评估报告目录.docx

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1、评估报告目录评估报告声明2摘 要3一、绪言4二、委托方、债务人(被破产单位)和委托方以外其他评估报告使用者概况.4.、zf 目 0) * 5四、评估范围和对象5五、评估基准日5八、) I 型及其7乂. 5七、评估原则6八、评估依据6十、评估过程7十一、评估假设8十三、特别事项说明9十四、评估基准口后事项说明及对评估结论的影响10十五、评估报告使用限制说明 10十六、评估报告提出日期11资产评估报告声明本评估机构及资产评估师对本评估结论声明如下：一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守

2、法律、行政法规和资产评估准 则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使 用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不 承担责任。资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机 构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预 期的利益关系；与相关当事人没有现存

3、或者预期的利益关系，对相关当事人不存 在偏见。五、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人申报并经其采用签名、盖章或 法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实 性、完整性、合法性负责。六、资产评估师已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查； 已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其 所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露， 且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求，但不对评估 对象的法律权属真实性作任何形式的保证。七、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评 估

4、结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评 估对象可实现价格的保证。八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估 报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告 中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。威海万紫千红家具有限公司拟破产清算涉及的企业整体价值资产评估报告威普信评报字2018第1219号摘 要一、委托方：威海万紫千红家具有限公司管理人二、评估目的：威海普信资产评估有限公司接受山东一衡重组清算服务有 限公司委托，对债务人在评估基准日破产清算的资产及负债进行评估，拟为威海 万紫千红家具有限公司（以下

5、简称“债务人”）破产清算核实企业价值提供参考 依据。三、评估对象与范围：本次评估对象为债务人所属全部资产和负债。评估 范围是债务人资产负债表上列示的全部资产和负债，具体见评估明细表。四、评估基准日：2018年6月14日。五、价值类型及评估方法：市场价值类型，评估方法主要采用清算法，其 中：房屋建筑物采用重置成本法，土地采用基准地价法。六、评估结论：资产评估结果汇总简表单位:人民币万元项目账面价值评估价值增值额增值率%资产合计0.001,612.041,612.04-负债合计0.002,740.582,740.58净资产0.00-1,128.54-1,128.54七、评估结论使用有效期：本评估报

6、告的评估结论使用有效期自评估基准 日2018年6月14日起,至2019年6月13日止。八、评估报告日：2018年8月17 Ho我们特别强调，本评估结论仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考 意见，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。评估报告使用人在使用本评估结论时，特别提请注意报告中所载明的评估假 设、使用限制说明、特别事项说明以及期后重大事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解 评估结论，应当认真阅读评估报告正文。威海普信威海普信资产评估有限公司地址：威海市统一路281号（交警指挥中心南80米威海二轻二三层） 电

7、话：0631-5206985 5206596 5206506 5206567传真：0631-5206596 Emai I: lampcpas163. com邮编：264200Httpwww. I威海万紫千红家具有限公司拟破产清算涉及的企业整体价值资产评估报告威普信评报字2018第1219号一、绪言威海普信资产评估有限公司接受威海万紫千红家具有限公司管理人的委托， 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允 的资产评估方法，对威海万紫千红家具有限公司（以下简称“债务人”）所属破 产清算的资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估 的资产实施了实地查

8、勘、市场调查与询证，对委估资产在2018年6月14日所表 现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方、债务人（被破产清算单位）和委托方以外其他 评估报告使用者概况（一）委托方根据山东省威海市环翠区人民法院2018年7月17日作出（2018）鲁1002 破6号决定书，指定山东一衡重组清算服务有限公司担任担任威海万紫千红 家具有限公司管理人。故本次评估委托方为威海万紫千红家具有限公司管理人 （以下简称“管理人”）。（二）债务人（被破产清算单位）1、概况债务人成立于2008年5月20日，注册号：699,营业期限2008年5月20 日至2058年5月19日，类型：有限责任公

9、司（自然人投资或控股），住所：山东 省威海荷山镇深圳路9号，注册资本壹仟万元整，法定代表人：王秋平。债务人经营范围：木艺工艺品、家具的加工与销售；备案范围内的货物和技 术进出口；太阳能光伏发电及并网销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动）2、股东及持股比例情况股东及持股比例情况如下:股东名称出资方式出资额出资比例出资时间王秋平货币45045%2009年4月20日孙明利货币55055%2015年1月28日合计1000100%（三）委托方以外的其他评估报告使用者除委托方及国家法律法规规定的有权使用评估报告使用者外，本次评估无其 他报告使用者。三、评估目的威海普信资产评估有限

10、公司接受山东一衡重组清算服务有限公司委托，对债 务人在评估基准日破产清算的资产及负债进行评估，拟为债务人破产清算核实企 业价值提供参考依据。四、评估范围和对象本次评估范围为债务人在评估基准日2018年6月14日破产清算的资产和负 债。因无法取得债务人账目资料,本次评估范围中资产类根据实物资产盘点数量, 无形资产根据土地使用权证书确定，负债根据债权人申报金额确认。本次评估对象主要有以下几方面：流动资产：主要为存货。非流动资产：主要为房屋建筑物、土地，具体见评估明细表。流动负债：主要为其他应付款。具体见评估明细表。经核实此次纳入评估范围的资产与委托评估的资产范围一致。五、评估基准日本次资产评估基准

11、日为2018年6月14日，是依据法院裁定的清算日。由于评估结论是对委估资产在评估基准日所表现的价值做出的公允反映，故 评估中所采用的价格均为评估基准日的标准。因此，评估基准日与债务人清算计 划草案被法院裁定批准日或变现日之间委估资产若发生重大变化，评估结论需做 出相应修改。六、价值类型及其定义本次评估采用市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况 下，评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。七、评估原则在评估工作中，遵循独立、客观、公正、科学的工作原则和公开市场原则、 产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代原则、维护资产占有者及投资 者合法权益

12、等操作性原则。八、评估依据(-)行为依据1、山东省威海市中级人民法院民事裁定书(2018)鲁10破申11号；2、评估业务委托合同。(二)法规依据1、国务院第91号令国有资产评估管理办法；2、原国家国有资产管理局199236号国有资产评估管理办法施行细则；3、财政部2001年第14号令国有资产评估管理若干问题的规定；4、财政部财企2001802号文“关于印发国有资产评估项目备案管理办 法的通知”；5、中国会计师协会“会协2003 18号”资产评估师关注评估对象法律权 属指导意见；6、财政部财企200420号文“关于印发资产评估准则一基本准则和资 产评估职业道德准则一基本准则的通知”；7、中华人民

13、共和国城市房地产管理法、中华人民共和国建筑法、城市房地产转让管理规定及当地制定的实施细则和其他有关规定；8、财政部颁发的会计制度和财务制度。(三)评估准则依据1、财政部财资(2017) 43号关于印发资产评估基本准则的通知；2、中评协(2017) 30号中评协关于印发资产评估职业道德准则的通知;3、中评协(2017) 31号中评协关于印发资产评估执业准则一一资产评估 程序的通知；4、中评协(2017) 32号中评协关于印发资产评估执业准则一一资产评估 报告的通知；5、中评协(2017) 33号关于印发资产评估执业准则一一资产评估委托合 同的通知；6、中评协(2017) 42号关于印发修订企业国

14、有资产评估报告指南的通知;7、中评协(2017) 39号关于印发资产评估执业准则一一机器设备的 通知；8、中评协（2017） 48号关于印发资产评估对象法律权属指导意见的通 知；9、其他相关法律法规文件。（四）产权依据1、委托方提供的债务人企业法人营业执照（复印件）；2、土地证、房产证复印件。（五）取价依据1、北京科学技术出版社出版的资产评估常用数据与参数手册；2、全国资产评估参数资料选编（财政部财政评估司）；3、上海国讯咨询服务有限公司主办的价格行情评估；机械工业信息研 究院主办的机电设备评估价格信息；中国物资出版社2018年中国机电产 品价格手册；威海供求信息；4、有关政策、法律、法规、合同、协议、文件等；5、评估人员实地勘察、调查获取的资料；6、市场询价记录及调查掌握的资料；7、委托方提供的其他有关资料。九、评估方法根据本次评估目的、评估对象和范围的具体情况，本次评估主要涉及存货、 房屋建筑物、土地，评估方法主要采用清算法，其中：房屋建筑物采用重置成本 法，土地采用基准地价法。十、评估过程本次评估工作共分以下四个阶段实施：（一）接受委托阶段：2018年7月22日威海普信资产评估有限公司接受管 理人委托，就本项目评估事宜达成委托协议。在了解评估目的，明确评估范围和 对象，选定评估基准日的基础上，双方共同制订评估方案和