移动通信公司生产附属楼可行性研究报告.docx

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1、第一章概述11、项目名称：12、编制依据13、可行性研究报告编制的指导思想24、主要结论35、城市概况36、现有通信机房和生产管理用房的使用情况4第二章项目提出背景及工程建设的必要性51、项目提出的背景52、项目建设的必要性6第三章XX生产附属楼建设方案91、XX移动分公司员工十年预测92、生产附属楼的设置93、供电方案104、工程建筑面积估算11第四章 生产附属楼选址及建设条件121、场址所在位置现状122、场址建设条件123、城市规划要求134、项目区市政公用设施依托条件13第五章节能151 .设计依据152 .设计原则153 .节能措施15第六章工程进度安排及工程招投标171 .项目实施

2、进度172 .项目建设管理173 .工程招投标18第七章环境保护、劳动安全卫生及消防201 .环境保护202 .劳动安全卫生223 .消防23第八章投资估算及资金筹措261 .建设投资估算262 .资金筹措方案273 九章经济评价281、经济评价方法的确定282、经济评价参数的取定283、比较结果294、综合经济评价295、结论第十章建设方案与技术指标31L工程概况312 .设计依据313 .建筑工程314 .主要经济技术指标40第十一章结论与建议41附表：固定资产投资估算表可打性研兔娘告中国移动公司XX分公司生产附属接工程第一章概述根据中国移动XX分公司生产发展的需要，拟在XX分公司现公司院

3、内新建生产附属楼。拟在公司院内西侧新建生产附属楼，建筑面积6685平方米（不含地下室），层数11层，结构形式为框架结构，高地下室建筑面积1178平方米。项目总用地面积约800平方米，总建筑面积7863平方米。本文件为该生产附属楼工程的可行性研究报告，主要内容包括三部分：根据中国移动XX分公司生产发展的需求，对建设生产附属楼的必要性和紧迫性进行分析和论证；对生产附属楼土建工程的投资做出估算，并对其进行经济评价；对该生产附属楼的建设问题提出初步的模拟建筑设计方案。1、项目名称：项目名称：XX移动通信分公司生产附属楼建设性质：扩建项目地点：XX市施州大道68号项目建设单位：中国移动通信集团XX分公司

4、2、编制依据1）中国移动XX分公司关于编写“中国移动XXXX生产附属楼可可打性研兔娘告中国移动公司XX分公司生产附属接工程行性研究报告”的委托函；2） XX市城市规划管理局关于中国移动XX分公司用地规划设计条件；3） XX自治州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要4） XX自治州2007年国民经济和社会发展计划5）民用建筑设计通则GB503522005；6）高层建筑设计防火规范GB5004595 （2005年版）；7）建筑结构荷载规范GB500092001；8）建筑抗震设计规范GB500112001；9）建筑地基基础设计规范GB500072002；10）民用建筑电气设计规范JGJ/T1692

5、；11）公共建设节能设计标准（DGJ081072004012）国家有关现行建筑、结构、防火、环保等设计规范及规定；13）业主提供的相关材料和基础资料；14）咨询协议书。3、可行性研究报告编制的指导思想（1）作为生产附属楼，其投入使用后，能解决原有办公、管理用房不足的现状，从而大大提高通信生产的能力。（2）搞好工程的配套建设，为生产附属楼提供服务，使其尽快发挥投资的经济效益。（3）以提高通信能力，适应国民经济发展为原则，注意提高经可打性研兔娘告中国移动公司XX分公司生产附属接工程济效益，充分发挥新建通信楼的作用。4、主要结论本报告认为，拟建的“中国移动XX分公司生产附属楼工程”建筑面积6685平

6、方米（不含地下室），层数H层，结构形式为框架结构，高地下室建筑面积1178平方米。项目总用地面积约800平方米,总建筑面积7863平方米。地下一层为地下车库，并设有消防水池及设备用房。生产附属楼一层设置门厅、消防控制室、储藏室、配电房等；二层为营业展示厅；三楼为集团客户中心；四楼为营业部和数据中心；五一九层为办公室；十层为档案室、荣誉室、综合部办公室；十一层为业务培训及多功能电视电话会议室。该工程交付使用之后，对XX通信业务向更高技术层次发展奠定了可靠的基础。同时也对XX市以及XX省的经济发展将起到积极的促进作用。本工程总体投资估算为2320. 01万元人民币。5、城市概况XX 土家族苗族自治

7、州位于XX省西南部、云贵高原东延武陵山余脉与大巴山之间，东径108 23 12 130。38 08,北纬2907 10” 31。24，13，东接宜昌市，南毗湖南湘西土家族苗族自治州，西连重庆市黔江地区，北邻重庆市万州区，东北端连神农架林区。州府所在地位于XX市区，至省府武汉市648公里，至重庆市454公里，至长江三峡195公里，至湖南张家界347公里。可打性研兔娘告中国移动公司XX分公司生产附属接工程XX州国土总面积23961平方公里，总人口 387.9万人，其中土家族、苗族、侗族等少数民族占总人口的30%以上，是我国最年轻的自治州，也是XX省少数民族最集中的地区，唯一的国家划定的西部地区。州

8、境内主要以山地为主，平均海拔高度1000米，其中海拔1200米以上地区占总面积的29.4%,海拔800-1200米地区占总面积的43.6%,海拔800米以下的地区占总面积的27%。XX交通发达，209、318国道横贯全境，XX民航扩建后可开通重庆、成都、武汉、北京、上海航线。宜万铁路、沪蓉高速公路的动工,建成后将成为通向大西北的重要交通枢纽。清江水布坡水利枢纽工程的建成，届时XX水、陆、空全线贯通，交通十分发达，对XX州经济及社会事业发展都将起到极大的推动作用。XX经济建设步伐加快，农业产业结构调整更趋合理，XX烟叶、茶叶、药材、魔芋、山野菜开发现初具规模。XX工业以富硒绿色产品开发为重点，产

9、品以精、深加工为发展方向，部分产品现已远销日本、韩国、美国、西欧等。XX商业繁荣、药材、茶叶、蔬菜、等专业市场已逐渐形成气候，是武陵山区的商品集散中心。6、现有通信机房和生产管理用房的使用情况XX移动分公司现有通信用房一处，即XX市施州大道68号通信枢纽楼。该枢纽楼是XX移动分公司自建的通信机房楼，主楼建筑为6层。其中：一、二层为市场营业用房，三、四、五层为网络通信机房，六层用于分公司机关办公。可打性研兔娘告中国移动公司XX分公司生产附属接工程第二章项目提出背景及工程建设的必要性1、项目提出的背景2006年，XX市总体经济运行情况出现良好局面。农业生产稳定,农民增收，工业经济发展步伐加快，规模

10、工业总量扩大，财政增收，投资、消费和外贸出口同步增长，城乡居民收入稳步提高。邮电通讯业持续发展，年末固定电话用户达到87700户。年末移动电话用户达到37.5万户，比上年增长26.8虬 农村居民普通电话百户拥有量为54部，比上年增长80虬 农村移动电话百户拥有量为81部。城镇居民移动电话百户拥有量为136部，比上年增长6. 3%0全年完成全地域财政收入48354万元，比上年增长38. 7虬 其中，中央收入10956万元，比上年增长23.2%；省级收入4559万元，比上年增长58. 1%；地方收入32839万元，比上年增长42. 2虬在总收入中，国税收入10601万元，比上年增长13%；地税收入

11、26327万元，比上年增长41.7%；财政部门收入11426万元，比上年增长65. 2虬 城镇居民生活水平稳步提高，消费结构不断变化。据城调住户抽样资料显示：全年城镇居民年人均可支配收入8323元，比上年增长8.3虬 年人均生活消费总支出5959元，比上年提高15. 6虬城镇居民家庭恩格尔系数为36. 8%,比上年降低0.4个百分点。人均住房建筑面积38平方米，比上年增加2. 7%o每百户拥有空调机52台，比上年增加18台；拥有家用电脑32台，比上年增加4台；拥有移动电话136部，比上年增加8部。农村居民生活水平逐步改善。据农村住户调查资料显示：全年农民人可打性研兔娘告中国移动公司XX分公司生

12、产附属接工程均总收入2876元，比上年增长7.2%。全年人均纯收入1849元，比上年增加200元，增长12. 1%O全年人均生活消费支出2295元，比上年提高15. 6%o农村居民家庭恩格尔系数46. 9%,比上年降低1.6个百分点。农村居民每百户拥有洗衣机61台，比上年增加15台；拥有彩色电视机79台，比上年增加19台；拥有影碟机65台，比上年增加26台；拥有固定电话54部，比上年增加24部；拥有移动电话81部。2006年邮电通信行业共实现业务收入7. 64亿元，增长10. 1%0全年新增固定电话用户8万户，增长24.6%,年末达到40. 52万户。其中，城市电话用户19. 28万户，新增0

13、. 87万户；乡村电话用户21. 24万户，新增7. 13万户。新增移动电话用户数22.95万户，年末达到131. 64万户。年末全州固定电话及移动电话用户总数达到172. 16万户，比上年末增加30.95万户。电话普及率为44. 4部/百人，比上年提高7. 7部/百人。移动通信技术的发展和其通信手段的多样化、个人化、灵活性以及高质量及时可靠的通信服务，对XX市的经济发展起了很大的推动作用，同时移动通信业务本身也得到了超常规的快速发展。但是，如前所述，XX移动通信分公司现有通信机房从网路规划和业务发展的角度来说已远远不能满足需要，对通信业务的进一步发展形成了极大的制约，扩建附属楼势在必行。2、

14、项目建设的必要性XX移动枢纽楼地处XX市施州大道68号，建成于2002年，主楼可打性研兔娘告中国移动公司XX分公司生产附属接工程建筑为6层。其中：一、二层为市场营业用房，三、四、五层为网络通信机房，六层用于分公司机关办公。随着通信事业的快速发展，用户规模和网路规模不断扩大，新的移动通信技术日益成熟，2007年XX移动将进行大规模设备改造扩容，现有机房装机面积已达到90%,枢纽楼通信机房面积严重不足。从XX城区未来五年、十年的发展考虑，为了公司更好地进行统一、有效的合理化管理，进一步推动XX移动事业的发展，从而更好地服务于XX的经济建设，扩建生产附属楼十分必要。a.经济发展的需要近年来，XX州的

15、经济发展突飞猛进。随着产业结构的全面调整，旅游、药业等多种产业的兴旺发展，外商的加入及“两路”建设的相继开工，外来流动人口的增多等等。为XX移动通信的发展提供了良好的商机。XX移动分公司必须抓住当前的有利锲机，加快移动通信网的建设，以满足当前经济发展的需要，充分利用有利时机占领市场。b.市场竞争的需要当前 XX的两个移动通信网络分别是XX移动通信有限责任公司和联通公司。作为移动通信的主要运营商，只有大力发展移动通信网络、努力提升公司形象、提高服务质量，为用户提供先进、便捷的通信服务环境，才能最终抢占市场。在与联通的市场竞争中需要具备强大的竞争实力。因此，迫切需要扩建一栋综合性的生产附属楼，使网络在一个