告的评估报告.docx

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1、前言内容摘要、 !二、项目建设的必要性5二、市场分析5四、 项目建设条件7五、 建设内容与规模8六、 工程设计方案11七、 节能评价15八、 消防、防火预案16九、 环境影响评价17十、劳动安全及卫生17十一、项目管理及招投标17十二、项目实施进度18十三、工程投资估算及资金筹借18十四、财务评价19十五、社会效益分析20十7、结与 20环江县游客秦赧 中心及风情花海园项目 可行性研究报 告的评估报告前言环江县游客集散中心及风情花海园项目可行性研究报告（以下简称可研报告）由北京国宏英杰国际咨询股份有限公司于2018年5月编制完成。2018年5月28日受业主委托，我公司负责对可研报告进行评估。2

2、018年5月30日，项目编制单位将可研报告报送我公司。2018年6月1日，我公司邀请旅游、农业、园林建筑、市政给排水、造价等相关专业专家对可研报告进行了评估，编制单位根据其评估意见对可研报告进行了修改。2018年6月8日，编制单位将修改后的可研报告报送我公司。我公司组织有关评估人员对修改后的可研报告进行了再次审阅，并结合专家评估意见，作出本评估报告，供决策部门参考。内容摘要本项目主要围绕毛南文化、民俗文化、特色民居文化等，以植物、毛南元素为设计素材，创作具有植物和毛南文化的主题特色景观、建筑形态、民俗文化，并融入现代艺术和科技，渲染地域形象的新生机，打造一处集观光旅游、植物展示、科普教育、休闲

3、娱乐功能为一体的现代化综合滨水旅游目的地。项目建设地点位于环江毛南族自治县思恩镇三乐村境内。项目的建设，本项目的完善建设有利于环江毛南族自治县打造“中国知名、广西一流的5A旅游景区”、“华南地区旅游休闲示范基地”，加快构建“环江全域旅游”进程，同时也是建设“广西旅游休闲重要节点”、“环江县旅游休闲核心景区”的需要，符合广西打造旅游强区、创建“环江全域旅游”的战略规划，符合地方经济发展导向。项目以旅游开发为扶贫抓手，项目的建设有利于完善建立贫困户增收长效机制，加快脱贫致富进程，加快打赢环江毛南族自治县旅游富民攻坚战。因此,环江县游暂桑赧 中心及风情花海园项目 可行性研究报 告的评估报告其建设是必

4、要的。北京国宏英杰国际咨询股份有限公司编制的可研报告编制规范，内容基本齐全，对项目建设背景必要性、市场分析、建设条件、建设规模及技术标准、建设方案、消防节能、环境影响分析、投资估算与资金筹措、工程进度计划与招标方案、财务分析、经济评价、社会评价等各个方面作了较为全面的论述，报告编制内容和深度基本满足国家相关要求。我公司同意项目可研报告原则上通过评审。 本项目打造一处集观光旅游、植物展示、科普教育、休闲娱乐功能为一体的现代化综合滨水旅游目的地。建设内容包括下卜花海生态旅游综合体、绿桂山水田园综合体、以及相应的配套工程。项目建设规模适当，建设标准满足相关要求，基本合理。 送审版可研报告估算投入总资

5、金35642.60万元。评估后修订版项目投入总资金35573.50万元，其中：建设投资32842.20万元，建设期利息2533.30万元，流动资金198.00万元。建设投资包括工程费用24951.24万元，工程建设其他费用6327.05万元，基本预备费1563.91万元。评估后项目投入总资金较送审版可研报告的投资35642.60万元核减69.10万元，减幅合理。 资金来源主要为业主自筹7573.50万元及申请银行贷款28000.00万元。 建议：1、项目业主应积极保持与项目实施有关各方的沟通与协作，密切关注国家及地方政策导向，为项目的实施运作争取更多支持，为项目的稳定运营提供更有利的保障。2、

6、项目运作过程中，根据实际情况加强对贫困户的技术指导与交流，环江县游客秦赧 中心及风情花海园项目 可行性研究报 告的评估报告强化与农户的利益联结，切实保护贫困户的利益，保护贫困户参与景区建设与运营的积极性，创造互利共赢的稳定合作局面。3、项目建设规模较大，技术涉及面广，基层一线技术力量、管理力量比较薄弱。建议不断加强对一线职工的监督管理和技术指导，逐步引入高质量意识和管理理念，保证项目的高效运作。4、项目投资较大，鉴于项目在整体上的技术、人才、管理等方面较为成熟，项目的实施可产生显著的扶贫效益和社会效益，建议抓紧落实项目建设资金，避免由于资金问题影响项目的实施进度。5、项目建设应贯彻落实公开招标

7、、公平竞争。通过公开、公平的投标、评标、定标环节，选择报价合理、施工技术先进、技术力量和机械设备强、能保证工期质量、信誉高的承包商承建。环江县游暂秦赧 中心及风情花海园项目 可行性研究报 告的评估报告一、基本情况（一）项目概况本项目围绕毛南文化、民俗文化、特色民居文化等，以植物、毛南元素为设计素材，创作具有植物和毛南文化的主题特色景观、建筑形态；同时，对民俗文化进行深度挖掘，充分利用现状水资源，设置民俗文化相关的参与性项目并融入现代艺术和科技，渲染地域形象的新生机，项目通过“场地的重塑”、“设计的表达”、“共生关系的探索”三方面的策略，协调滨水绿地建设、旅游开发和生态保护的关系，打造一处集观光

8、旅游、植物展示、科普教育、休闲娱乐功能为一体的现代化综合滨水旅游目的地，成为推动环江旅游发展的强大动力，有效推进环江旅游精准扶贫进程，带动贫困地区经济发展和贫困人口脱贫致富。因此，其建设是必要的。本项目业主为广西环江毛南族自治县旅游投资开发有限责任公司，并委托北京国宏英杰国际咨询股份有限公司开展该项目的可行性研究报告编制工作，编制了环江县游客集散中心及风情花海园项目可行性研究报告（以下简称可研报告）。本拟打造一处集观光旅游、植物展示、科普教育、休闲娱乐功能为一体的现代化综合滨水旅游目的地。建设内容包括下卜花海生态旅游综合体、绿桂山水田园综合体、以及相应的配套工程。（1）下卜花海生态旅游综合体1

9、）游客集散中心：新建总建筑面积4249.5 m2,配套建设停车场4083假山5080 nf,打造水景6528 m之，实施道路与硬质铺装4432.5 nf、环江县游暂桑赧 中心及风情花海园项目 可行性研究报 告的评估报告景观绿化3627 m2o2）五香美食街：新建总建筑面积4439.5 m2,配套建设水车1个、摊位80个、牌坊1个，打造景观河7250 m2,实施道路与硬质铺装8613.5m景观绿化7047 m2。3）玫瑰园：新建玫瑰园花圃3600 m2,实施道路与硬质铺装2640景观绿化2692 m2,配套建设水钵1个、格栅1368 nl,、花架10组。4）毛南植物园：新建景观亭168 二层景观

10、步道380 水榭190 nl2、垂钓台450 nl2、观景平台500 m2,实施道路与硬质铺装3112 nl2、景观绿化11200 m2o5）毛南日式园：新建景观亭62肝、景石枯山水1120 m2,实施道路与硬质铺装1200 0）2、景观绿化1618 m2。6）石景根艺园：新建景观亭65 m根雕木雕1组、奇石2组，实施道路与硬质铺装1950 nl2、景观绿化1585 m2。7）盆景园：新建景观亭804 nl晨盆景1项、木栈道750 nl2,打造水景2000 n12,实施道路与硬质铺装1686 nl2、景观绿化2060门,8）毛南密境乡村度假酒店：新建总建筑面积8336 m2,配套空中漫步道86

11、0 nl2、风车1个、眺望台500 nl2、游船码头240 nl,、滨水栈道600m2,实施道路及硬质铺装5519 m2、景观绿化6745 nl之。9）七彩花海：新建迷宫阵营1840 m花海20000 nf,配套建设婚庆主题雕塑1个、空中漫步道267 nl2、风车1个。10）花竹帽全景餐厅：新建总建筑面积1326 假山瀑布2940 m2,实施景观绿化7734 m2o11）道路与广场：配套建设下卜花海生态旅游综合体道路与广场环江县游客秦赧 中心及风情花海园项目 可行性研究报 告的评估报告19198 m2o12）景观绿化：实施下卜花海生态旅游综合体景观绿化17722 nT。（2）绿桂山水田园综合体

12、1）菜博会、农耕采摘园：新建生态大棚7560 m蔬菜公园1800m农耕景观6090 itf、快乐农场3356 nl，采摘农耕体验田10921 nf,实施道路及硬质铺装1923 景观绿化2350 m2o2）太空花园：新建潘多拉星球植物园1482 热带雨林植物园435行、小型集装箱488 m2、水边木栈道682 m2、沙漠植物园1482 m2,实施道路及硬质铺装3681 nl建景观绿化6750 m2。3）白雪公主酒店：新建总建筑面积1958 nl,、景观廊架450 nl2,实施道路及硬质铺装1142 m2、景观绿化1950 m2。4）集装箱酒店：新建总建筑面积994景观构建1项、景观小品1项，实施

13、道路及硬质铺装956 nl2、景观绿化1150 m2。5）蝴蝶岛：新建总建筑面积2928 nl晨码头475 nlz、船榭2组，购置游船3艘，实施道路及硬质铺装2097 m2、景观绿化5500 06）青蛙王子儿童乐园：新建总建筑面积564 nl2、儿童乐园2400E、休憩亭200 nl2、木栈道1300以、水池3200 in?、青蛙雕塑1个、小火车轨道754 nl2,购置游乐设施1项，实施道路及硬质铺装3182 nl2、景观绿化 3850 m2o7）集装箱小镇：新建集装箱建筑面积1473 nl之、景观连廊350 nl2,实施道路及硬质铺装3107 nl2、景观绿化3570 nl2。8）景观河：新

14、建绿桂山水田园综合体景观河12907 nf。9）道路与广场：配套建设绿桂山水田园综合体道路与广场24529环江县游客秦赧 中心及风情花海园项目 可行性研究报 告的评估报告m2o10）景观绿化：实施绿桂山水田园综合体景观绿化36793 nT。（3）配套工程1）桥梁工程：新建260m景观桥、160m景观桥共2座桥梁。2）照明工程：安装射树灯380盏、庭院灯280盏、草坪灯360盏、水下灯360盏、水中射灯250盏、景观灯210盏。3）给排水工程：实施室外给排水工程85861 m绿化喷灌152782m2,购置循环水水泵100套。送审版可研报告估算投入总资金35642.60万元，其中：建设投资3291

15、1.30万元，建设期利息2533.30万元，流动资金198.00万元。建设投资包括工程费用24951.24万元，工程建设其他费用6396.15万元，基本预备费1563.91万元。修订版可研报告项目投入总资金35573.50万元，其中：建设投资32842.20万元，建设期利息2533.30万元，流动资金198.00万元。建设投资包括工程费用24951.24万元，工程建设其他费用6327.05万元，基本预备费1563.91万元。（二）建设单位广西环江毛南族自治县旅游投资开发有限责任公司于2016年12月23日成立，为国有独资企业，公司注册资本2亿元，法定代表人为覃德志，住所位于环江县思恩镇民族路发改局大院四楼。公司是自治