葡萄酒堡现代农业体验庄园项目申请报告（可行性研究报告）.docx

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1、第一章申报单位及项目概况11.1 申报单位概况11.2 可行性研究报告编制单位2L3编制依据2L4项目概况3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析332.1 发展规划332.2 产业政策382.3 行业准入分析38第三章资源开发及综合利用分析403.1 资源开发方案403.2 资源利用方案413.3 资源节约措施42第四章节能方案分析434.1 编制依据434.2 能耗状况和能耗指标分析464.3 节能措施47第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析50505.1 项目选址及用地方案5.2 土地利用合理性分析525.3 征地拆迁和移民安置规划方案535.4 特殊环境影响53第六章环境保护546.

2、1 环境标准与现状546.2 环境影响分析556.3 污染防治措施57第七章经济影响分析637.1 经济费用效益或费用效果分析637.2 行业影响分析67第八章社会影响分析688.1 社会影响效果分析688.2 社会适应性分析698.3 社会风险及对策分析70第九章 项目招投标方案749.1 招标原则749.2 项目招标范围749.3 投标、开标、评标和中标程序749.4 评标委员会的人员组成和资格要求76第十章结论与建议7710.1 结论7710.2 建议77附表：项目投资估算和财务分析表第一章申报单位及项目概况1.1申报单位概况1、申报单位：济宁波尔多农业科技有限公司2、企业住所：3、注册

3、资本：4、公司类型：5、法人代表：6、经营范围：农业技术研发；农作物种植；农产品加工销售；农业采摘服务；乡村旅游服务；餐饮服务；住宿；娱乐活动场所服务;食品、日用百货销售。济宁波尔多农业科技有限公司成立于2016年8月，注册资本金3500万元，是一家主要从事农业技术开发和乡村旅游项目经营的现代化企业。在当前生态农业旅游和乡村旅游产业迅速发展的大背景下，公司拟投资约3.0亿元在郭里镇新建葡萄酒堡现代农业体验庄园项目，发展生态农业观光产业，形成公司发展新的增长点。公司秉承“立足乡村，快速发展；绿色有机，优质安全；强强联合，互利共赢”的宗旨，坚持以发展农业种植、生态观光等主要经营内容，依托当地丰富的

4、土地资源和当地农业发展的传统优势，采用“公司+合作社+基地+农户”的产、供、销、技术、信息服务为一体的生产经营模式,不断引进新技术、新品种、开展技术培训，提高农业的生产技能，开拓销售市场，推动了经济作物的发展，带动了一方百姓致富，取得了良好的经济效益和社会效益。公司计划通过与国内科研院所进行合作，加快农业产业结构调整，提高农业科技水平，提供安全健康的绿色农产品为己任，更加注重农业科技创新，加大科技研发投入，不断提升科技研发和自身的管理水平，实现经济循环良性化、生产规模标准化、作物集约合理化、各项经营人性化，打造邹城市生态农业观光示范区。1.2 可行性研究报告编制单位编制单位：工程咨询等级：工程

5、咨询证书编号：工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会1.3 编制依据1、关于编制济宁波尔多农业科技有限公司葡萄酒堡现代农业体验庄园项目申请报告的委托书；2、中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南；3、济宁波尔多农业科技有限公司提供的有关技术基础资料；4、有关行业及市场的数字统计资料；5、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；6、国家现行有关技术设计规范和标准；7、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求;8、建设项目经济评价方法与参数第三版（中国计划出版社）;9、产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正版）；10、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年

6、规划纲要；11、山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；12、中共济宁市委关于制定济宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议（2015年12月10日中国共产党济宁市第十二届委员会第九次全体会议通过）；13、邹城市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）；14、山东省建筑工程综合定额；15、山东省安装工程综合定额。1.4项目概况1、项目名称葡萄酒堡现代农业体验庄园项目2、项目性质新建3、建设地点本项目位于邹城市郭里镇驻地，项目规划占地1155亩，其中建设用地200亩，农用地955亩。该区域交通便利、通讯方便、风景优美，适宜生态旅游项目开发建设。4、项目背景葡萄酒作为世界通畅型饮料

7、酒，是当今世界除啤酒外人类饮用最多的饮料酒。目前世界上有近70个国家生产葡萄酒。葡萄酒在世界区域经济发展中具有重要的地位，其生产和相关产业为世界上3700多万人提供了生存条件。从20世界90年代以来，世界葡萄酒的生产格局发生了重大变化，传统市场不断萎缩，其生产中心已由欧洲转向大洋洲、亚洲。从2006年以来，中国已经成为全球最活跃的葡萄酒市场，近5年来葡萄酒消费了增长近36%,而世界其他地区的增幅只有4.8%,这样9倍于其他地区消费量的增幅意味着对整个亚洲市场乃至世界葡萄酒市场来说，中国葡萄酒市场已经成为世界葡萄酒的重要市场。随着我国经济持续快速发展和人们生活水平的不断提高，我国葡萄酒的生产量和

8、消费量均呈现快速增长的趋势，在酒类消费中的比例不断提高，成为同期食品饮料行业中成长速度最快的子行业，我国葡萄酒产业每年按15%以上的速度递增，但我国葡萄酒在我国整个酿酒行业3000万吨饮料酒总产量中还未占到2%的份额，在世界葡萄酒总产量中仅占到1.1%的份额。同时，目前我国人均年葡萄酒消费量仅为世界平均水平7L的5.5%,与人均年消费量在50L以上的法国、葡萄牙、意大利等国相比只占0.07%。在我国经济持续快速发展，居民收入稳定增长，社会总体消费水平和消费层次不断提升的大背景下，中国喝葡萄酒的人会逐渐增加，特别是年轻化和知识化的社会群体会接受葡萄酒，因此葡萄酒将具有较大的市场需求空间，发展潜力

9、非常大。葡萄酒产业是技术密集型和劳动密集型相结合的产业，具有生态约束性强，优势产业集中、产业关联度高的特点。发展葡萄酒产业，对邹城具有扩大自然资源存量、促进生态建设的作用。具有较大的经济生态效益，较高的产业关联度，较广泛的从业人员和较深渊的产业开发前景，将对农业经济增长、农村发展和农民增收致富发挥重要租用，影视农业产业结构调整的战略选择产业之一。并且，当前生态农业观光旅游是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们吃穿以外的活动，日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行,带薪假的实施

10、，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为农业生态观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。在国内葡萄酒产业和生态农业观光业快速发展的背景下，济宁波尔多农业科技有限公司计划投资约3.0亿元投资建设葡萄酒堡现代农业体验庄园项目，庄园以葡萄规模化种植、葡萄酒酿造展示为主题，配套建设生态农庄、农耕体验区、采摘园、拓展训练区等，在发展葡萄酒产业的同时，为城市游客提供一处主题风格鲜明的现代农业庄园，让人们回归自然、体验田园生活的乐趣。5、项目建设必要性1、项目符合国家产业政策根据国家发展和改革委员

11、会颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正版），该项目属于第一类“鼓励类”中第一项“农林业”第10条“旱作节水农业、保护性耕作、生态农业建设、耕地质量建设及新开耕地快速培肥技术开发与应用”、第三十四项“旅游业”第50条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，由此可以看出，本项目拟建的生态观光旅游项目属于国家鼓励类项目，符合国家产业政策。本项目的实施有益于现代农业、生态观光旅游业的发展，也有益于整个国民经济的发展。2、项目建设符合山东省乡村旅游发展规划在山东省乡村旅游业振兴规划中指出：根据山东省乡村旅游特点和优势资源

12、条件，深度发掘历史文化、传统民俗、森林生态、滨湖湿地、田园风光、特色种植养殖、农业示范园区等乡村旅游资源，开发地方特色旅游产品，兴办乡村旅游项目、节庆活动。重点培育传统民俗、休闲农业、古村镇（风情小镇）、农家乐、渔家乐、红色旅游、新农村、乡村节庆、生态循环、乡村博物馆等10大类乡村旅游产品。推动乡村旅游产品由单一旅游观光型向旅游观光、休闲度假、体验娱乐、参与教育综合型转变。“十二五”末期，形成品类完整、结构合理、深受城乡居民和海内外游客欢迎的乡村旅游产品体系。其中休闲农业类旅游产品是当前10大类乡村旅游产品之一。休闲农业类旅游项目主要依托乡村田园风光、特色种植养殖、农业示范园区等资源，以采摘认

13、领、科普教育、农事农艺体验等为载体，满足城乡居民休闲娱乐、观光度假等需求。结合国家新农村建设和半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态农业示范区发展战略，跨区域整合乡村旅游资源，积极保护和深度开发相结合，围绕文化、历史、经济、生态等主题，建设覆盖全省、特色鲜明的乡村旅游区。推进乡村旅游资源向优势区域集聚，重点打造半岛滨海乡村旅游区、齐鲁山乡乡村旅游区、湖泊湿地乡村旅游区、黄河沿岸乡村旅游区、运河风情乡村旅游区、平原风情乡村旅游区等6大乡村旅游区。以资源优势、区位优势和经济优势为基础，在全省17个设区市和龙口市、文登市、邹平县、荣成市、胶南市、即墨市、胶州市、新泰市、邹城市、滕州市、寿光市、诸城市、章

14、丘市、莱州市、招远市、平度市、莱西市、肥城市、兖州市、广饶县、乳山市、青州市、高密市、蓬莱市、桓台县、在平县等26个次中心城市郊区建设环城市乡村旅游休憩带，打造以民俗文化为特色的乡村旅游综合体，形成特色鲜明的区域乡村旅游产业。本项目属于当前乡村旅游业中的休闲农业类的旅游项目，是当前山东省鼓励开展的项目。由此可见，项目符合山东省乡村旅游发展规划。3、有利于企业和当地经济发展本项目的实施，有利于现代化农业龙头企业在结构调整和产业升级过程中，提高企业的快速反应能力，走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的现代农业和旅游观光相结合的发展道路，更好地适应农业和旅游业发展的新形势。同时:项目

15、的实施可以拓宽农民增收渠道。提高农民职业技能和创收能力，多渠道增加农民收入，对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾,具有极大的社会意义。同时也有利于企业为地方增加税源，进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。综上所述，本项目符合国家产业政策和地方发展规划，符合市场经济发展的要求，符合公司的发展需要，符合经济、社会、环保生态效益三统一的方针，具有较好的基础条件，项目建成投产后，对于拉动市场需求、推进企业壮大，具有极大的带动作用，将进一步体现规模效益，对当地经济的发展也将起到较好的龙头带动作用。因此，本项目的建设是十分必要的。6、建设内容1、建设目标葡萄酒文化旅游是一项潜力巨大、极具吸引力的特色