生态陵园建设项目可行性研究报告.docx

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1、生态陵园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目概况1. 1. 1项日名称xxx县xxx生态陵园建设项目2. 1. 2项目建设单位1 .单位名称：xxx陵园开发管理有限公司2 .法定代表人：xxx3 .地址：xxx省xxx市1. 2项目建设单位概况1 . xxx福座陵园开发管理有限公司简介XXX陵园开发管理有限公司成立于XXX年12月，公司注册资本金XXX万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“石林殡仪馆及公墓项目”。2 .注册资金、各股东简介公司注册资本xxx万元。(1) xxx,男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本

2、积累。(2) xxx,男，本人祖籍福建，从事商业工作20余年，xxx昆钢铁公司董事(大股东之一)。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元(3) xxx,男，35岁,取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。(4) xxx兴农投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。xxx陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事”

3、。(5) 3可行性研究报告编制依据(1)项目可行性研究报告编制委托书；(2)殡葬管理条例(国务院令第225号)；(3)民政部关于公墓管理的暂行规定；(4)xxx省殡葬管理条例；(5)xxx省公墓管理规定；(6)关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知(民发(xxx) 203号)(7)中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院，1998年12月；(8)占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发2003139 号;(9)xxx省土地管理条例(10)xxx统计年鉴(2007年)、(xxx年)(11)国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范；(12)建设单位提供的有关资料。1. 4主要研

4、究结论1. 4. 1主要结论概述本项H名称为石林县XXX生态陵园建设项目，项目建设地点位于XXX省XXX市东南部石林县境内。石林县位于XXX省东部，XXX市东南部，东南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部、北部与宜良县相连，土地总面积1725平方公里。是滇东北、滇东南及广西。贵州、广东等地地进入xxx的门也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。县人民政府驻地鹿阜镇，距xxx89km其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化，景观用地60%,墓地40%。石林县xxx生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用

5、石林的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。1. 4. 2总投资与资金筹措1 .项目总投资估算本项目总投资为4000万元，其中：土地：3. 5万元X370亩= 1295万元一期墓地（含景观、道路）：2000元X 12500座=2500万元流动资金：205万元。2 .项目资金筹措项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。1.

6、4. 3财务评价结果财务效益净现值FNPV=40034. 8 万元财务内部收益率 FIRR=17. 04%财务投资回收期FN=18.8年资本金净利润率=88. 5%1.4.4主要技术经济指标本项目技术经济指标见下表。表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建设用地面积、田3702总建筑占地%40%3绿化占地%60%4总投资万元4000含流动资金5年均销售收入万元39104.856年均销售税金万元2111.667年均总成本费用万元10119.378年均利润总额万元26873.829财务内部收益率17.04%所得税后10财务净现值万元40034.8所得税后11投资回收期年18.8所得税

7、后，含建设期12资本金净利润率88.5%第二章项目建设背景及必要性2.1项目背景据xxx省民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明，2006年全省火化率仅为10.7%,与全国53%的平均火化率相比差距很大，在全国仅高于西藏。2009年3月，xxx市召开殡葬改革工作电视电话会议提出，到2010年，全市火化率要达到80%,今年要超过60%,力争达到70虬 今年底，全市要建成农村公益性公墓80个，明年再建40个。据介绍，去年全市火化率为56. 68%,虽高于全省12%的平均水平，但远远落后于成都、贵阳等西部城市。xxx年，全市火化率与2007年相比，仅提高3个百分点，农村火化率仅为12. 6%,严重

8、影响和制约了全市火化率的整体提高。xxx年完成火化率指标较好的安宁市，较之上年提高了 18%,而个别县火化率仅为2%,差距甚远。与2010年全市火化率要达到80%的目标差距较大。这次会议提出，要在提高火化率上实现新的突破，凡是划定为火葬区的，要坚决推行火葬，严格禁止土葬，确保火化率提高。要制定相应的优惠及鼓励政策，促进火化率提高。下达给个县市区的火化率指标是一项刚性指标，每年要进行考核，各县市区要确保完成。要在殡葬设施建设上取得新突破，加大财政投入，抓紧农村公益性公墓建设，到2009年底，全市要建成农村公益性公墓80个，2010年再建设40个。根据规划，xxx省殡葬改革的重点将向农村延伸，并规

9、划建设xxx-1500座农村公益性公墓，在火化区规划建设骨灰公墓，解决边远山区群众死亡后的遗体火化问题；对暂不具备火化条件的农村地区，也要因地制宜地划定荒山瘠地作为公益性遗体公墓，从而规范农村村民的丧葬行为，严禁乱埋乱葬。同时，将大规模清理取缔活人墓及空墓穴，并有计划地将现葬于耕地良田中的坟墓统一迁进公墓。在此背景下，本项H的开发建设具有很大的迫切性和必须性。2. 2项目建设必要性1 .公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。如果把医院的产房比作生命的起点，把少年、青年、中年、老年视为，生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点站和归宿。其存在本身具有一定的合理性。随着

10、社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。2 .公墓建设是精神文明建设的需要。丧葬消费是一种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易与封建迷信的风俗习惯连在一起，产生一些不文明的行为，如哭、闹,烧纸，冥钱等，这就需要政府去引导，用先进、科学、文明的丧葬理念取代愚昧、落后、迷信的丧葬观念。所以现代公墓建设是精神文明发展的需要。3 .公墓建设是殡葬改革的需要。公墓是党和国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范人们的丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人们基本上树立了正确、文叨的丧葬观，丧葬作为一种传统、民俗，本身具有很多落后的东西，一旦条件

11、允可，很可能死灰复燃，因此，加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。4 .公墓建设是城市建设发展规划的需要。陵园建设的水平在一定意义上象征着现代城市的文明与进步。综观其他城市的公墓陵园，无不以其优美的环境、独奇的艺术形态、浓厚的文化底蕴成为城市历史、人文的景观。公墓是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应成为重要的人文纪念公园，而不是一堆人为的垃圾。因此，一个城市应从历史与文化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬、塔葬、树葬、廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾

12、人们对先辈的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。5 .公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体,是社会化服务中不可或缺的相对独立的行业。随着历史的变迁、社会的发展，公墓已有简单、单一的处理骨灰或遗体功能演变这、为多功能的集合体。充分认清公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。第三章市场预测及分析3.1项目定位石林县xxx生态陵园建设项目要充分利用石林的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前

13、的选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。同时，本项目的实施也将具有以下功能。（一）文明消费的功能死亡本是一种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中国人相信人死后多变成鬼，鬼是要害人的，所以田野、林间山地出现的墓地，都给人以压抑感和恐惧感。殡葬是一个民族、一个地方传统文化的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭、扫墓时，往往自觉不自觉地夹杂着一些潜意识的、迷信落后的东西；严重地侵蚀了人的心灵，不利于社会的进步。现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻、大煞风景的行为。另外，现代公墓环境幽雅、庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束

14、，自觉告别不文明、不健康的消费、悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说,现代公墓对丧葬消费起着导向的作用。（二）绿化观赏的功能历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，一座陵、一块墓地，往往就是一片树林，外国公墓更是如此。现代人物质生活条件好，要求高，在丧葬上也希望故去的亲人安息在像公园一样的墓地中,以求得心理上的平衡、精神上的安慰。特别是以荒山瘠地为主建立的公墓，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，还是对环境保护做出贡献。公墓是人文景观，一草一木、一亭一碑无不体现着设计者的独具匠心和审美情趣。随着时光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法国的拉雪兹神父公墓、俄罗斯新外女公墓等都以优美的自然环境、独特的艺术风格成为著名的旅游景点。中国的现代公墓起步晚、时间短，完全可以用现代的眼光，把公墓建设纳入到城市规划中，努力增加公墓的文化、艺术品位，努力营造墓地的可亲性，使其成为一个可供人游览的融自然与人文一体的纪念公园。（三）历史文化的功能墓地是古代文化的遗存，是人类历史的见证。无论是山间的孤冢，还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主所生活时代的若干信息的宝库。一代代墓地的积累，给人留下了无穷的遐想和回忆，形成了独特的人文景观。由于战乱和时代变迁，记录人类活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。幸亏有了墓葬这种古人有意无意留