2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（一）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷(-)附详解一、单选题1 .公有住房的售房单位()提取住宅专项维修资金。A、一次性B、多次C、分批Dx分期答案：A解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修斐金,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。2 .出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照不低于售房款的()从售房款中一次性提取。A、5%B、10%Cx15%D、20%答案：D解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修斐金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅

2、不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。3 .物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。A、原物业服务企业Bv业主委员会C、建设单位D、居民委员会答案：B4,前期物业服务合同由()签订。A、建设单位和物业服务企业B、建设单位和业主大会C、业主大会与物业服务企业Dx业主委员会与物业服务企业答案：A解析：在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，条例规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期

3、物业服务合同。5 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D6 .共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产O转让。A、限制B、禁止C、可以D、委托答案：B解析：城市房地产转让管理规定明确规定了不得转让房地产的情况，其中包括共有房地产，未经其他共有人书面同意的情形。7 .某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册资金条

4、件符合的物业服务企业资质等级为()。Av一级B、二级G三级Dv四级答案：C解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构注册资本人民币50万元以上。8 .房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()。A、10%Bv20%C、30%Dx40%答案：B解析：城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”9 .房地产开发企业应当自签约之日起0日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。Av10B

5、、30Cx45D、60答案：B解析：房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。10 .原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起0日内申请注销登记。Av30B、60Cv90D、180答案：A解析：原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件。11 .对于实行酬金制的物业

6、服务收费中的物业服务支出的性质是0。A、物业服务企业经营性收入B、物业服务企业营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本答案：C解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。12 .物业管理的内容不包括0。A、房屋维修养护B、清洁卫生C、安全防范Dx缴

7、纳税费答案：D解析：物业管理的内容主要包括：对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。13 .建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取()形式订立相应的合同。Av书面B、口头C、根据双方意愿自主决定Dx协议答案：A解析：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，使用期限由当事人约定但不能超过建设用地剩余期限。14 .物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是()oA、强行拆除B、可能无法制止，固为没有相应

8、手段C、应当向规划管理部门报告D、应当向房屋管理部门报告答案：C解析：对于一些轻微的违法违规行为，在业主和使用人配合下，物业服务企业可能有能力制止，对于另一些违法违规行为，物业服务企业可能由于缺乏必要的依据和职权而无法制止。在这种情况下，物业服务企业应当做的是，及时向有关主管部门报告。例如对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规划管理部门报告。对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房屋管理部门报告，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报告,对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等等。15.房地产中介服务人员与。有利害关系的，应

9、当回避。A、委托人B、受托人C、房地产开发企业Dv政府行政部门答案：A解析：房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求其回避。16 .物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用O的方式选聘物业服务企业。A、协议B、公告C、拍卖D、招标答案：A17 .下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是OoA、可以不遵守自愿原则B、可以不交纳税费C、可自行规定收取费用D、按照核准的业务范围从事经营活动答案：D解析：房地产中介服务机构必须履行的义务包括：遵守有关的法律、法规和政策，遵守自愿、公平、诚实信用的原则，按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用

10、，依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。18 .物业管理活动的实质，是业主和物业服务企业以。为标的进行的一项交易。A、有偿物业管理服务B、有偿物业特约服务C、无偿物业管理服务D、无偿物业特约服务答案：A19 .规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是OoAv装修合同B、管理规约C、业主委员会内部管理制度D、物业管理操作规程答案：B解析：管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，是业主对物业管理区域内些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。通过管理规约，建立物业共同关系人的行为准则，可

11、以形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序。20 .关于我国物业管理制度的建设，下列说法不正确的是()。A、在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用B、我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的C、城市新建住宅小区管理办法是我国第一步系统规范物业管理制度的规范性文件D、物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段答案：B解析：B项，我国的物业管理制度尤其是物业管理条例涵盖了乡村和城市地区，并没有针对城市和农村进行分别立法。21 .()必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。A、临时管理规约Bx物权法C、物业

12、管理条例D、管理规约答案：D22 .招标人应当自确定中标人之日起O日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A、5B、10C、15D、30答案：C23 .物业管理条例由()颁布。A、原建设部B、国务院C、全国人大D、建设部和发展与改革委员会答案：B解析：2003年6月8日，国务院正式颁布物业管理条例，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，并于2007年8月26日作了修订。24 .物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A、物业公司Bv单方C、业主委员会D、双方当事人答案：D解析：物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务

13、。有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价服务报酬。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由双方当事人自主约定。25 .在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得O的批准，或符合相关规定。A、人民政府B、转让合同的规章制度C、国务院D、房地产部门答案：A解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。26 .房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是()。A、商品房预售B、商品房楼盘出售C、商品房现售Dv商品房转让答案：A解析：商品房销售包括商品房现售和商品房

14、预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时理规约。27 .业主委员会的性质是O。Ax业主大会的执行机构B、业主大会的决策机构C、代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益D、由物业管理区域内全体业主组成答案：A解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但物业管理重大事项的决定只能由业主大会作出。28 .因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的

15、损失应由()承担。A、鉴定机构B、房屋所有人、使用人共同C、房屋所有人Dv房屋使用人答案：A解析：鉴定机构应当承担民事责任的情形有：因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；因拖延鉴定事件而发生事故。29 .三级资质物业服务企业可以承接O。A、30万inz以下住宅项目和5万in?以下非住宅项目的物业管理业务B、20万in?以下住宅项目和5万Hi?以下非住宅项目的物业管理业务C、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务Dv20万inz以下住宅项目和8万in?以下非住宅项目的物业管理业务答案：B解析：物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：一级资质可以承接各种物业管理项目，二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项