生态旅游风景区项目可行性研究报告.docx

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1、生态旅游风景区项目第一章概述L1项目概况LL1项目名称某某湖生态旅游风景区项目LL2项目场址项目位于某某省某某县某某湖境内。LL3项目建设规模项目规划建设以某某湖国际生态旅游度假村、白莲洲水上游乐综合服务区、新农村建设示范基地、水上在型竞技训练基地、生态湿地景观区、现代农业科技示范区、生态农业观赏采摘区、古雷池文化园、环湖公路等进行综合开发、运营。项目总投资概算为20亿元人民币，其中一期建设投资5. 67亿元人民币。L2项目建设单位概况根据某某县人民政府关于某某湖生态旅游文化园项目建设专题会议纪要、关于某某湖生态文园项目开发用地有关问题的会议纪要、关于某某湖生态旅游文化园项目建设现场办公会议纪

2、要，该项目由某某湖旅游投资有限公司投资开发建设，公司拥有某某湖生态文化园的旅游景点开发权和旅游产业经营权，主要从事旅游文化园内景点开发、休闲度假和其他相关旅游产业经营。公司注册资本金600万元人民币，主要经营某某湖生态文化园内景点的观光旅游、住宿、餐饮等业务。公司下设三个接待中心，分别是生态旅游度假村、上湖白莲洲景点服务区、上湖叶村新新农村建设示范区。公司本着稳步前进、开拓创新、长远发展的发展思路，委托上海罗立建筑设计事务所对某某湖生态文化园做了总体规划和各接待区的修建性详细规划，规划已得到当地各级政府的批准并将逐步进行开发建设。为适应现代化企业发展需要，公司将组建一套计划、财务、外联、调度、

3、接待等业务紧密和谐的管理团队和规章管理制度，并将与一批宾馆、酒店、景点景区进行接洽，力争建立起牢固良好的协作关系，树立良好的企业形象。公司法人代表-叶青，大学文化，中国人民大学MBA毕业，某某省第十一届人大代表，安庆市政协委员，安庆市书法协会会员。1.3编制依据和研究范围1.3.1 编制依据（1）政策依据1、中国旅游业“十五”计划与2020年远景目标纲要（2000年）2、某某省旅游业“十五”计划与2020年远景目标（2000年）3、安庆市旅游发展总体规划（20042020年）4、某某县旅游业发展总体规划（2004年）5、某某县人民政府关于某某湖生态旅游文化园项目建设专题会议纪要6、某某县人民政

4、府关于某某湖生态文园项目开发用地有关问题的会议纪要7、某某县人民政府关于某某湖生态旅游文化园项目建设现场办公会议纪要(2)法律依据1、国家旅游局旅游发展规划管理办法(2002年)2、国务院风景名胜区管理暂行条例(1985年)3、建设部风景名胜区管理暂行条例实施办法4、中华人民共和国环境保护法5、中华人民共和国污染防治法(3)技术标准1、某某湖生态文化园规划方案设计2、国家标准旅游区(景点)质量等级的划分与评定(GB/T17775-2002)3、国家标准风景名胜区规划规范(GB/50298T999)4、国家林业行业标准森林公园总体设计规范(LY/T5132-95)5、国家标准旅游规划通则(GB/

5、T2003)6、项目单位提供的有关资料L3.2研究范围本可行性研究报告的研究范围如下：某某湖旅游资源概况及评价；项目建设背景和建设必要性的分析；项目旅游市场简要分析;项目近期建设主要内容和建设方案论证；环境保护和安全卫生措施研究；组织机构和实施计划的拟定；投资估算和资金筹措及财务评价；可行性研究结论和建议。L4项目主要经济技术指标序号指标名称立指标值备注1项目建设总投资万元56674.81.1建设投资万元400001.2建设期利息万元6674. 81.3流动资金万元100001.4其中铺底流动资金万元30002经营收入万元15200达产年3销售税金及附加万元174.93达产年4总成本费用万元1

6、1217. 53达产年5利润总额万元3807. 54达产年6所得税万元951.89达产年7税后利润万元2855. 65达产年8财务内部收益率（所得税前）%12. 74全部投资9财务净现值（所得税前）万元17410全部投资10动态投资回收期（所得税后）年10.8含建设期11总投资收益率%11.7达产期12项目资本金净利润率%31.7达产期13固定资产借款偿还期年12. 50含建设期14盈亏平衡点%62.4%第二章某某湖旅游资源概况及评价2.1 某某湖旅游资源概况某某湖生态文化园项目位于某某省某某县境内，某某县为古雷池所在地，位于某某省西南边缘，长江中下游北岸、皖鄂赣三省交界处。地处北纬 30 6

7、3, - 30 26,东经 116 26, - 116 55,之间，幅员1360平方公里。东南与东至县和江西省彭泽县隔江相望，西依泊湖与宿松县毗邻，西北靠大、小香茗山(最高海拔489米)与太湖接壤，东北邻皖水与怀宁县交界。长江环抱东南，皖河蜿蜒其北。襟江带河，湖荡罗列。华阳、皖河两大水系，承接古雷池、古皖两水，紧依县城南北两列低岗，自西向东流入长江。某某湖位于某某省西南边缘，景区水域面积达102. 5平方公里，滨临长江，水生资源丰富，湖光旖旎，胜景八处：猴潭映月、龙堪温泉、磨丫白石、渡口红莲、赤湖浴日、正堂碑碣、“双节”陵园等，其又为黄山、九华山、天柱山等风景名胜区的辐射地带，优越的区位条件，

8、决定了它在某某省旅游地域网络中占据着非常重要的地位，具有良好的旅游开发前景。2.2 某某湖风景区旅游资源评价(1)自然旅游资源评价某某湖地处某某腹部，濒临长江，水域面积102. 5平方公里，周边涉及8个乡镇。湖泊水生资源极为丰富，某某鱼蟹驰名中外，仅鱼类达91种(属)，是重要的水产品基地，水草覆盖面达90%,；菱、藕、菱白、芦苇等水生植物，芦苇丛生，荷莲密布，生物量达1600克/平方米，盛产莲子、英实，已批准为国家A级绿色食品和无公害农产品基地，某某湖有三绝：某某湖、野生甲鱼、银鱼。盛产的名特优水产有银鱼、蝙、鲫、鲤、青、鲤等鱼类和螃、虾鳖等。尤其是“某某湖”牌清水大闸蟹获绿色食品认证，被评为

9、中国十大名蟹，远销京沪杭，出口港澳台。某某湖是长江北岸湿地保护区，是南北候鸟迁徙的重要通道，这里栖息着国家重点保护的白鹤、白头鹤、白枕鹤，还有国际濒危物种东方白鹤以及黑鹤、鸿雁、头雁等多种候鸟，这些都是长江中下游内陆湖泊的特有景观。1996年，某某湖被省政府批准为长江中下游湿地保护区。湖泊自然分截成上下湖，上湖波光粼粼，舟影绰绰，白鸥点点；下湖芦苇丛生，莲布 雁鸭成群。湖岸或岗峦起伏，或平川沃野，或远山隐现，气势非凡，这里既蕴含古雷池的钏灵毓秀，又兼蓄古雷池的淳淳风情；天高气爽，登楼远眺，“落霞与孤鹫齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意令人叫绝。(2)人文旅游资源评价某某历史悠久，历史文化积淀深厚

10、，拥有众多的遗址、寨址、墓葬群、古建筑等。尤其是是雷池，曾经是“南则积山万状，争气负高”；“东则砥原远隰，亡端靡际”；“北则陂池潜演，湖脉通连”；“西则回江永指，长波天合”，成语“不越雷池一步”即源于此。某某湖周边遍布了大量的历史古迹，汪洋遗址、南庙遗址、汪家山遗址、戴家墩遗址、枫岭庵遗址、狮子林遗址等，尤其是某某湖畔的黄家堰遗址，出土文物丰富，且多为罕世之珍，对研究长江中下游地区文化具有极其重要价值，现已列为省级重点文物保护单位，优美的自然景观与它深厚的历史文化遗迹融为一体,显示了无穷的魅力。以古雷池为代表的人文景观突出，生活在某某湖一带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下了许多文化品位积高

11、的名胜古迹。雷池文化历史悠久，人文底蕴深厚，蕴涵着巨大的文化拓展空间，具有永恒的魅力，是其它地方无法取代的。现已列为省级重点文物保护单位。2.3 当前存在的主要问题及对策某某湖具有独特的生态文化旅游资源，但因种种原因，在文化园开发建设方面存在一些问题，主要表现在：一是文化园内旅游景点之间缺乏快速便捷的交通通道；二是区域内基础设施建设滞后；三是区域内旅游服务内容比较单调，缺乏应有的吸引力；四是受经济实力的限制，对某某湖文化旅游资源的投资力度不足，融资渠道狭窄。为进一步促进某某湖文化旅游资源的开发和建设，发挥自然、人文资源的优势，政府及有关部门要积极采取对策：一是要进一步宣传和推介某某湖旅游资源，

12、推动某某文化旅游产业发展动力和基础；二是要总体规划，分期逐步开发，带动周边乡镇农民增加收入；三是要保护好和开发这片水域，必需要从源头抓起，彻底落实每一步细节工作。第三章项目背景和建设的必要性3.1 项目背景进入新世纪，我国国民经济多年来保持了持续高速增长的发展态势，随着经济的发展，人们的物质文化生活水平有了较大幅度的提高。旅游业有了很大的发展，成为国民经济中一个新的增长点，在产业结构调整，大力发展第三产业方面发挥了积极作用。党的“十六”大提出了全面建设小康社会的伟大目标，使我国更进一步加入世界经济一体化的进程，又带来了新一轮的经济增长周期，人民生活将更加富裕，对精神文化生活又提出了新的要求，大

13、多数人具有外出旅游的强烈愿望，多年来经历的几个“黄金周”成为人们外出旅游、休闲度假的最佳时期，也是我国旅游业快速发展的实践证明。发达国家的的经验证明，当人均收入达到1000美元后，旅游的大众化、普遍化便开始迅猛发展。可以预计，我国的旅游业将以过去从来未有过的速度和规模快速发展。全国各地也逐渐加大了对旅游业和旅游基础设施建设的投入，努力改善服务环境，以迎接我国的大众旅游时代的到来。近几年来，某某县委、县政府紧紧抓住省政府加快皖西南旅游资源开发的大好机遇，全面启动了该县的旅游开发工作，尽最大努力发挥各个旅游景区的自然、历史、禅宗、人文景观的优势，加快景点开发和配套设施建设，使每年到某某县旅游和休闲

14、度假的游人有较大幅度的增长，旅游收入已成为某某县的一个新经济增长点，知名度逐步提高。为全面贯彻落实某某省861行动计划和中共安庆市委、市政府的追赶式前进、跨越式发展战略，某某湖生态旅游投资有限公司，以适应旅游经济的发展。3.2 项目建设的必要性3.2.1 是顺应国家旅游业发展方针，促进安庆旅游业发展的需要旅游业现在被誉为“朝阳产业”，其显著特点是投资收益较大消耗能源较少，利用“风景创收”、“古迹创收”、“服务创收”，已成为并将继续成为国民经济的新的增长点，目前世界各国都在努力提高本国旅游业，使旅游业为国民经济建设和发展做出贡献。某某省委、省政府从本省发展大局出发，制订了 “861”行动计划，“861”行动计划明确确定了把旅游业作业八大产业之一，而“某某省某某湖生态文化园项目”是某某省“861”计划重点开发项目，通过加强旅游基础设施建设，提高旅游服务水平，以促进某某经济发展。近年来，安庆市努力扶持旅游企业走品牌化、集团化发展之路，适时地将旅游与市政建设、新农村建设相结合。为顺应旅游发展新形势，及时提出了从“游山玩水”型的传统旅游，向娱乐性、体验性和休闲